【中科移民熱潮 銷售紅不讓】

中科廠商陸續進駐，員工人數也直線成長，特別是台積電今年設廠，徵員3千人，明年8月營運，將廣徵8千人，更帶動新一波移民熱潮，也助長了中科房市銷售紅不讓。

■文／黃繡鳳



「中港首璽」一卡皮箱住名宅

中科特區首購名宅「中港首璽」個案，甫完工交屋，主力建坪為24-47坪，每坪單價16萬元起；自備款只要2成，銀行貸款8成，即現金60萬元即可入住。為了滿足年輕族群需求，凡客戶喜愛實品屋裝潢，公司即可聘請設計師親手打造，一卡皮箱住名宅。

「中港首璽」專案經理陳文鴻指出，個案熱銷地段價值、產品規劃和公司品牌效益都是主因。以地段而言，「中港首璽」為60米正中港路燙金門牌，價格非凡。就交通動線來看，緊臨高鐵、一高、二高、國際機場，且掌握成長中的中科、愛買、東海商圈，又緊臨台糖購物中心，生活機能豐富。且基地直接面對50萬坪東海大學牧場，88公頃的都會公園，在家裡客廳一開落地窗，滿眼綠意入鏡，令人心曠神怡。

正60米中港路燙金門牌價值非凡

以產品規劃來看，26層國際商旅名宅，現代簡約建築外觀，20項公設菁英會館，具備渡假休閒氛圍，如SPA25米標準泳池、健身會館、KTV視聽館、電影院、時尚交誼廳、遊戲區、閱覽室等，還有頂樓星空會館等，飯店式門廳並有專業人員負責管理，這都是熱銷的主因。

另外就品牌而言，德鑫建設業績卓著，資深營建人十多年來專業分工，深耕中部房市，近年來更前進新竹推案有成。以「中港首璽」個案而言，還聘請名建築師戴育澤親自操刀，就基地特性規劃年輕首購族群最愛的時尚名宅，外觀耐看，中庭花園公設典雅，且公司為了協助客戶成家，每坪管理費僅40元，客戶絕對負擔得起。

首購產品物件稀少交易熱絡

現階段在台糖量販台中西屯店正式開幕後，對當地生活版圖已造成新的位移。從早期的生活中心愛買永福店，其次為西屯路TECH Ma ll購物中心，都是建商推案焦點，最近新成屋陸續林立，如「中港首璽」和「順天視界觀」，也圍繞在台糖量販附近。在台中房價逐步上揚後，2房產品的需求與交易量也開始增加，2房產品大量吸引投資、首購客進駐。

陳文鴻說，由於物件稀少，交易相對熱絡，未來中科基層員工陸續增加，這類產品更是中科房市當紅炸子雞。他也認為，以公司而言，第二期「中港陽明」個案即將在9月中旬進場，主力坪數即鎖定在60-100坪，因此「中港首璽」個案屬於輕量級投資、重量級增值，投資自住或置產型客戶可提早進場，以免越等越貴。

實地走訪24坪的實品屋，屋主是一位留美有成被高薪挖角的科技新貴，大面窗客廳，俯瞰門前數萬坪東海牧場，還有一間通風採光良好的泡湯屋，以及有視野的臥室，精緻的餐廳廚房等。陳文鴻說，以附近的租屋行情，這個房間月租16000元以上，真的是租不如買，也滿足年輕人擁有一個幸福的家的心情。