緊鄰七期新市政中心的單元二及八期重劃區，擁有得天獨厚的地段、交通優勢，且區內開發密度低，綠覆率高，吸引精銳、雙橡園、遠雄、聚合發、陸府、順天等品牌建商卡位推案，房市熱潮不斷。

■文／黃繡鳳



建蔽率低 單元二自住客愛

有「七期的後花園」、「台中綠肺」之稱，適居環境幾近媲美「紐約長島」的台中單元二重劃區，全區面積廣達186公頃，境內住宅大樓平均建蔽率約25％，低於7期平均建蔽率45％，擁有廣大的綠帶空間。

單元二交通四通八達，距高鐵、台74線、中山高僅約5~15分鐘車程，自住機能性高，受到台商、醫生等高端客群青睞。

此區個案包括「精銳博」、「雙橡園1812」、「遠雄一品」等住宅大樓新案，都是市場矚目焦點。

精銳建設推出的「精銳博」個案，基地位於龍富路、新富二街口，主打4,300坪街廓僅利用350坪蓋大樓，建築密度僅有8%，臨路退縮6米，留設4米步道，兩棟建築位置錯開，強調面面都能看到樹海。

基地向北可欣賞七期夜景，南面擁有24,000坪的生態公園及學校用地，景觀視野無敵，公設美觀又實用，包括中庭花園、戶外游泳池、主廚餐廳、宴會廳、景觀健身房、藝術品展示空間、Lounge Bar等，自住客喜愛。

另外，由雙橡園開發推出的「雙橡園1812」預售新案，基地位於單元二龍富路上，占地面積1,812坪，保留1,400坪做為社區花園，產品規劃50至60坪，公設邀請國際頂級酒店設計團隊Willson Associates操刀，戶戶總價約2,500萬元。

除了大樓產品外，單元二豪樹林立，城市景觀美不勝收。包括總戶數6戶，地坪60坪、建坪180~210坪，每戶開價6888萬元的聚德「心馥綠園」別墅。還有基地位於龍富18路，共18戶，地坪35至67坪、建坪102坪到130坪，每戶總價4800萬元起的朝坤「豐簷」個案，以及磐興「寬域10」等豪墅產品陸續進場搶市。

此外，看好單元二自住熱潮，惠宇、順天、豐邑機構等品牌建商也提前在旁邊的單元三卡位。如基地位於五權西路與永春東路口的「惠宇一森青」新案。產品規劃40至85坪、3至4房，每坪單價35至40萬元，總銷金額約25億元。



綠覆率高 八期房價上揚

而坐擁豐富、豐樂、南苑等三大公園，高綠覆率的八期重劃區，區內還有大型賣場好市多、迪卡儂等，居住環境優，一向是台中自住熱門區域。再加上受惠捷運G12站及秀泰集團綜合性商場進駐利多激勵，地段價值又再向上提升，據實價登錄資料顯示，豐樂公園周邊房價每坪已站上4字頭。

而位於豐偉路、近文心南五路口，即將在今年完銷的遠雄「文心匯」個案，基地在順天「御南苑」新成屋附近，正對南苑公園，近捷運綠線G12站及秀泰商場，3面臨路，室內通風採光良好，產品走中大坪數規劃，目前已接近完銷。

至於聚合發建設位於文心南三路、向心南路口的新成屋「湖心泊」，規劃53至72坪、3-4房產品，公設豐富又實用，一樓有大廳、健身房、圖書會議室、多功能宴會廳、游泳池、烤箱，和蒸氣室等。

其交通動線也很便利，10分鐘可達捷運綠線G12站、豐樂雕塑公園、南苑公園、湖水岸商圈、迪卡儂、Costco、南屯市場，生活機能豐富，備受換屋族青睞。

此外，強調綠色優生活美學的陸府建設，繼「觀止I期」力作後，仍持續看好八期高綠覆率的適居環境，近期推出「觀止II期」新案。

此案基地正對豐樂公園第一排，打破別墅無公設的慣例，特別規劃有社區交誼廳，提供住戶舉辦私人宴會或社交聚會，符合企業人士隱密性與量身打造的需求，總戶數只有7戶，每戶總價1 .2億元起。

至於，基地位於文心南五路，採先建後售推案的新成屋裕盛「森邸」一期個案，為2∼3房小坪數產品，強調換氣、隔熱、節能、健康、微氣候等環保設計，每坪開價35萬元。