【嘉磐元年啟動 60億元推案量起跑】
蟄伏二年 30年建築老兵魏嘉銘重返市場
曾經是上市建設公司總座的魏嘉銘，2年前選擇在人生最頂峰的時候急流勇退，經過了近2年的沉潛思考，魏嘉銘選擇重回房市戰場，創立嘉磐建設，頭一年內他就雄心勃勃的備妥了逾50億元的案量要在台中與台北兩地推出，幾乎是一家中大型建商的年銷售規模，展現了行家不出手，一出手便要讓同業刮目相看的恢弘氣勢。
■文、圖／莊富安
回憶起在上市建設公司當老總的那段後期歲月，魏嘉銘不堪回首的說：「當初選擇與好友共同創業是有自己的理想性存在，即房子要親身參與設計、自己蓋、自己賣，但演變到最後，隨著公司經營規模愈來愈大，每天為了衝業績、拉高EPS忙得團團轉，一到公司上班就有忙不完的事接踵而至，讓他疲於應付，感覺就像一個陀螺不斷在打轉，這樣的生活已非他所願，不得不選擇退出！」。
即使選擇了暫時性的淡出，但這2年來魏嘉銘仍不斷透過旅行、參訪海內外知名建築，及將他以往從事建築業30年來的所見所得加以整理，對建築的思維因而有了全新的想法「少了一些商業味，多了一分理想性」。他說，「房地產實在太好玩，就算下輩子再選擇一次，我還是要做建築。」
在魏嘉銘眼中，投身建築業20多年來最大的成就，莫過於每當經過自己的建築作品時，就能感受到房子在跟他對話，就是這種對房地產澆不息的熱情，促使他重回到戰場。
即使沉潛2年，但魏嘉銘對於房市的布局沒有停下腳步，嘉磐建設已經在台北及台中取得多筆土地在手，2年來的布局在今年中開花結果，預計今年至少推出3、4件建案，總銷售金額近60億元，規模不下於台北的中大型建商。未來仍將以台北及台中雙主軸的推案模式，每年維持30至50億元的新案量推出，每個建案地段選擇和產品定位設計，都要用30年累積的功力去雕琢，希望在未來能留下幾棟值得傳頌的建築。魏嘉銘表示，嘉磐要蓋的房子將不是一昧追求大或者貴，而是要蓋有靈魂的精緻好宅。
在魏嘉銘率領嘉磐經營團隊運作下，推案規模達8億元的台北士林雨農路案，及總銷10億元的台中11期崇德五路「嘉磐千秋」案，已分別於6月中推出，兩案都以帶有東方禪味的都市休閒風為設計主軸，在還沒展開潛銷的階段，預訂的客戶就超過20戶，很多客戶都是衝著「魏嘉銘蓋的房子」而購買的，可看出其過去經營房地產市場人脈的不凡魅力。
而總銷達20億元的台北文山區新案，預計在8月份推出，這筆緊鄰景美溪河岸第一排最後一塊完整土地，將引入人文、建築和環境緊密結合的獨特設計，推案單價可望創下文山區新高。另外，嘉磐還有一件位於台北市南京東路金融商圈精華地段的都市更新案，銷售規模可達20億元，現整合至接近尾聲，最快可於今年底前推案。
從嘉磐建設大舉釋出新建案，可看出魏嘉銘對於台灣房市的後市信心十足。這2年他深入觀察台灣經濟景氣及房市動態，發現政府雖以增稅和金融手段來干預市場，但四處充斥的熱錢卻沒有良好的出口，勢將湧入低風險、報酬率較高的房市，使得台北市區精華地段房價易漲難跌，頂級地段每坪價150至200萬元、精華區平均每坪100萬元、郊區每坪70萬元，都將是新推案的基本門檻。
至於台中市，也是魏嘉銘眼中另一個較具漲升潛力的區域。他認為，年底縣市合併後，分佈於台中縣市交界的自辦重劃區及未來水湳經貿園區的規劃，與大台中更便捷交通網路建設結合後，都將更進一步把居民拉往台中市外圍的重劃區聚集，讓台中從單一核心變成多核心發展的城市，房價漲升可期。
魏嘉銘在台中長大，畢業後赴台北從事不動產業，學有專精後受邀回台中擔任鄉林建設總座，6年前協助鄉林建設北上開疆闢土，對於台北和台中兩地的房市相當熟悉。他說，台北土地取得競爭激烈，掌握土地市場脈動的敏銳度與土地開發技巧格外重要；台中房市銷售期較長，建築本身的規劃設計強度與銷售業務本事決定勝敗，在兩個截然不同的市場都曾深耕，也造就了他對房地產的各項武藝樣樣精通。
魏嘉銘與夫人感情深厚，兩人日前在台中第1個建案「嘉磐千秋」發表會中一起亮相，為新案造勢，引來在場媒體鎂光燈的追逐，相當低調、不習慣出席公開場合的魏夫人，笑稱當年與魏嘉銘結婚時，都沒這麼轟動過！
2年前，年屆50歲的魏嘉銘選擇離開、自創品牌，他過去是年推案量上百億元的大型建設公司總座，現在自己擁有了嘉磐建設，則選擇走精緻化產品路線，盡情去揮灑他的專業和創意。他強調，「五十而知天命，利潤並非是最大考量，未來將運用畢生累積的經驗，興建具有靈魂和生命力的建築，不只要滿足人居住的需求，更要吸引懂得藝術品味的知音來收藏。」
