年底的選戰逐漸逼近，大台中縣市合併話題不斷升溫，七期新市政中心房市也隨之水漲船高。業界預估未來在地價持續走高帶動房價下，年底到明年中新成屋交屋進入高峰期，新成屋勢必躍居七期房市主流。 

■文．圖／黃繡鳳

二年多前看好總統大選爆量所推出的個案，今年年底一直到明年上半年將陸續完工交屋，包括「精銳歐洲之星」、「寶輝一品花園廣場」、「聚合發榮耀」、「總太東方花園廣場」、「寶典天璽五」、「由鉅大謙」、「銳豐四季花園」等，將陸續投入新成屋銷售市場。

七期新成屋每坪逾40萬元

這一波的新成屋價格，與目前預售市場相去不遠，卻擁有地段與新成屋眼見為憑的優勢，容易突顯建商品牌與地段上的優點。以今年年中交屋的「聯聚怡和大廈」來說，近期轉手售出每坪超過45萬元，「寶輝一品花園」中高樓層每坪逾55萬元，結構中的「聯聚方庭大廈」每坪也達49萬元，另外「總太東方帝國」每坪單價達40萬元以上。

春耕不動產七期市政店副總賴建道表示，今年景氣反轉快速，舉凡進出口貿易、傳統產業、科技業都有相當不錯的獲利，年底除了鴻海等大型企業有加薪潮之外，預估不少海外台商游資回流，加上歐、美各國經濟風暴方興未艾投資無門，轉向國內游資將較往年充沛，目前資金有逐漸轉入房市的趨勢。

游資充沛逐漸轉入房市

賴建道說，近兩週來電預約看指定物件的不在少數，假日來客雖然減少，但是買家精準，除慎選地段外,更注重建商品牌，以最近聯聚建設在1998年推出的第一個大樓案「聯聚和平大廈」為例，中樓層轉售價格每坪單價達47萬元，最受成屋仲介市場矚目，也可看出建商品牌的魅力。

21世紀不動產市政店經理高珮雲也指出，台中縣市下個月即將合併加上選情穩定的效應，都是最近買方熱錢投入房市的觀察重點。另外，本月已完工的新市政中心未來市府團隊進駐後，加上新光三越百貨、遠百精品、sogo等組成的精品商圈，都讓新市政特區新成屋成為搶手貨。

高珮雲表示，新市政特區新成屋除了擁有地段優勢外，加上完工後的眼見為憑立刻進駐優勢，將會吸引不少大台中輕移民族與換屋族搶先進駐。

新成屋陸續完工仲介矚目

位於市政北六路的「寶輝一品花園」與市政北七路上的「聚合發榮耀」，預計在年底陸續交屋，近期也吸引不少仲介人員至現場關切。附近房屋仲介市場轉手詢問度也漸趨熱絡，目前每坪單價在45-65萬元之間，也吸引不少中部傳產企業主及北部科技業高階主管、醫師等的青睞。加上市政北六路與市政北七路都緊鄰新光三越百貨商圈與國家歌劇院，所以也是目前市場上較受矚目的兩個新成屋個案。

新市政中心落成七期加分

美商ERA七期市府加盟店店長陳坤鴻指出，在新市政中心落成後，七期房市發展遠景更加看好。他說，七期均質、公設齊全，縣市合併後新的市政府又遷移至此，再加上重大建設陸續完工，如新市政中心、議會大樓、水幕園道，以及世界新九大地標─大都會歌劇院等，未來潛力無限。

在七期房市持續起飛時，陳坤鴻說，地價、房價、租金行情也水漲船高。以地價來看，目前最高行情仍以教父餐廳那塊，每坪單價330萬元最高，房價則以「聯聚信義大廈」每坪開價80萬元為首，租金行情則以順天經貿廣場，每坪3100元最貴，土地無法複製，是七期最大的利多。