開發面積達254公頃的水湳智慧城，是台中未來十年的重點建設，今年8月將首先啟用台中之肺「中央公園」；而結合國道客運、輕軌、公車等複合式交通運輸「水湳轉運中心」也將於今年底動工，緊接著綠美圖、國際會展中心、智慧營運中心也將逐步到位，令市民期待。

■文．圖／黃繡鳳



重大建設開展 地價升溫

隨著建設發展，水湳周邊土地價格也明顯升溫。例如水湳經貿區內土地成交紀錄，每坪單價已近200萬元，在推案成本考量下，建商反而從周邊12期、西屯等地區著手，乘勢購地推案。

根據內政部實價登錄資料顯示，今年以來，西屯區土地交易在74號環狀內的交易比數，幾乎都位在台灣大道以北、水湳經貿周遭。

以西屯段土地為例，去年106年土地交易單價為每坪40.19萬元，比起105年平均單價28.74萬元高出近40%，而107年1月~4月雖僅有7筆交易，但平均單價已到達58.7萬元。

據悉，七期建商親家建設近期也在西屯國小附近購入一塊七百餘坪土地，每坪成交價約79萬元，而搶進水湳園區的精銳建設，則以每坪184萬元購入經貿區內文商用地，足見看好該區域未來發展。



地價飆漲 房價也跟著直上

另外位在水湳經貿南側河南路周邊，也漸漸受到市場關注。如位在福上巷、近河南路的創健「MOON PARK」個案，規劃均質70坪的大樓產品。邀請到四季、麗池卡爾頓、洲際飯店等空間設計團隊Wimberly Interiors為新案打造門廳，尚未開案已受廣泛討論，業界推估每坪單價達40~50萬元。

此外，勝美建設在逢甲商圈推出小宅案「MY逢甲」之後，今年也在青海路、光明路口推出新案「MY勝美」，規劃2-4房產品，目前樣品屋還在興建中，預計6月底前公開，該案每坪單價達35萬元。



新成屋大樓 打造地標建築

目前12期內的成屋大樓幾乎都是5年內新屋，比起預售屋更有實際「賣相」。如12期最高價的久樘「香坡」個案，基地位在青海路與環中路口，正對8300坪西大墩公園，優越的景觀、交通特點，吸引了不少七期、中科與台北客戶置產。

而久樘開發看準公園景觀絕版的稀有性，推出另外一個豪宅新作–久樘「瑞璽」個案，同樣面對西大墩公園，景觀視野更升級。除了將陽台尺度放大到寬度4.5米、深度2米之外，每戶景觀面有12~13公尺、270度全視野，無敵景觀吸引換屋族進駐。

久樘「瑞璽」個案室內規劃85坪，客廳、餐廳、主臥皆可面景，針對特殊需求客戶，還可量身打造客、餐廳結合，成為大尺度交誼會客區，以中島輕食吧台滿足接待功能，成為吸引新世代客戶一大特點。

美宅建商精銳建設耗時超過3年整合周遭老舊建築，打造三面臨路、面積廣達1,237坪的「精銳Fun未來」個案。

其規劃坪數30-42坪、2-3房產品，每坪單價37-43萬元，銷售率破8成，為讓住戶擁有舒適空間與優雅環境，社區內規劃有近32%的綠森林景觀，更顯市中心的鬧中取靜。

鄰近74號快速道路，兼具有逢甲商圈、大遠百等絕佳生活機能，精銳建設讓住戶享有雙商圈繁華的同時，又能感受綠意水岸的自然景致，也是該案熱銷的主因。

另外，位在福星路與福吉路口的裕盛「裕森林」個案，針對健康主題而提出「綠適居」的概念，在建築規劃上設計戶戶角間、雙向通風；室內配備排氣扇與進氣過濾系統，利用全戶型空氣清淨機，在空氣進入時濾除PM2.5等有害物質。

更特別的是，「裕森林」個案全戶空氣清淨機並有自動啟動裝置，只要偵測到空氣中的CO2、PM2.5達到一定濃度，就會自行啟動，達到舒適健康的人性化住家環境。規劃坪數36~35坪，2至3房產品，受到中科白領族青睞。