蟄伏二年 30年建築老兵魏嘉銘重返市場
曾經是上市建設公司總座的魏嘉銘，2年前選擇在人生最頂峰的時候急流勇退，經過了近2年的沉潛思考，魏嘉銘選擇重回房市戰場，創立嘉磐建設，頭一年內他就雄心勃勃的備妥了逾50億元的案量要在台中與台北兩地推出，幾乎是一家中大型建商的年銷售規模，展現了行家不出手，一出手便要讓同業刮目相看的恢弘氣勢。
■文、圖／莊富安
回憶起在上市建設公司當老總的那段後期歲月，魏嘉銘不堪回首的說：「當初選擇與好友共同創業是有自己的理想性存在，即房子要親身參與設計、自己蓋、自己賣，但演變到最後，隨著公司經營規模愈來愈大，每天為了衝業績、拉高EPS忙得團團轉，一到公司上班就有忙不完的事接踵而至，讓他疲於應付，感覺就像一個陀螺不斷在打轉，這樣的生活已非他所願，不得不選擇退出！」。
即使選擇了暫時性的淡出，但這2年來魏嘉銘仍不斷透過旅行、參訪海內外知名建築，及將他以往從事建築業30年來的所見所得加以整理，對建築的思維因而有了全新的想法「少了一些商業味，多了一分理想性」。他說，「房地產實在太好玩，就算下輩子再選擇一次，我還是要做建築。」
在魏嘉銘眼中，投身建築業20多年來最大的成就，莫過於每當經過自己的建築作品時，就能感受到房子在跟他對話，就是這種對房地產澆不息的熱情，促使他重回到戰場。
即使沉潛2年，但魏嘉銘對於房市的布局沒有停下腳步，嘉磐建設已經在台北及台中取得多筆土地在手，2年來的布局在今年中開花結果，預計今年至少推出3、4件建案，總銷售金額近60億元，規模不下於台北的中大型建商。未來仍將以台北及台中雙主軸的推案模式，每年維持30至50億元的新案量推出，每個建案地段選擇和產品定位設計，都要用30年累積的功力去雕琢，希望在未來能留下幾棟值得傳頌的建築。魏嘉銘表示，嘉磐要蓋的房子將不是一昧追求大或者貴，而是要蓋有靈魂的精緻好宅。
在魏嘉銘率領嘉磐經營團隊運作下，推案規模達8億元的台北士林雨農路案，及總銷10億元的台中11期崇德五路「嘉磐千秋」案，已分別於6月中推出，兩案都以帶有東方禪味的都市休閒風為設計主軸，在還沒展開潛銷的階段，預訂的客戶就超過20戶，很多客戶都是衝著「魏嘉銘蓋的房子」而購買的，可看出其過去經營房地產市場人脈的不凡魅力。
而總銷達20億元的台北文山區新案，預計在8月份推出，這筆緊鄰景美溪河岸第一排最後一塊完整土地，將引入人文、建築和環境緊密結合的獨特設計，推案單價可望創下文山區新高。另外，嘉磐還有一件位於台北市南京東路金融商圈精華地段的都市更新案，銷售規模可達20億元，現整合至接近尾聲，最快可於今年底前推案。
從嘉磐建設大舉釋出新建案，可看出魏嘉銘對於台灣房市的後市信心十足。這2年他深入觀察台灣經濟景氣及房市動態，發現政府雖以增稅和金融手段來干預市場，但四處充斥的熱錢卻沒有良好的出口，勢將湧入低風險、報酬率較高的房市，使得台北市區精華地段房價易漲難跌，頂級地段每坪價150至200萬元、精華區平均每坪100萬元、郊區每坪70萬元，都將是新推案的基本門檻。
至於台中市，也是魏嘉銘眼中另一個較具漲升潛力的區域。他認為，年底縣市合併後，分佈於台中縣市交界的自辦重劃區及未來水湳經貿園區的規劃，與大台中更便捷交通網路建設結合後，都將更進一步把居民拉往台中市外圍的重劃區聚集，讓台中從單一核心變成多核心發展的城市，房價漲升可期。
魏嘉銘在台中長大，畢業後赴台北從事不動產業，學有專精後受邀回台中擔任鄉林建設總座，6年前協助鄉林建設北上開疆闢土，對於台北和台中兩地的房市相當熟悉。他說，台北土地取得競爭激烈，掌握土地市場脈動的敏銳度與土地開發技巧格外重要；台中房市銷售期較長，建築本身的規劃設計強度與銷售業務本事決定勝敗，在兩個截然不同的市場都曾深耕，也造就了他對房地產的各項武藝樣樣精通。
魏嘉銘與夫人感情深厚，兩人日前在台中第1個建案「嘉磐千秋」發表會中一起亮相，為新案造勢，引來在場媒體鎂光燈的追逐，相當低調、不習慣出席公開場合的魏夫人，笑稱當年與魏嘉銘結婚時，都沒這麼轟動過！
2年前，年屆50歲的魏嘉銘選擇離開、自創品牌，他過去是年推案量上百億元的大型建設公司總座，現在自己擁有了嘉磐建設，則選擇走精緻化產品路線，盡情去揮灑他的專業和創意。他強調，「五十而知天命，利潤並非是最大考量，未來將運用畢生累積的經驗，興建具有靈魂和生命力的建築，不只要滿足人居住的需求，更要吸引懂得藝術品味的知音來收藏。」
