即將進入年底購屋旺季，五大行庫利率也降到1.669%，創十五個月來新低。中部建商掌握這波商機，紛紛推出二、三房首購產品，全力搶攻小宅市場。

■ 文、圖/黃繡鳳



自住需求殷切 小宅當道

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，目前市場以年輕、自住客為購屋主力，因此建商新推案著重在生活便利性，尤其是鄰近商圈、學區、交通便利的區域，規劃小坪數產品，將成為市場首選。

如最近剛進場的聚合發「迎翠」個案，就是主打商圈、學區的便利性，規劃34~40坪，每坪開價32萬元起的純住宅大樓。

生活機能豐富 銷售強

由於聚合發「迎翠」個案基地位於文昌東一街近漢口路，周邊擁有漢口商圈、天津路、北平路商圈、梅川黃昏市場、全聯生鮮等，生活機能非常便利，周邊則有賴厝國小、立人國中、曉明女中等學區，剛進場就贏得不少首購、換屋族詢問。

聚合發「迎翠」個案專案經理陳榮裕表示，聚合發「迎翠」個案，周遭生活便利性強，還有學區光環，地段優越。為了滿足住戶的生活需求，在產品規劃時將一樓全部規畫為公設，包括大廳、lounge bar、健身房、多功能空間、閱覽室、會議室，以及視聽室。

 

公設豐富住戶搶進

而鄰近逢甲商圈、新光三越百貨、惠來國小的惠宇「觀市政」個案，則為33-63坪，2-4房產品。其擁有豐富的公設，可以滿足各年齡層的住戶需求，如視聽室、多功能教室、溫書室、學藝室、兒童遊戲室、撞球室、蒸氣室、烤箱等，也吸引了不少自住客進駐。

另外，位於太平區，鄰近紅線精武站周邊指標的銓威建設「一中樂叙」個案，距中山商圈車程僅2分鐘、一中商圈車程5分鐘、捷運紅線精武站車程只有3分鐘，生活機能豐富，又臨近新光國中小，交通又便捷，備受首購、換屋等自住市場買單。

銓威「一中樂叙」個案主打客製化服務，提供多色廚具面板、德國精工太格木地板及壁面油漆，讓客戶自由選配。產品以首購型豪宅規劃，戶戶通風採光良好，公設美觀又實用，如大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室等，且每戶總價僅598萬元起，年輕人買得起。

首購豪宅競爭優勢

至於位於台灣大道六段的久樘「再遇天鵝堡」個案，則延續雙港輕軌、弘光、靜宜商圈利多條件，銷售強強滾。今年9、10月連續假日，來客倍增，也創下單周售出10戶的好成績。其中已購客戶多為年輕夫妻，看中久樘開發建案品質及精裝宅特色，搶先進駐。

久樘「再遇天鵝堡」個案，基地鄰台灣大道優化公車正英站，到站即到家。規劃地上7層、地下2層的南歐渡假立體莊園，也是台中市少有可耐震7級的住宅社區。

建材配備也很齊全，如中空樓板、主臥TOTO智慧馬桶、日立冷氣、德國太格木地板、櫻花最新IH感應爐，且總價僅528萬元起，備受自住客青睞。

而位於北屯區廍子段的總太「美樂地」個案，也是25-37坪的小坪美宅，更以每坪17.5萬元起的超低價，吸引許多首購族群入主。「美樂地」個案美樂公設更是精彩，結合音樂、樂活、運動，讓住戶回到家即可享受高品質的生活空間，甚至還貼心規劃出兩間客房供住戶靈活運用。

總太地產總經理翁毓羚指出，公司總是站在消費者立場思考，因此儘管「美樂地」個案，價格優惠，但是產品要求精良，不管是建築外觀、公設規劃、室內空間格局，建材配備等，都是一時之選，唯有物超所值產品，才能在不景氣中殺出重圍，旗開得勝。