【中部建商520檔期後延 第3季房市行情穩中透堅】
受到台灣與大陸兩地政府不約而同出手「打房」衝擊，加上台股近來飽受歐債風暴襲擊重挫影響，台中房地產市場520檔期推案情況不如預期熱烈，建商紛紛將新案公開時間延後到6月之後，且會趕在年底五都選舉前推出，以避開選舉後可能衍生的市場變數，使得今年第3季大台中房市仍有榮景可期。
■文．圖／莊富安
而從現階段建照申請數量多寡，也可看出未來房地產市場的榮枯。台中市建築開發商業同業公會總幹事林丙申觀察發現，今年初以來台中市卡在都審階段塞車的建案量相當多，一直到4月份才消化完畢，這些建案仍會陸續上場，由此可看出今年第3季台中房市應不寂寞；而進入第4季後則因有五都選舉結果的不確定因素出現，多數廠商必不敢攖其鋒芒，必會選擇在第3季加緊推案，案量規模估有機會達到300億元，全年度將向1,000億元大關挑戰。
林丙申強調，台中市房地產市場過去較為人熟知的是七期新富聚落房價持續發繞，反觀首購低總價市場卻沒什麼表現，也鮮為人所注意，但近2年來也開始有建商在南屯、文山等地區大量推出每坪11、12萬元的平價屋，搭配特三號道路通車與緊鄰的精密機械園區廠商開始量產等利多加持，去化相當順利，展現欣欣向榮的蓬勃生機，為過去所未見。
馬政府就職屆滿2年，提出打造台灣黃金10年的「六國論」主張，另外瑞士洛桑管理學院（IMD）也適時發布2010年台灣全球競爭力由第23名大幅躍升至第3名的好消息，無論政策、股市與房市原都將「520」以利多題材在看待，無奈半途殺出程咬金，歐債風暴近半月來似有擴大的趨勢，加上兩岸政府都有默契似的一起在打房，讓許多原準備在520檔期推案的建商臨時縮手，轉為觀望，屬一級戰區的七期重劃區僅有聚合發的「天廈」、總太及駿億投資興建的「天匯」、精銳「市政廳」等建案依計劃登場，沅林的「沅建築」則延後到6月份才上陣。
也有部份建商刻意避開七期的高房價，轉戰市場成熟度頗高、生活機能方便的五期重劃區，例如精銳、總太、仁山、國泰等建商，都伺機在第2季推出預售大樓案，以探測市場水溫。而一向只在7期推案的精銳建設，不畏近期市場買氣低迷，也首度進軍五期，在大墩路商圈推出「巴黎之心」大樓預售案，能否順銷備受同業注目。
華相建設董事長王忠正指出，房市短期內雖受到歐債風波與兩岸政府一起「打房」等因素的干擾，但在兩岸政治關係日益緩和、ECFA即將簽訂，加上遺產稅下降，紛吸引外資、中資與台商資金大舉匯入國內下，中長期台灣房價將呈現穩中透堅的走勢，目前已知七期平均每坪房價已有40萬元的水準；在新市政中心特區的綠十園道週邊，更有每坪高達60至70萬元的身價水準。
另外，鄰近七期的八期重劃區，房價也被推升到每坪20至30萬元水準；而連舊市區的五期，也成功站上每坪20萬元水準；另外，大里、太平、烏日、大雅、潭子、龍井、沙鹿…等環繞台中市的台中縣衛星城鎮，在今年底併入台中市後，新台中市長勢必要在競選前提出上述地區未來經濟發展、重大公共建設的施政規劃，以爭取選民的青睞，建議建築同業不妨多加留意，做為未來推案的參考。
針對今年以來房市有轉趨熱絡、帶動房價走升的趨勢，王忠正認為，這是馬政府上台後終結了兩岸長期對峙狀態，在戰爭風險愈來愈小下，吸引了海外資金加碼投資台灣的正常產物，因而政府如要打房，無異就是自打嘴巴，在打壓自己的施政表現。而更可笑的是，從五月起政府嚴格要求建商推案時，預售屋的主附建物應採取分開計價，這樣的政策將導引台灣建築物立面走向平板化，並讓陽光可以長驅直入屋內，不符全球各國日益重視的節能減碳綠建築潮流；另外，建築物因此缺乏立體多變的深窗景觀，流於平面制式化設計，也不合台灣GNP正邁向2萬美元，在建築美學文化領域應有更高表現的趨勢，此種規定實在是大開台灣建築發展史的倒車！
