【央行決心打擊投資客、五都選舉陷入觀望】
在央行持續掃盪房市投資客、限縮銀貸及五都選舉即將登場等房市利空罩頂下，台中建商近月來推案腳步有放緩趨勢，所幸有兩岸簽訂ECFA、我方爭取到539項早收清單實質利多做支撐，第3季房市交易可望呈現量縮、價格小幅上揚的局面，預估五都選舉結束後，真正的大案才會陸續登場，全年台中房市交易金額將可達到800至1,000億元間。
■文．圖／莊富安
台中市建築開發公會理事長賴源釗指出，台中房市近來厄運連連，除遭到央行打擊北部房屋投資客連帶掃到外，黑道角頭翁奇楠遭槍殺 後續事件在電視上不斷放送，更讓台中市蒙上治安敗壞的不佳印象，對新建案的去化相當不利，讓各接待中心看屋客冷冷清清，但市區菁華區土地因賣方惜售，仍呈現價揚的局面，以七期南側位於惠文路上的一處住二土地，近期地主就以每坪82萬元的價格售出，再創區內新高，可看出本地建商仍普遍看好台中房市的未來，不計代價積極囤購土地，準備選擇適當的時機再出手。
綜觀第3季乃至今年下半年台中房市的走向，可從央行打擊投資客的決心、五都選舉與ECFA早收談判的結果等3個重要因素來觀察。在國內房地產市場已縱橫30餘年的嘉磐建設董事長魏嘉銘認為，央行處心積慮想打壓的對象並不是整體房市，而是炒作房價的投資客，預估後續會有進一步的緊縮措施祭出，加上五都選舉期間，不少參選人可能把國內的高房價拿來作為攻擊箭靶，兩項房市利空的殺傷力不容輕忽。
但因兩岸簽署ECFA，對台灣未來經濟發展不折不扣是個大利多，會驅使自用型購屋者進場，因而第3季房價仍可以守穩住，甚至不排除有5％以上的升幅出現，全年台中房市交易量預估在800億元以上。
中部多數建商也認為五都選舉呈現國民黨與民進黨對決局面，大致雙方能分到的席次是3比2，只要不要偏離這個比例太離譜，建築業者應多能接受，因而選舉前的第3季推案量會趨緩，但選後至明年農曆年就進入建商的推案高峰。
目前中部地區傳出要在第4季進場的大型建案，計有中悅建設向長榮集團購入，位於七期新光三越百貨旁的1,000坪土地，將推出總銷金額達100億元的豪宅大樓；另外，一向是引領七期豪宅市場房價指標的聯聚建設，下半年也規劃在市政北七路與朝富路口推出總銷金額達85億元的「聯聚仁和大廈」，及市政北一路與惠民路口推出總銷金額為45億元的「聯聚理仁大廈」，合計兩案規模將達到130億元。太子建設位於西屯路、玉門路口約4,500坪土地，現已朝總銷100億元的大樓社區造鎮案方向規劃，預計今年底前推出，總戶數約800餘戶，銷售客層鎖定中科廠商員工。
值得注意的是，2年多前中部多家豪宅建商因看好總統選舉國民黨大勝後的房地產市場，在七期競相推出的數個豪宅大樓建案，包括「惠宇天青」、「寶輝世紀花園」、「聯聚怡和大廈」、「寶輝一品花園」、「寶久天璽五」、「精銳歐洲之星」、「由鉅大謙」等，總案量規模多達數百億元，都會在下半年陸續興建完工，在區內預售屋市場暫時鈍化下，使得新成屋有可能躍居為下半年七期房市的經營重心。
中部建商指出，這一波七期新成屋價格，與目前預售市場相去不遠，卻擁有地段與房屋營建品質購買者親眼看得到的優點，容易突顯建商品牌與地段上的優勢，目前即將交屋的「聯聚怡和大廈」，近期轉手價每坪超過45萬元，聯聚信義更高達65萬元；「寶輝一品花園」每坪55萬元；結構中的「聯聚方庭大廈」每坪49萬元成交；「總太東方帝國」也有40萬元以上的行情。
