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台中七期下半年豪宅市場,由寶輝建設領軍,大型建商如大陸建設、豪宅建商寶鯨建設,也推出大坪數產品,再加上明年即將推案的聯聚和雙橡園建設,戰況更是激烈。

■文.圖/黃繡鳳



重大建設加持七期房市夯

台中市商業發展重心從早期的中正路往西移到七期重劃區,新市政中心成形,新光、大遠百商圈繁榮,台中國家歌劇院、秋紅谷廣場等重大建設陸續到位,七期房市紅不讓。

特別是世界新九大地標─台中國家歌劇院,甫榮獲公共工程界奧斯卡獎之稱的國家建築金質獎後,更為七期房市加溫。

台中市建築經營協會理事長林正昇指出,今年第一季起,高單價、低總價的小宅成為市場主流,但在前三季小宅搶市之際,不少豪宅品牌建商,也觀察到頂級客層不是不愛大坪數產品,而是出手謹慎。他說,看好金字塔頂端族群不受景氣榮枯影響,稅制也大致底定,第四季不約而同選在一級戰區七期,再推出大坪數豪宅產品。

林正昇表示,明年選後全台房市又是百家爭鳴的戰局,北部大坪數豪宅會在明年2-3月間湧現,每坪單價都飆破300萬元,不少豪宅建商延至選後推案,多是為了節流,即在景氣低迷時減少代銷費用等開支。不過他認為,台中房市氛圍較不同,對大坪數市場的頂尖客戶群來說,購屋時機點並不是那麼重要,產品喜歡與否才是成交的關鍵。



寶輝秋紅谷為指標個案

寶輝建設將於第四季在七期推出新成屋「寶輝秋紅谷」,11月份起交屋,剛巧趕上黃金輕稅期的末班車。其規劃坪數160-320坪、每坪單價70-80萬元的毛胚屋,由美國高層建築權威Johnson Fain規劃41樓高,打造全台中最高、最大面積「不著地空中會館」。

預售豪宅市場第四季則由大陸建設「丽格」個案打頭陣,位於七期新市政中心的基地面積約1095坪,規劃60-125坪,地上33樓、地下6樓的住商大樓。台中地產業者指出,大陸建設第三季原本將於台北市信義區推出豪宅案「琢白」,但延到選後才推案,而台中的「丽格」確定在年底前進場,推案計畫不變,顯示大陸建設對台中豪宅市場深具信心。

而豪宅一哥聯聚建設位於七期秋紅谷廣場附近的「瑞和」一案,目前規劃中,預計明年進場,更帶動七期房市。



七期南側戰情火熱 戰線拉長至明年

至於受自住客喜愛的七期南側,下半年豪宅市場戰況同樣火熱,鄰公益路的寶鯨「清翫」個案也即將在年底前進場。其規劃坪數68-78坪,每坪單價約60-65萬元,由建築大師劉偉彥設計。

在今年下半年豪宅建商領軍之下,七期南側明年還有品牌建商雙橡園開發延續火力,除了基地本身位於IKEA、文心森林公園周邊,深具優勢之外,建商還特地請來設計上海浦東四季酒店的Wilson Associates團隊為「1617」豪宅新案操刀,國際團隊實力堅強。

而位於惠中路與大墩七街口、目前正在興建中的慶仁建設「林境」個案,規劃88-176坪,每坪開價65-75萬元。由於緊鄰大墩國中、小,又有南屯公園在內的三個公園綠地圍繞,擁有自住客最愛的學區、公園等優勢,估計將成為明年七期南側新案的一大勁敵。

此外,喜全建設在「喜全真鑄大廈」登上豪宅榜後,也將於七期西側推出「秋紅谷莊園」個案,規劃60及120坪的純住宅大樓,備受各界矚目。