總太建設總經理曾定祁表示，房市短期雖受到股市表現不佳衝擊，導致各接待中心來客數減少，但在原物料即將上漲的預期心理下，房價仍然呈現微幅上揚趨勢，且6月份即將簽訂ECFA，勢將帶動另一波的台商鮭魚返鄉熱潮。
富宇建設副總曾嘉輝表示，該公司樂觀看旺今年中部房市，除近期在七期推出首座頂級豪宅作品「東方之冠」，以「中台灣第一高樓」做訴求，吸引中部傳產企業老闆、台商及財團第2代的青睞外，另也積極籌劃6月份在十一期美國學校正對面推出新案，坪數規劃從80到120坪總共45戶，總銷金額約10億元。
聚合發建設總經理祁興國說，今年第一季中部房市呈現緩步爬升，大部分建商將推案策略性由329延至520後，他們會如此保守推案，主要是受到物價波動、通膨與股市不佳影響。今年該公司推案重心除了七期的「聚合發天廈」外，預計6月底在北屯太原路上推出「聚合發O2」建案，這個案子將以先建後售方式推出，基地面積達1,000坪，樓層為14樓，坪數主推30至40坪，主要鎖定首購客層。
丰閣不動產研究中心經理許瑞生表示，中部第1季房市穩步攀揚，主要是受到縣市合併及交通重大建設等利多帶動，第2季房市雖然遭遇政府祭出抑制房價措施，但影響不大，主要還是拜全球能源及高科技產業景氣回溫、中科及精密園區大廠接獲大量訂單所賜，加上11月即將到來的選舉影響，讓房市重回到買方主導的市場，近期看屋人潮雖較少但成交率卻上升，房價呈現兩極化，以首購及豪宅等兩種產品表現最佳。
受到台灣與大陸兩地政府不約而同出手「打房」衝擊，加上台股近來飽受歐債風暴襲擊重挫影響，台中房地產市場520檔期推案情況不如預期熱烈，建商紛紛將新案公開時間延後到6月之後，且會趕在年底五都選舉前推出，以避開選舉後可能衍生的市場變數，使得今年第3季大台中房市仍有榮景可期。
■文．圖／莊富安
而從現階段建照申請數量多寡，也可看出未來房地產市場的榮枯。台中市建築開發商業同業公會總幹事林丙申觀察發現，今年初以來台中市卡在都審階段塞車的建案量相當多，一直到4月份才消化完畢，這些建案仍會陸續上場，由此可看出今年第3季台中房市應不寂寞；而進入第4季後則因有五都選舉結果的不確定因素出現，多數廠商必不敢攖其鋒芒，必會選擇在第3季加緊推案，案量規模估有機會達到300億元，全年度將向1,000億元大關挑戰。
林丙申強調，台中市房地產市場過去較為人熟知的是七期新富聚落房價持續發繞，反觀首購低總價市場卻沒什麼表現，也鮮為人所注意，但近2年來也開始有建商在南屯、文山等地區大量推出每坪11、12萬元的平價屋，搭配特三號道路通車與緊鄰的精密機械園區廠商開始量產等利多加持，去化相當順利，展現欣欣向榮的蓬勃生機，為過去所未見。
馬政府就職屆滿2年，提出打造台灣黃金10年的「六國論」主張，另外瑞士洛桑管理學院（IMD）也適時發布2010年台灣全球競爭力由第23名大幅躍升至第3名的好消息，無論政策、股市與房市原都將「520」以利多題材在看待，無奈半途殺出程咬金，歐債風暴近半月來似有擴大的趨勢，加上兩岸政府都有默契似的一起在打房，讓許多原準備在520檔期推案的建商臨時縮手，轉為觀望，屬一級戰區的七期重劃區僅有聚合發的「天廈」、總太及駿億投資興建的「天匯」、精銳「市政廳」等建案依計劃登場，沅林的「沅建築」則延後到6月份才上陣。