富旺房屋副總張育端表示，近期由鴻海集團引發的大陸外資與台商企業全面加薪潮，預期將誘發通貨膨脹的到來，在歐美諸國因經濟尚未完全復甦投資無門下，反觀國內資金市場卻是游資充斥，未來持續轉入房市的機率大增，將成為推動房價漲升的動力來源。
在新興區域發展方面，十一期過去並非台中房市的熱門區域，但近年來卻在惠宇、登陽、太子、富宇、順天等中大型建商有志一同進入推案後有耀眼的表現，就連選擇重新出發的前鄉林總座魏嘉銘所創立的嘉磐建設，也以潛力十足的十一期作為重返台中房市的出發點，使得該區未來房價表現備受注目。
在魏嘉銘眼中，十一期重劃區綠地比高及名校聚集，是台中其他重劃區所沒有的優勢，區內的知名學校計有馬里遜美國學校、衛道中學及仁美國小等，文風薈萃；而高達8.8％的綠帶比，也居台中各重劃區之最，大面積綠地包括823紀念公園及洲際棒球場等，其中洲際棒球場自營運以來，已舉辦過安德烈波伽利演唱會及「杜蘭朵公主」等多場大型國際展演活動，目前台中市府還計劃將其開發為綜合運動休閒專區，打造為兼具有綜合運動中心、立體停車場、觀光旅館及百貨商場的綜合運動休閒園區，勢將加速北側的十四期重劃區開發進度。
在進駐十一期建商紛紛跳脫以往格局，引進新建材與新設計概念下，讓區內大樓新案售價每坪站上20萬元，原本總價約1,500萬元的別墅也漲升至2,000萬元左右，甚至出現總價4000萬元以上的頂級別墅案。
魏嘉銘認為，「從都市開發的角度來觀察，11期重劃區正在複製過去7期及8期的快速發展模式，在立地環境與交通動線、公設等各項條件俱佳下，讓其後市發展潛力十足，甚至吸引到七期頂級客源的目光，轉換陣地開始進場購屋。」
在央行持續掃盪房市投資客、限縮銀貸及五都選舉即將登場等房市利空罩頂下，台中建商近月來推案腳步有放緩趨勢，所幸有兩岸簽訂ECFA、我方爭取到539項早收清單實質利多做支撐，第3季房市交易可望呈現量縮、價格小幅上揚的局面，預估五都選舉結束後，真正的大案才會陸續登場，全年台中房市交易金額將可達到800至1,000億元間。
■文．圖／莊富安
台中市建築開發公會理事長賴源釗指出，台中房市近來厄運連連，除遭到央行打擊北部房屋投資客連帶掃到外，黑道角頭翁奇楠遭槍殺 後續事件在電視上不斷放送，更讓台中市蒙上治安敗壞的不佳印象，對新建案的去化相當不利，讓各接待中心看屋客冷冷清清，但市區菁華區土地因賣方惜售，仍呈現價揚的局面，以七期南側位於惠文路上的一處住二土地，近期地主就以每坪82萬元的價格售出，再創區內新高，可看出本地建商仍普遍看好台中房市的未來，不計代價積極囤購土地，準備選擇適當的時機再出手。
綜觀第3季乃至今年下半年台中房市的走向，可從央行打擊投資客的決心、五都選舉與ECFA早收談判的結果等3個重要因素來觀察。在國內房地產市場已縱橫30餘年的嘉磐建設董事長魏嘉銘認為，央行處心積慮想打壓的對象並不是整體房市，而是炒作房價的投資客，預估後續會有進一步的緊縮措施祭出，加上五都選舉期間，不少參選人可能把國內的高房價拿來作為攻擊箭靶，兩項房市利空的殺傷力不容輕忽。
但因兩岸簽署ECFA，對台灣未來經濟發展不折不扣是個大利多，會驅使自用型購屋者進場，因而第3季房價仍可以守穩住，甚至不排除有5％以上的升幅出現，全年台中房市交易量預估在800億元以上。
