■文．圖／黃繡鳳

東山高中漲幅33.8%最多

台中目前共有10所市立完全中學，隨著12年國教議題發酵，近年來周邊推案不斷，尤以西區忠明、南屯惠文、北屯東山、大里4所學區相對集中。

外圍的東山高中漲幅33.8%最多、大里高中20.5%居次，市中心的惠文高中漲10.3%、忠明高中漲8.8%，幅度相對小。

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，在少子化時代，教育利多可說是房市免死金牌，各大明星學區依舊火熱，不僅剛性買盤供不應求，租屋市場也很熱絡，既抗跌保值且投報率高。

值得注意的是，在升學制度變遷下，學區效應擴張至外圍地區，如東山、大里兩大學區漲幅明顯，後續隨著12年國教逐年實施，未來房價勢必再創高峰。

東山高中於2011年正式升格，是北屯第一所完全中學，在學區利多下，周邊住宅均價從每坪17萬元漲至22萬元。

其中，近2年為因應外移人口爆量，廍子非營利幼兒園、廍子國小接連動工落成，廍子重劃區儼然形成新興完整學區，加上房價較低，成首購族、教師族群買房標的。

看好區域發展，廍子地王總太地產近期接連推出「共好MELODY」、「2020」、「聚作」3大造鎮案；其中，「2020」開案半年火速完銷，預計今年底交屋，「共好MELODY」則熱銷破八成，而去年底進場新案「聚作」，主打20-38坪、1-3房，每坪單價17.5-21萬元，創造區域最親民價格，短時間內已銷售破六成。

軟園加持 大里高中房市夯

招生率居高不下的大里高中，受到家長高度指名，加上台中軟體園區啟動加持，磁吸大量人口移入，去年周邊住宅價格每坪上看22萬元。

坤悅開發鎖定大里都市計畫範圍，推出指標建案「坤悅JIA」，總價728萬元起，具備內新國小、光榮國中等明星學區優勢，加上台74線全線通車、串聯國道三號等交通利多，備受年輕小家庭、跨區購屋族關注。

相較蛋白區，坐落在市中心的惠文高中及忠明高中，目前周邊住宅均價每坪達28-29萬元，雖漲幅相對不高，但顯示具長期抗跌性，且比起行政區整體行情高出3%，仍是最精華地段。

西區草悟道 自住客最愛

其中，位在西區的忠明高中和科博館僅一路之隔，周邊有文青匯聚的草悟道為主軸，串聯勤美術館、國美館，文藝氛圍濃厚，區內學校包括忠明國小、忠孝國小兩大名校，屬傳統文教區。

而惠文高中處七期南側，因生活機能完熟、土地稀貴，自惠文路至市政路沿線形成豪宅聚落，高價帶已站穩5字頭。

論起學區優勢，「雙橡園1617」鄰近明星學校大新國小，且正對文心森林公園8.88 公頃綠地，可謂地靈人傑，以單價63萬元保持區域最高價紀錄。

同樣受矚目的「慶仁林境」，則緊鄰大墩國中小、惠文國小，不僅位於學校第一排具永久棟距，且全案以垂直綠化融合公園綠地，氣勢獨樹一格。