看好年底縣市合併商機，近期五期重劃區地價、房價屢創新高。五期重劃區，由於開發較早生活機能完善，加上緊鄰七期新市政中心及捷運綠線經過，區域發展完善成熟，發展備受看好。 

■文／黃繡鳳　圖／黃繡鳳、笠銓攝影



「國泰森林苑」創下均價38.5萬元新高

以地價來看，最近五期指標地段，位於公益、大墩路角地，面積911坪的「大墩廣場」每坪開價150萬元，今年中寶璽建設也以每坪61萬標售取得向上南路、大英街口一塊近700坪土地，目前市場已有人出價每坪75萬元想要承接。就房價而言，剛結案的「國泰森林苑」更創下每坪均價38.5萬元新高。

沉寂多年的五期重劃區，今年陸續有新案推出，包括仁山「雲集」、精銳「巴黎之心」、「漂亮」，還有年底選後即將公開的聚合發「五期新案」。聚合發建設首度在五期推出的新案，每坪開價28-35萬元，精銳建設的「巴黎之心」每坪25-29萬元，目前已銷售八成。

聚合發新案每坪開價28~35萬元

聚合發建設年底即將推出的預售新案位於公益路、東興路口，樓高21層地下規劃4層，坪數規劃在83-165坪，住宅樓層挑高3米4，一樓大廳挑高7米6。建築外觀延續聚合發一貫的新古典風格，均為雙併、雙玄關、雙主臥、雙景觀陽台，每坪開價約28~35萬元，店面每坪開價130-150萬元，創下5期預售住宅及店面的最高價。

21世紀不動產經理高珮雲表示，五期重劃區發展早、人口密集、商店林立、生活機能完善，目前已是換屋族眼中的最佳居住亮點，房價也開始回漲。五期由於可建土地少，2年來都無預售新案，而新成屋陸續完工，銷售成績亮眼，包括總太建設規劃、駿億電子投資興建的「品精誠Ⅰ」、「品精誠Ⅱ」、親家建設「親家黃金時代」、華太建設「自得居」，以及佳泰建設「市政凱悅」等，目前此區新成屋每坪開價在20~25萬元。

七期高房價帶動下五期水漲船高

聚合發五期「新案」現場專案蔡秉宥表示，五期重劃區是台中發展最早的重劃區之一，開發至今已20餘年，當地生活機能完善，區域中的精明商圈、大墩生活圈以及公益美食商圈，更是名氣響亮。由於這幾年七期驚人崛起，吸引所有目光，以致五期略顯孤寂，不過在七期高房價帶動下，五期房市也終於開始活絡起來，包括土地、新成屋及推案都有不錯表現。

 

土地稀有地價一路上揚

丰閣建築研究室經理許瑞生表示，最近五期有多筆土地受注目，其中公益路與大墩路口(目前為大墩購物廣場)，傳出土地每坪開價150萬元，加上容積移轉及回饋金後，每坪市場推估為160萬元，推算房價每坪至少35萬元。另外，向上南路和大英街口的土地(原寶璽今年5月以每坪62萬元標得)，目前開價土地一坪76萬元，若未來規劃零店面，樓上住家則每坪推估至少30萬元起，若有規劃店面，樓上住家每坪至少也要28萬元起。

許瑞生表示，目前五期重劃區靠近舊市區一帶，即便220%容積率的住二土地，每坪單價也要55~60萬元；靠近文心森林公園一帶的住三或商業區土地成交行情更達70~80萬元，均是近年新高。由於土地價格大漲，加上買氣增溫，預售行情也快速攀高。