台北都會區房價不斷飆高，逼迫政府財金三大部會近來連續祭出升息、縮減豪宅貸款成數等多項壓抑房價升高的管制措施，以符吳內閣提倡的「庶民經濟」政策，連帶使房價非全面性上漲、僅七期重劃區等少數區域有漲升的台中市房地產，也飽受池魚之殃。唯中部多數建商認為，政府這一波「打房價」動作，多少會影響到自住型買家進場的意願，但對台中市高總價的豪宅客群與走低價訴求的首購族群市場，不致產生很大的衝擊。
■文．圖／莊富安
尤其，五都大選即將在今年底舉行，而政府運用政策工具來壓抑房價的波動，可說是一刀兩刃，雖有平息一部分民怨的效果，但如果準度不夠或施力過了頭，把台灣房價打倒在地爬不起來，勢對金融海嘯後剛要復甦的台灣經濟帶來二度傷害，而讓多數有房子民眾感受到財富縮水，屆時勢會把不滿情緒發洩在選票上，其結果恐非目前執政的馬政府所能招架。
市場投資專家普遍預期，執政當局在今年底五都選舉輸不得的心理下，理應不會再祭出更凶狠的壓制房價措施，讓股市或房地產市場表現太過難看，因此讓房市緩步下滑或在高檔位置盤旋，應是執政的馬團隊在年底前相對較安全會採行的做法。
更何況，台中房價已走向M型兩極化趨勢，豪宅為本地富人與大陸台商所購買居多，其自有資金相對充足，政府限縮銀行貸款成數對他們衝擊不大，另對低總價的房子影響也有限，至多只是屬自住型的二次換屋族會被政策工具嚇到，造成其暫時做壁上觀。
在這樣政府暫時不鼓勵作多、但經濟逐漸復甦卻又有利建商推案的吊詭氣氛下，中部建商 近期仍勇於進入市場探水溫，其中以七期、十期、十一期與十二期等區域最被看好，評估投資後相對有較大的漲升空間。
台中第2季房地產市場因逢「329」與「520」等重要推案檔期，建商進場意願相對濃厚，業 界評估應有400億元以上的案量會爆出。其中首善之區的七期豪宅市場方面，由於市政路以北土地的最高交易行情，已被炒高至每坪250萬元左右，在市場風險增加、銷售利潤縮減下，除了聯聚在當地續推出百億元的「仁和」大案外，建商有改移往南側文心森林公園週遭推案的現象，代表性業者如國泰、總太、時代與沅林等，都有新案登場，形成「南熱北冷」的現象。
丰閣建築研究所總監許瑞生強調，七期南側除土地價格僅約北側的1/3或1/2外，容積密度也只有北側的1/3，又座擁2.8萬坪的文心森林公園大綠地，及享有五期便利生活圈及捷運綠線途經等利多，其地位猶如台北的大安森林公園，已經成為豪宅客層的新寵，今年329檔期業界競相推案，預售價約落在每坪28至35萬元間，已回升至金融海嘯爆發前的水準。
台中縣市年底整併為大台中都後，勢將成為中台灣600萬人口的政治、經濟、金融、產業與商業消費重鎮，十一期重劃區因有超級公共建設水湳經貿園區的加持，重要性不言可喻，被本地建商廣為看好，普遍認為會有一段可觀的落後補漲行情要展開，現已有太子、惠宇、嘉磐、大毅與富宇等多家業者預計在第2季時進場推案，總銷售規模高達100億元左右，成為七期之外的第2大戰場。
台中市建築開發公會理事長賴源釗強調，水湳經貿園區面積之大、土地的完整性與交通的便利性，是全國各大型都會區中罕見的「寶地」，2007年曾吸引香港富商李澤楷前來考察，未來開發完成後猶如台北市南港經貿園區的翻版，房價將直追七期水準，成為大台中最耀眼的「金鑽」。
房產業者普遍認知，水湳經貿園區將是胡志強今年底競選大台中直轄市市長時，尋求選民支持最重要的財經政見，當選後勢會強力推動。目前該計畫已獲內政部都委會通過，預定今年中交地、明年初發包施工，全案估須4年時間才能完成，規劃有中央公園、經貿園區、台中塔、水岸生活區、休閒文化特區及大學城等六區，並配置有3,000個攤位的大型會展中心，開發規模相當大。