也有部份建商刻意避開七期的高房價，轉戰市場成熟度頗高、生活機能方便的五期重劃區，例如精銳、總太、仁山、國泰等建商，都伺機在第2季推出預售大樓案，以探測市場水溫。而一向只在7期推案的精銳建設，不畏近期市場買氣低迷，也首度進軍五期，在大墩路商圈推出「巴黎之心」大樓預售案，能否順銷備受同業注目。
華相建設董事長王忠正指出，房市短期內雖受到歐債風波與兩岸政府一起「打房」等因素的干擾，但在兩岸政治關係日益緩和、ECFA即將簽訂，加上遺產稅下降，紛吸引外資、中資與台商資金大舉匯入國內下，中長期台灣房價將呈現穩中透堅的走勢，目前已知七期平均每坪房價已有40萬元的水準；在新市政中心特區的綠十園道週邊，更有每坪高達60至70萬元的身價水準。
另外，鄰近七期的八期重劃區，房價也被推升到每坪20至30萬元水準；而連舊市區的五期，也成功站上每坪20萬元水準；另外，大里、太平、烏日、大雅、潭子、龍井、沙鹿…等環繞台中市的台中縣衛星城鎮，在今年底併入台中市後，新台中市長勢必要在競選前提出上述地區未來經濟發展、重大公共建設的施政規劃，以爭取選民的青睞，建議建築同業不妨多加留意，做為未來推案的參考。
針對今年以來房市有轉趨熱絡、帶動房價走升的趨勢，王忠正認為，這是馬政府上台後終結了兩岸長期對峙狀態，在戰爭風險愈來愈小下，吸引了海外資金加碼投資台灣的正常產物，因而政府如要打房，無異就是自打嘴巴，在打壓自己的施政表現。而更可笑的是，從五月起政府嚴格要求建商推案時，預售屋的主附建物應採取分開計價，這樣的政策將導引台灣建築物立面走向平板化，並讓陽光可以長驅直入屋內，不符全球各國日益重視的節能減碳綠建築潮流；另外，建築物因此缺乏立體多變的深窗景觀，流於平面制式化設計，也不合台灣GNP正邁向2萬美元，在建築美學文化領域應有更高表現的趨勢，此種規定實在是大開台灣建築發展史的倒車！
總太建設總經理曾定祁表示，房市短期雖受到股市表現不佳衝擊，導致各接待中心來客數減少，但在原物料即將上漲的預期心理下，房價仍然呈現微幅上揚趨勢，且6月份即將簽訂ECFA，勢將帶動另一波的台商鮭魚返鄉熱潮。
富宇建設副總曾嘉輝表示，該公司樂觀看旺今年中部房市，除近期在七期推出首座頂級豪宅作品「東方之冠」，以「中台灣第一高樓」做訴求，吸引中部傳產企業老闆、台商及財團第2代的青睞外，另也積極籌劃6月份在十一期美國學校正對面推出新案，坪數規劃從80到120坪總共45戶，總銷金額約10億元。
聚合發建設總經理祁興國說，今年第一季中部房市呈現緩步爬升，大部分建商將推案策略性由329延至520後，他們會如此保守推案，主要是受到物價波動、通膨與股市不佳影響。今年該公司推案重心除了七期的「聚合發天廈」外，預計6月底在北屯太原路上推出「聚合發O2」建案，這個案子將以先建後售方式推出，基地面積達1,000坪，樓層為14樓，坪數主推30至40坪，主要鎖定首購客層。
丰閣不動產研究中心經理許瑞生表示，中部第1季房市穩步攀揚，主要是受到縣市合併及交通重大建設等利多帶動，第2季房市雖然遭遇政府祭出抑制房價措施，但影響不大，主要還是拜全球能源及高科技產業景氣回溫、中科及精密園區大廠接獲大量訂單所賜，加上11月即將到來的選舉影響，讓房市重回到買方主導的市場，近期看屋人潮雖較少但成交率卻上升，房價呈現兩極化，以首購及豪宅等兩種產品表現最佳。
