【新市府進駐 七期地價、房市再創新高】

台中市政府預定10月10日正式進駐新市政中心，鄰近的新市政中心惠中路沿線地價，再創新高以每坪300萬元開出，至於新市政中心每坪房價則上看60萬元，地價、房價均創歷史新高。

■文．圖／黃繡鳳



去年台北力麒建設以每坪300萬元天價購入台中教父餐廳後，近日新市政中心隨著台中新市政廳即將在10月正式啟用、台中升格倒數、遠東百貨明年即將進駐等利多，新市政商圈逐漸成熟，緊臨新市政廳的惠中路沿線土地，目前紛紛以每坪300-400萬元開出，再創歷史新高價。

新市府進駐帶動惠中路房價

前台中建商公會市調委員會主委鍾尹堂表示，國際各大城市的市政廳前，幾乎都是豪宅群聚區，因此新市府的進駐，勢必帶動惠中路沿線的房價，以目前惠中路、市政北七路的角地；惠中路、市政北五路的角地，目前市場喊價每坪土地都在300-400萬元，隨時可能再創台中地價新高。

目前新市政中心鄰近個案都有不錯的漲幅與銷售成績，預售市場部分，正臨新市政中心的「精銳市政廳」，主推75坪豪宅，每坪價格在42萬元以上，銷售已近七成；9月中進場的聚合發「天廈」，每坪價格約在36萬元以上，預計10月分還有市政北一路聯聚「理仁大廈」、寶輝「河南路新案」、親家「市政北一路新案」，還有國泰、龍寶年底前也可能進場推案，炒熱此區房市。

春耕不動產副總賴建道表示，新成屋市場部分，剛交屋的「精銳歐洲之星」「聯聚怡和大廈」每坪成交價都在40萬元以上，結構中個案「聯聚方庭大廈」，目前每坪成交價直逼50萬元，隨著新市政中心啟用，建商積極推案，個案競爭激烈，市場將形成強者恆強的趨勢，品牌、地段將是銷售與增值的保證。

利多不斷磁吸台商和北客進場購屋

精銳建設總經理王碧竣也表示，ECFA完成簽訂，吸引陸資、台資及海外資金活絡，外貿投資動能，抵銷內外部環境的負面衝擊，勢必為台中房地產增添暖流。不僅如此，上海和台北豪宅每坪都已站穩百萬元，相較之下，台中在未來性上已極具國際城市的條件，無論地利、氣候環境等條件，都不輸其他國際都會區，再加上10月即將正式啟用的第一個國際性公共建築，新市政中心加持下，除了磁吸台商，也有不少北部客紛紛南下購屋置產。

春耕不動產副總賴建道也表示，除了台商、陸客之外，先前由於央行的打房政策，日前新莊重劃區土地標售又出現搶地熱潮，北部房價在易漲難跌的情形下，可望將有一波台北移民潮，進入中部房地產市場。

新市政特區在生活機能及未來前景刺激下，加上後ECFA兩岸題材支撐，此區產品的抗跌與增值性將一一顯而易見，是大台中民眾眼中的潛力股。

北部大型建商聚焦新市政中心

後ECFA時期，房地產業者聚焦目標，紛紛鎖定台商回流的大本營台中市，尤其台中市新市政中心即將在10月10日早上10點正式啟用，在台中市政府正式進駐辦公的題材下，台中市豪宅版塊中心點也將位移，聚焦市政中心，預計第4季到年底五都選舉過後將呈現眾家建商大會師的格局。

現階段包括國泰、富邦、冠德、力麒等台北大型建商，已紛紛聚焦七期和新市政中心卡位；而台中建商聚合發、聯聚、寶輝、親家、龍寶建設等，推案也不缺席，七期再度成為超級戰區。