隨著水湳經貿園區整體規劃方向的出爐，也帶動週邊土地價格不斷飆漲，以去年底台中市政府所標售的12期重劃區抵費地為例，脫標最高價為福德段209地號的商三用地，每坪土地售價達81.56萬元，創下區域內新高紀錄；建商更大膽預估，水湳經貿園區完成後，12期預售案每坪站上25至30萬元大關應不難。
12期重劃區緊鄰七期新市政中心、水湳經貿園區與逢甲商圈等菁華區，交通上更居樞紐位置，除緊鄰環中路外，並可直上中山高與中彰快速道路，相當便利，且土地價格又較七期便宜許多，不只新業、帝璟等本地建商正規劃進場推出大樓案，近來還吸引台壽保、國聯飯店等北部企業前來獵地，勢成為台中市下一個投資熱區。
股市穩步在8,000點附近徘徊，帶動台中房地產投資者的信心，擁有台中生活圈4號道路穿越優勢的十期重劃區，因鄰近大坑國家風景區，屬低密度開發，房價高貴不貴，被視為是本地退休族與北部客未來爭相進駐的新樂園，加上預計民國100年6月完工的台中生活圈4號道路，其動線剛好穿越十期，不論南接中投公路及中二高，或北通環中路及國道4號再接一高及二高，都相當便利，屆時不只十期居民前往台中七期新都心只要15分鐘，連台北人到台中也縮短至50分鐘，尤其將動工的捷運綠線是以十期為起始站，再連結到烏日高鐵，未來沿線房價有一波漲幅可期！
十期區內以別墅產品為主，價位約落在1,200萬至1,800萬元間，依山傍水的生活環境，讓不少北部客看完後為之驚艷，大讚「俗擱大碗」，包括大城、承昌、高陞、八展等多家建商都已進場推案，搶攻商機。
總結來看，大台中市在完成升格後，市政府將把「亞洲門戶」、「兩岸轉運中心城市」列為中長程進化發展目標，並準備把大台中規劃為「三港三城一核心」，其中「三港」指的是國際科技航空港、親水藝術觀光港與高鐵商務娛樂港；「三城」為兩馬休閒產業城、人文生態大學城與媽祖海洋文化城；「一核心」則是政商經鑰核心地區發展計劃，搭配台中捷運、台中大都會歌劇院、水湳經貿園區等重大公共建設的推動，整體來看有方向、有遠景、有方針策略，也有實質的公共建設利多挹注，將對大台中房市長期往上走構成堅實的力量。
■文．圖／莊富安
尤其，五都大選即將在今年底舉行，而政府運用政策工具來壓抑房價的波動，可說是一刀兩刃，雖有平息一部分民怨的效果，但如果準度不夠或施力過了頭，把台灣房價打倒在地爬不起來，勢對金融海嘯後剛要復甦的台灣經濟帶來二度傷害，而讓多數有房子民眾感受到財富縮水，屆時勢會把不滿情緒發洩在選票上，其結果恐非目前執政的馬政府所能招架。
市場投資專家普遍預期，執政當局在今年底五都選舉輸不得的心理下，理應不會再祭出更凶狠的壓制房價措施，讓股市或房地產市場表現太過難看，因此讓房市緩步下滑或在高檔位置盤旋，應是執政的馬團隊在年底前相對較安全會採行的做法。
更何況，台中房價已走向M型兩極化趨勢，豪宅為本地富人與大陸台商所購買居多，其自有資金相對充足，政府限縮銀行貸款成數對他們衝擊不大，另對低總價的房子影響也有限，至多只是屬自住型的二次換屋族會被政策工具嚇到，造成其暫時做壁上觀。
在這樣政府暫時不鼓勵作多、但經濟逐漸復甦卻又有利建商推案的吊詭氣氛下，中部建商 近期仍勇於進入市場探水溫，其中以七期、十期、十一期與十二期等區域最被看好，評估投資後相對有較大的漲升空間。
台中第2季房地產市場因逢「329」與「520」等重要推案檔期，建商進場意願相對濃厚，業 界評估應有400億元以上的案量會爆出。其中首善之區的七期豪宅市場方面，由於市政路以北土地的最高交易行情，已被炒高至每坪250萬元左右，在市場風險增加、銷售利潤縮減下，除了聯聚在當地續推出百億元的「仁和」大案外，建商有改移往南側文心森林公園週遭推案的現象，代表性業者如國泰、總太、時代與沅林等，都有新案登場，形成「南熱北冷」的現象。
