【七期、八期、十二期熱潮再起】

儘管房市景氣混沌未明，不過優質地段、一流品牌還是不畏景氣良窳，陸續在九二八檔期進場。建商主要推案地點仍集中在七期、八期、十二期，後續銷售狀況，備受各界矚目。

■文．圖／黃繡鳳



七、八期領頭羊帶頭衝

現階段七期重劃區籌備中的新案，包括聚合發「天廈」、鉅虹建設「雲上景」、興富發市政路新案、親家建設原衣蝶百貨後方新案，以及宏銓建設新案等。十二期重劃區除了已進場的「帝璟敦和」外，華相、新業、惠宇、順天和龍寶建設也積極規劃中，戰況激烈。

另外新成屋陸續崛起的八期重劃區，第四季更將進入白熱化階段，除了提前進場的「登陽至善」個案外，位於東興路近文心南七路「總太觀景」，也擬以77坪雙併中大坪數，擄掠師字輩客源的心。另外順天建設年度大案，位於文心南路、文心南三路上千坪基地也積極籌備中，還有寶佳集團的文心南路新案等，使得八期戰火再起。

八期重劃區在高鐵通車、好市多開幕、特三號道路通車以及捷運動工等利多帶動下，再加上區內擁有三大公園，生活機能豐富，現階段已形成台中市另一個豪宅聚落。且七期房價急漲，也使得八期房市開始活絡，不少建商轉移陣地到八期開發土地，最被看好的地段，則是面對豐富、豐樂及南苑等3大公園周邊的個案。以新進場個案「登陽至善」而言，位於文心南七路、大墩南路口，面對即將開發的十三期低密度住宅區，視野景觀無限。再加上規劃完善，65坪純雙併24戶單純住家，一樓又是登陽建設企業總部，目前已吸引自住換屋客進駐。

利多浮現建商搶推案

台中市建築公會理事長張麗莉表示，今年上半年台中市推案量達600多億元，較去年同期大增5~6成，主要去年景氣復甦太快，建商請照來不及，因此延後推出所出現的爆量。張麗莉表示：今年下半年雖然不再有明顯遞延效應，但由於受停獎將取消、雨遮可能不列入登記等政策影響，建商近來多積極搶在政策公告前申請建照，請領件數明顯增加，加上多項利多浮現，預料下半年推案市場仍會持續升溫。

聚合發建設總經理祁興國也表示，下半年房市受ECFA定案影響，可望帶動新一波資金效應外，還有台中市政府預計在十月進駐新市政中心，加上十二月五都縣市合併升格，也都有助今年的房產走勢上揚，預估今年台中的928房市檔期會有相當不錯的佳績值得期待。

總太建設總經理曾定祁則指出，第三季房市混沌未明，但是可預期的是第四季將會有較佳的表現，主要原因除了有十月台中市政府將進駐新市政中心之外，十二月縣市合併也會是個大利多，所以較看好第四季房市的表現，以目前總太「天匯」及「國美」兩案來看，銷售成績也都有達到預期，預估下半年新市政中心將會是建商推案的主要戰場，將可帶動整體房市有較佳的表現。

同樣在第三季推出2個預售案的精銳建設總經理王碧竣更強調，相較於上半年房市來看，第三季經濟指標會慢慢轉往上，10月市政廳完工進駐將會帶動台中推向國際城市之列，相對國際性能見度增加，加上ECFA簽立的後續效應出現，新的資金進場一定會比上半年好。

不過王碧竣也認為，目前預售市場來看，建商推案仍以保守謹慎為原則，以七期來說下半年有大台中合併利多因素，所以還是會有不少建商看好準備年底前進場推案。而新成屋方面，好壞差異很大主要是看個案表現及品牌差異而定。



仲介看法：第3季房市出現盤整

另外，21世紀不動產市政中心加盟店經理高珮雲表示：第3季房市原本就是淡季，主要是受學生放暑假，有能力的家庭會在此時規劃出國旅遊行程，減少看屋，另一方面；第3季房市剛好會碰到傳統的鬼月，交易量也會減少，央行或許沒考慮到這點，此時政策的干預無疑是雪上加霜。

高珮雲接著表示：第3季成屋市場交易明顯萎縮2-3成，現在許多購屋民眾關心的是房價是否會下跌，何時下跌及下跌幅度多少，目前市場中交易的物件，特別是投資客拋出的物件，因缺乏買盤支撐，因此房價已開始出現鬆動，第3季房市呈現盤整現象。