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國際經濟局勢走向貨幣寬鬆,資金流動,加上南台灣大地震震出換屋需求,房市動能陸續展現。專家指出,台中地質以堅固的卵礫石層居多,而鄰近公園的住宅具休閒機能和保值性,以占地兩萬六千餘坪的文心森林公園周邊房市來說,普遍呈上漲趨勢,最高達20%,前景備受看好。■文、圖/黃繡鳳


資金流入保值型資產

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇分析,據央行最新數據指出,國內擁有的超額儲蓄逾12兆元,加上近期各國競相降息、實施貨幣寬鬆等經濟措施,促進市場資金流動,轉進房地產、黃金等保值型資產。

林正昇指出,台中地質以堅固的卵礫石層居多,而公園是都市中最佳休閒去處,因此公園宅身價不墜。以具指標性的台北市大安森林公園來說,依去年11月的實價登錄,位於大安森林公園第一排的豪宅「勤美璞真」個案,一筆六樓交易成交價為2億3千萬元,扣除車位拆算每坪單價為202.1萬元,較2013年3月成交的一筆4樓、每坪178.9萬元相比,上漲約13%。

林正昇指出,台中的文心森林公園占地達2萬6千餘坪,除了豐富植栽,並規劃圓形劇場、溜冰場等設施,舉辦過明華園、民歌等大型國際性的表演,是中部地區重要的藝文休閒中心。他說,文心森林公園是台中的大安森林公園,對周邊房市具有一定的支撐力,是換屋族可考量的地點,並慎選有口碑的品牌建商產品,可兼具保值及安全性。

文心森林公園周邊上漲20%

看準地段和景觀的優勢潛力,多家建商選在文心森林公園周邊推案。群義房屋市政店店長蔣海芃觀察,自住族群購屋最在意的是公園、學校、市場及交通,尤其在都會區,公園綠地稀少更顯重要。他認為,臨近公園的住宅,因為自住比較高,釋出量不多,行情不易受景氣變動影響。以文心森林公園第一排的精銳建設「海德一號」來說,近年來房價就上漲了15%~20%。

依實價登錄顯示,文心森林公園周邊房市近年來呈上漲趨勢,精銳建設「海德一號」個案,屋齡約5年,近4年來漲幅近20%;鄰近文心森林公園的「雙橡園F1特區」漲幅約20%;台中市長林佳龍勝選的競選總部所在的總太「天匯」,近4年漲幅也達20%。

至於名宅首選「哲園方邸」個案,規劃坪數75-150坪,依實價登錄顯示,近期每坪成交均價約40萬元,最高直逼45萬元。另外,雙橡園F1特區規劃75、83坪,每坪成交價超過40萬元,最高直衝49萬元。


指標建案「雙橡園1617特區」進駐

而近期銷售指標個案,位於文心森林公園旁的「雙橡園1617特區」,基地1617坪,戶戶朝南,規劃千坪花園,地上30層、地下3層,坪數85、98坪,每坪單價60-70萬元,總戶數108戶。

「雙橡園1617特區」個案,零店面、純住宅規劃,採SRC結構,年初進場至今銷售已突破5成。位於文心森林公園周邊的新案還有慶仁建設「林境」,位於大墩七街與惠中路角地,預計第二季將進場銷售,也備受頂級客戶矚目。

專家分析指出,豪宅能保持身價不墜,除了品牌加持外,地段、景觀均是燙金要件,七期是台中市精華區,若能鄰近秋紅谷、夏綠地公園、文心森林公園等休閒綠地,更能與其他產品區隔。