台中市政府與高鐵局合作招商，希望引進中大型企業設立營運總部，加上既有大型企業如ATT、新光人壽、林新醫院等進駐規劃，屆時帶來的就業人口可望帶動區域房市。■文、圖/黃繡鳳

市府積極招商成效顯著

台中市政府日前與高鐵局合作，為高鐵台中站四筆產業專用區土地招商，希望引進中大型企業成立營運總部。此外，高鐵局也公告新高鐵段「商業區開發經營」三筆土地的地上權招商。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇指出，房市的發展向來不離交通建設的走向，政府正在積極打造烏日副都心及烏日、水湳兩座國際級會展中心，連帶大型企業也亟欲搶進，近幾年待商務經貿發展成形後，周邊房市勢必水漲船高。

建商陸續卡位房市夯

看好高鐵特區未來發展，上市櫃建商如總太地產、櫻花建設也在近幾年進駐，分別瞄準商辦及住宅市場推案。

日前動工的總太地產新案「TTC台中高鐵商貿中心 - 未來駅」是高鐵特區第一個商辦案，距高鐵站步行約3分鐘。其規劃12層樓，每層3-5戶，32-290坪、每坪單價28-36萬元、總價988萬元起，是不少置產族群在烏日的新標的，目前銷售已破5成。

而住宅市場造鎮規模最大的則是櫻花建設，目前產品已銷售至第6期的「櫻花獨綻」。其規劃27-50坪、每坪單價約22-25萬元；同屬大型建商的富旺國際新案「世界之翼」也在結構中，規劃坪數37-103坪，總價1,266萬元起。

總太地產總經理翁毓羚表示，高鐵特區便捷的交通地理優勢為此區房市帶來不少外來客，其中又以北客佔多數。她說，已購客戶多是看中此區往返高鐵的便利性；再加上國泰、ATT、新光人壽、林新醫院及烏日會展中心總投資金額接近百億元，蓬勃發展的商業經貿規畫，未來將帶來可觀的就業及住宅人口。

翁毓羚進一步表示，台中市長林佳龍日前參訪新加坡金沙經驗，會展中心將引進國際團隊，朝多功能、複合式發展規劃；而ATT集團日前也將營運項目變更為購物、娛樂、運動休閒、文創、美食等複合式經營的購物中心，現階段已進入環評程序，周邊發展腳步加速，對此區房市也有加分效果。

龍寶進場推案推高房價

除了上市櫃建商陸續前進推案外，預售時秒殺完銷的龍寶建設「愉臻邸」、「悅臻邸」個案，完美落成後更令人驚豔。其低建蔽、大基地，護城河規劃，且連接對面公園綠意，已成為烏日高鐵特區美宅首選。

「愉臻邸」、「悅臻邸」個案為興建地上十五層、地下兩層大樓，「愉臻邸」基地面積約835坪，總戶數52戶，主力坪數48/ 56坪，「悅臻邸」基地面積約1052坪，總戶數56戶，主力坪數61~73坪。

其為低建蔽大基地，龍寶建設特別規劃了護城河，不但是美麗的景觀水池，供住戶遊憩也是社區一大特色。另外還將地球傾斜角度和北回歸線數字納入屋突設計，從一樓也開挖天井到地下二樓，地下室即可享受陽光和通風，達到健康好宅的目標。

「愉臻邸」、「悅臻邸」個案已完成交屋，該公司乘勝追擊再推新案，也拉高區域房價。其他建商如惠宇、敬業、興築、登陽、麗寶等，更是看好高鐵房市發展，陸續進駐卡位。