丰閣建築研究所總監許瑞生強調，七期南側除土地價格僅約北側的1/3或1/2外，容積密度也只有北側的1/3，又座擁2.8萬坪的文心森林公園大綠地，及享有五期便利生活圈及捷運綠線途經等利多，其地位猶如台北的大安森林公園，已經成為豪宅客層的新寵，今年329檔期業界競相推案，預售價約落在每坪28至35萬元間，已回升至金融海嘯爆發前的水準。
台中縣市年底整併為大台中都後，勢將成為中台灣600萬人口的政治、經濟、金融、產業與商業消費重鎮，十一期重劃區因有超級公共建設水湳經貿園區的加持，重要性不言可喻，被本地建商廣為看好，普遍認為會有一段可觀的落後補漲行情要展開，現已有太子、惠宇、嘉磐、大毅與富宇等多家業者預計在第2季時進場推案，總銷售規模高達100億元左右，成為七期之外的第2大戰場。
台中市建築開發公會理事長賴源釗強調，水湳經貿園區面積之大、土地的完整性與交通的便利性，是全國各大型都會區中罕見的「寶地」，2007年曾吸引香港富商李澤楷前來考察，未來開發完成後猶如台北市南港經貿園區的翻版，房價將直追七期水準，成為大台中最耀眼的「金鑽」。
房產業者普遍認知，水湳經貿園區將是胡志強今年底競選大台中直轄市市長時，尋求選民支持最重要的財經政見，當選後勢會強力推動。目前該計畫已獲內政部都委會通過，預定今年中交地、明年初發包施工，全案估須4年時間才能完成，規劃有中央公園、經貿園區、台中塔、水岸生活區、休閒文化特區及大學城等六區，並配置有3,000個攤位的大型會展中心，開發規模相當大。
隨著水湳經貿園區整體規劃方向的出爐，也帶動週邊土地價格不斷飆漲，以去年底台中市政府所標售的12期重劃區抵費地為例，脫標最高價為福德段209地號的商三用地，每坪土地售價達81.56萬元，創下區域內新高紀錄；建商更大膽預估，水湳經貿園區完成後，12期預售案每坪站上25至30萬元大關應不難。
12期重劃區緊鄰七期新市政中心、水湳經貿園區與逢甲商圈等菁華區，交通上更居樞紐位置，除緊鄰環中路外，並可直上中山高與中彰快速道路，相當便利，且土地價格又較七期便宜許多，不只新業、帝璟等本地建商正規劃進場推出大樓案，近來還吸引台壽保、國聯飯店等北部企業前來獵地，勢成為台中市下一個投資熱區。
股市穩步在8,000點附近徘徊，帶動台中房地產投資者的信心，擁有台中生活圈4號道路穿越優勢的十期重劃區，因鄰近大坑國家風景區，屬低密度開發，房價高貴不貴，被視為是本地退休族與北部客未來爭相進駐的新樂園，加上預計民國100年6月完工的台中生活圈4號道路，其動線剛好穿越十期，不論南接中投公路及中二高，或北通環中路及國道4號再接一高及二高，都相當便利，屆時不只十期居民前往台中七期新都心只要15分鐘，連台北人到台中也縮短至50分鐘，尤其將動工的捷運綠線是以十期為起始站，再連結到烏日高鐵，未來沿線房價有一波漲幅可期！
十期區內以別墅產品為主，價位約落在1,200萬至1,800萬元間，依山傍水的生活環境，讓不少北部客看完後為之驚艷，大讚「俗擱大碗」，包括大城、承昌、高陞、八展等多家建商都已進場推案，搶攻商機。
總結來看，大台中市在完成升格後，市政府將把「亞洲門戶」、「兩岸轉運中心城市」列為中長程進化發展目標，並準備把大台中規劃為「三港三城一核心」，其中「三港」指的是國際科技航空港、親水藝術觀光港與高鐵商務娛樂港；「三城」為兩馬休閒產業城、人文生態大學城與媽祖海洋文化城；「一核心」則是政商經鑰核心地區發展計劃，搭配台中捷運、台中大都會歌劇院、水湳經貿園區等重大公共建設的推動，整體來看有方向、有遠景、有方針策略，也有實質的公共建設利多挹注，將對大台中房市長期往上走構成堅實的力量。
