■文．圖／黃繡鳳

大台中不動產開發公會將向不動產全國聯合會請求發起「建築發展國是會議」，與產、官、學及消費者共同合作討論建築環境與經營的發展，替業界向中央請命，期盼能真正改善現有的困境。

打房措施 中小型建商陷入困境

大台中不動產開發公會理事長 王至亮指出，政府的打房措施，從一開始的抓「違法紅單交易」、「央行信用管制措施」、「金管會銀行管制」、「實價登陸2.0」、「LTV法風險權數新制」、「房地合一」等，令同業陷入經營困境。

他說，由於房地產成本早已被高漲的工資與地價「墊高」，這些所謂「健全房市」的措施，不但無法遏止高房價，還會讓原本辛苦經營的中小型建商雪上加霜，造成紛紛關門大吉的窘境。

以紅單交易的議題來說，輿論風向將某些少數違法「紅單買賣」行為，擴大解釋為造成房價高漲的原因，元兇則連結到一般建築業者，有失公允。

就缺工問題來看，全台合法移工76萬多人，建築業僅占四千多人，一般建案至今尚未開放，公會不斷向政府喊話呼籲，卻至今未果。

且建築業目前的稅賦成本過高，部分不合理的稅制也連帶增加營運成本，他呼籲政府應做通盤的檢討和改進。



產官兩方 應通力合作健全房市

而中央預定於今年6月實施之「LTV法風險權數新制」及「央行不動產抵押貸款業務規定修正」等不動產相關之銀行政策，未來銀行的資本適足率將大幅提升，對於建築業土、建融，及一般民眾房貸影響甚鉅。

王至亮認為，2021年預估會是動盪的一年，而建築業是經濟的火車頭，是城市夢想的開創者，面對後疫情時代的經濟動盪，政府與建築業已經沒有敵對的空間，產官兩方應通力合作健全房市，才是福國利民之道。

建設加持下 台中房屋市場現況

住商機構和僑馥建築經理公司彙整2019年和2020年實價登錄資料後發現，在成交比重上，台中在2020年，華廈佔比增加1.8個百分點為最多，特殊產品和透天厝在佔比上雙雙減少。

住商機構台中區協理賴萬指出，台中在去年交易火熱，價格也不斷上揚，影響所及，也讓相對便宜的公寓和華廈成為新歡。

在總價表現上，500∼1000萬元的比重降低最多，達0.35個百分點，但2001∼3000萬元總價的比重增加幅度最高，達0.46個百分點。

在產品類型上，公寓價格漲幅達35.66%最多，透天漲幅也有17.43%，大樓漲幅達6.66%，華廈僅有1.74%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，由於價格出現全面性的上漲，也讓過去千萬以下低總價產品紛紛升級，影響到成交佔比。

而在資金帶動下，過去較為便宜的公寓漲幅驚人，而好規劃的透天受惠供給稀缺以及土地優勢，價格也表現不弱。

在單價表現上，台中公寓價漲達12.63%，僅輸給台南，而大樓漲幅有5.40%，表現也在六都前段班，華廈產品單價漲幅也有4.37%。

郎美囡表示，對於購屋人來說，有電梯的產品雖是理想，但在CP值考量下，往往公寓獲得勝出。以總價市場來看，台中表現在六都均是為前段班，顯見買方對於台中房產追價仍充滿活力。

綜觀未來，賴萬則認為，台中在建設加持下，即使政府有打房動作，但仍有一定買盤支撐，對於中部購屋人來說，台中豐富的政經資源也具有相當吸引力。

值得注意的是，在台中漲高的同時，周邊的彰化、南投等地也可能被帶動，成為資金追逐的新歡。