中部多數建商也認為五都選舉呈現國民黨與民進黨對決局面，大致雙方能分到的席次是3比2，只要不要偏離這個比例太離譜，建築業者應多能接受，因而選舉前的第3季推案量會趨緩，但選後至明年農曆年就進入建商的推案高峰。
目前中部地區傳出要在第4季進場的大型建案，計有中悅建設向長榮集團購入，位於七期新光三越百貨旁的1,000坪土地，將推出總銷金額達100億元的豪宅大樓；另外，一向是引領七期豪宅市場房價指標的聯聚建設，下半年也規劃在市政北七路與朝富路口推出總銷金額達85億元的「聯聚仁和大廈」，及市政北一路與惠民路口推出總銷金額為45億元的「聯聚理仁大廈」，合計兩案規模將達到130億元。太子建設位於西屯路、玉門路口約4,500坪土地，現已朝總銷100億元的大樓社區造鎮案方向規劃，預計今年底前推出，總戶數約800餘戶，銷售客層鎖定中科廠商員工。
值得注意的是，2年多前中部多家豪宅建商因看好總統選舉國民黨大勝後的房地產市場，在七期競相推出的數個豪宅大樓建案，包括「惠宇天青」、「寶輝世紀花園」、「聯聚怡和大廈」、「寶輝一品花園」、「寶久天璽五」、「精銳歐洲之星」、「由鉅大謙」等，總案量規模多達數百億元，都會在下半年陸續興建完工，在區內預售屋市場暫時鈍化下，使得新成屋有可能躍居為下半年七期房市的經營重心。
中部建商指出，這一波七期新成屋價格，與目前預售市場相去不遠，卻擁有地段與房屋營建品質購買者親眼看得到的優點，容易突顯建商品牌與地段上的優勢，目前即將交屋的「聯聚怡和大廈」，近期轉手價每坪超過45萬元，聯聚信義更高達65萬元；「寶輝一品花園」每坪55萬元；結構中的「聯聚方庭大廈」每坪49萬元成交；「總太東方帝國」也有40萬元以上的行情。
富旺房屋副總張育端表示，近期由鴻海集團引發的大陸外資與台商企業全面加薪潮，預期將誘發通貨膨脹的到來，在歐美諸國因經濟尚未完全復甦投資無門下，反觀國內資金市場卻是游資充斥，未來持續轉入房市的機率大增，將成為推動房價漲升的動力來源。
在新興區域發展方面，十一期過去並非台中房市的熱門區域，但近年來卻在惠宇、登陽、太子、富宇、順天等中大型建商有志一同進入推案後有耀眼的表現，就連選擇重新出發的前鄉林總座魏嘉銘所創立的嘉磐建設，也以潛力十足的十一期作為重返台中房市的出發點，使得該區未來房價表現備受注目。
在魏嘉銘眼中，十一期重劃區綠地比高及名校聚集，是台中其他重劃區所沒有的優勢，區內的知名學校計有馬里遜美國學校、衛道中學及仁美國小等，文風薈萃；而高達8.8％的綠帶比，也居台中各重劃區之最，大面積綠地包括823紀念公園及洲際棒球場等，其中洲際棒球場自營運以來，已舉辦過安德烈波伽利演唱會及「杜蘭朵公主」等多場大型國際展演活動，目前台中市府還計劃將其開發為綜合運動休閒專區，打造為兼具有綜合運動中心、立體停車場、觀光旅館及百貨商場的綜合運動休閒園區，勢將加速北側的十四期重劃區開發進度。
在進駐十一期建商紛紛跳脫以往格局，引進新建材與新設計概念下，讓區內大樓新案售價每坪站上20萬元，原本總價約1,500萬元的別墅也漲升至2,000萬元左右，甚至出現總價4000萬元以上的頂級別墅案。
魏嘉銘認為，「從都市開發的角度來觀察，11期重劃區正在複製過去7期及8期的快速發展模式，在立地環境與交通動線、公設等各項條件俱佳下，讓其後市發展潛力十足，甚至吸引到七期頂級客源的目光，轉換陣地開始進場購屋。」
