台中土地市場打得火熱，七期更成各大建商鎖定獵地目標，近期興富發以單價350萬元創歷史新高價，桃園王中悅建設也跟進砸下26億元買逾千坪精華地，自去年截至目前土地交易量已衝破330億元。

■文．圖／黃繡鳳



隨著購地話題延燒，包括寶輝、寶璽、大陸、聯聚等指標建商銷售大開紅盤，加上蛋白區房價飆漲帶動擠壓效應，七期後續補漲潛力驚人。

北部建商搶進七期夯

近兩年七期土地成交頻頻，寶輝建設、聯聚建設、豐邑建設、晨禎營造等在地建商加碼購地，北部建商如興富發、中悅建設、國泰建設也接連南下插旗，截至目前成交總額超過330億元。

其中，矚目交易包括興富發豪擲32億元購入市政北七路、惠中路口土地，換算每坪單價350萬元，改寫台中地價高點。

身為桃園豪宅推手的中悅建設，繼搶下台灣大道、河南路角地後，今年二度出手，以26億元買進市政北七路及惠中二街、惠中三街3塊土地，合併總面積達1050坪，且具三面臨路優勢，可謂「地王級」精華素地。

台中建築經營協會理事長邱名仕分析，從市場動態來看，各大建商瘋搶土地，除了七期外，機捷特區、東區、南區等區域地價也屢創新高，帶動外圍房價節節攀升。

由於受到擠壓效應，最精華的七期房價後續有補漲態勢，未來豪宅市場將挑戰7字頭大關。



豪宅銷售熱潮再起

住商不動產七期南屯店協理黃權銘則指出，看好資金大舉湧入，加上金融業、國際飯店接連進駐，回流台商、企業主等大戶搶進七期，大坪數豪宅產品詢問度明顯升高，相比上季，4000萬元總價帶以上物件的來客比例大幅增加近兩倍，指標豪宅紛紛傳出亮眼銷售佳績。

今年領軍豪宅預售市場的「寶輝Sky Tower」，系出「寶輝秋紅谷」億萬級規格，採SC純鋼骨結構建造，規劃上順應時下居住型態，主力70-90坪菁英宅邸，並以大坪數概念打造90坪3套房、中西式內外廚，創造豪宅高坪效。

加上位在正對府會園道的絕佳地段，潛銷期間即有家族大手筆一次買三戶，自7月開案以來，每周來客量維持20-30組，目前全案熱銷8成，更因此提前動工，短期內可望迅速完銷。

榮登台中十大豪宅榜首的超級豪宅「寶璽天睿」，擁有府會園道1號燙金門牌，更攜手加拿大國寶級建築名師Michael Green、日本神級空間大師片山正通兩大名師操刀規劃，近期揭露25樓戶成交單價68.2萬元，拉升社區均價達67.2萬元，坐穩最貴豪宅社區。

大陸建設繼打造指標豪宅大陸「宝格」，再度聯手義大利國寶設計大師Antonio Citterio設計系列作品「丽格」，不僅以金屬玻璃打造出的琥珀色澤蜂巢格窗，更獨創前所未見的飛翼式陽台，憑著藝術般的外觀設計及Antonio於高端客群中的響亮知名度，吸引不少富豪慕名而來。

第二季起每周來客量成長三成、達近20組，市場推估，後續成交單價將快速爬升，有望擠身台中豪宅排行榜前五名。

今年市政路新案「聯聚瑞安大廈」同樣受到關注，為聯聚建設首次推出60坪標配產品。

以往規劃新古典建築風格的聯聚建設，此次推出「聯聚瑞安大廈」，改用全新設計語彙，以New Modern新現代風格問世，Double Layer Façade外觀設計為一大亮點。通過複層陽台與垂直植栽設計，連接市政路林蔭大道綠意，令人期待。