從選前公佈的實價登錄，新豪宅王由「聯聚信義大廈」以每坪81.42萬元奪冠，今年第一季雙橡園「1617特區」、大陸「麗格」和精銳單元二新案將陸續登場，隨著房地合一稅新制上路、總統大選落幕，房市利空出盡，品牌建商紛紛推出豪宅搶市。■文、圖/黃繡鳳

利多出盡 新案價穩量縮

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，過去這一年，房產市場因政府諸多政策，眾多揣測出籠，因而影響消費者購屋意願。展望新的一年，他認為，可確定的好消息是，「稅制」與「選舉」二大影響房市不確定因素都將底定，新任執政者必然為新政績打拚，為振興經濟而努力，對房市而言應可謂利空出盡。

不過，許多大型建商暫緩推出新案，或是採先建後售方式，因此預期今年房價應是價穩量縮，交易將回到供需基本面，房價呈現個案表現。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇也認為，去年小宅當道，但頂級客群信心開始回籠，精華地段如文心森林公園、夏綠地公園、國家歌劇院、單元二成為吸引品牌建商競相推案區，為今年房市打響第一聲戰鼓。

國際團隊操刀競爭激烈

包括雙橡園開發於文心森林公園對面推出「雙橡園1617特區」，總銷70億元，規劃地上30層、地下3層，共計108戶，每戶85、98坪，每坪60~70萬元，強調戶戶均南向，並由設計杜拜亞曼尼酒店等聞名的Wilson Associates國際團隊操刀公設，以「休閒、奢華」打造新一代豪宅。

雙橡園開發表示，都市中的綠意最屬難得，文心森林公園猶如台北的大安森林公園，不僅提供優質的休閒去處，周圍房市更是保值。「雙橡園1617特區」緊鄰文心森林公園，且戶戶朝南，並在1617坪基地上規劃千坪花園，單純雙併，有客戶一口氣訂購兩戶，目前來客每周超過20組，顯示客群潛力足，有信心很快可完銷。

在「雙橡園1617特區」帶動下，文心森林公園附近房市持續升溫，慶仁建設位於惠中路及大墩七街角地的「林境」已動工，請來劉偉彥建築師設計，規劃88-176坪、每坪65-75萬元，緊鄰大墩國中小學區和南屯公園等三座公園綠地，地段優越。

夏綠地公園企業主首選

至於夏綠地公園在「聯聚信義大廈」每坪81.42萬元的帶動下，最受矚目的大陸建設則於第一季在七期推出新案「麗格」，基地面積約1095坪，規劃58~125坪的地上33層、地下6層住商大樓，每坪60~85萬元。

台中地產業者指出，大陸建設去年第三季原本將在北市信義區推出豪宅案「琢白」，但延後推案，而台中的「麗格」則先進場，顯示大陸建設台中豪宅市場有信心。

此外夏綠地公園附近已進場或陸續交屋的豪宅案，近期也持續發酵強銷。強打「只蓋全球頂尖團隊原創作品的名牌建築」的銳豐建設，於七期新完工的建案「悅觀」，規劃100、120坪，每坪單價50-60萬元，目前熱銷逾9成，還交出二個月內完成交屋的亮麗成績單。

國家歌劇院附近的豪宅市場，近來也有不少以客帶客的看屋人潮出現。聚合發「獨秀」位處台中新光三越、大遠百兩大精品百貨的精華地段，且正對國家歌劇院第一排，擁有良好棟距視野，規劃100-140坪，每坪開價60-80萬元，總銷金額70億元。