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總統蔡英文走馬上任,振興經濟和房市迫在眉睫。台中市建築業界提出建言,認為經濟問題與房市發展密切連動,新政府提出只租不售的社會住宅政策,可滿足一部分的居住需求,但也應關注協助成屋市場去化,不要再打壓房市,並研擬相關政策和做法,吸引台商返台置產,活絡資金流動。■ 文、圖/黃繡鳳


去年房市景氣冷,讓建商感受市場壓力,對於新總統上任,中部建築業者樂觀期待。台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,建築業是台灣經濟的火車頭,房市繁榮與經濟發展息息相關,為維繫整體經濟環境,希望新政府不要再打壓房市,排除人為干擾因素,房市可望加速復甦。

檢討土地政策才能抑制房價

林正昇認為,光是從抑制房價下手,對目前的房市並無明顯效用,建議新政府徹底檢討土地政策。他指出,房價飛漲的最大根源就在土地,土地價格飆漲,土地持有者買賣土地的收益,往往多於開發商銷售的獲利,建商購地成本高,房價就難降,應盡快從土地政策著手,勿使抑制房價落入治標不治本的窠臼。

中部建商也對新總統提出建言。台中市品牌建商雙橡園開發副總魏櫂良指出,去年受全球經濟不佳影響,國內房市氣氛冷清,消費者信心不足;但今年以來,隨著房地合一稅上路、新執政團隊出爐等,房市逐漸回溫,前景看好,期待新人新政能振興經濟,帶來房市榮景。

鼓勵台商「鮭魚返鄉」增加活水

魏櫂良舉例,近年來,不少台商「鮭魚返鄉」,希望在台灣購置適合的房產,供將來退休居住,這股潮流將可帶動資金流動,活絡國內經濟和房市;最近CNN報導台中是台灣最宜居城市,擁有文心森林公園、捷運和大賣場的七期南側居住條件優異,位於此區的「雙橡園1617特區」近來就有不少台商購屋。目前新政府的房市政策,主要集中在社會住宅和落實稅制,建議也可考慮研擬相關政策和做法,吸引海外台商回流,有助於國內經濟和房市發展。

久樘開發董事長特助李晉豪表示,政策與房市的脈動息息相關,而經濟發展更是左右房市熱度的關鍵因素。站在業者立場,很期待新執政團隊可以對每個產業都懷抱同理心,而非一味的打房卻沒有配套措施,唯有讓整體經濟在穩定中求發展,才是健全房市的良好基礎。



活絡自住市場提升品質

銓威建設總經理曾嘉輝認為,新政府20萬戶社會住宅的房市政策,採只租不售的方式,且有居住年限限制,屆時若年限到期,也得另外租屋或購屋,對於長期自住者來說,買房相對仍佔有較大優勢。

曾嘉輝表示,今年房市買氣已較去年回溫不少,市場餘屋去化有感,對於目前自住客當道、自由市場多慎選的購屋態勢來說,不管是市場餘屋或是後進新案,受消費者肯定的建案產品,自然就會在市場上脫穎而出,對於房市後市樂觀看待。

中部建商對新任總統蔡英文的六大建言

1、檢討土地政策

2、吸引台商返台置產,促進資金流動 

3、不再打壓房市,排除人為干擾因素

4、活絡自住市場

5、協助成屋去化

6、振興經濟,帶動房市發展

資料來源:中部建商