房地合一稅、容積獎勵限縮等多項房市新制上路，市場買賣氣氛轉趨觀望，但新成屋卻一枝獨秀，特別是物超所值別墅個案，更是銷售紅不讓。

■文．圖／黃繡鳳



市場人士觀察，新成屋可避開明年上路的房地合一稅，且房價不受今年七月起實施的容積獎勵限縮影響，近來詢問度頗高，特別是CP值高又有議價空間的好宅，為自住客最愛的產品。

唯美新成屋別墅 換屋族搶進

包括新光重劃區甫完美落成的「拓建藏森」和「佑崧逸境」個案，總價兩千萬元以下的中庭花園別墅，更是中產菁英進駐的首選，每周均有二至五戶成交記錄，為房市不景氣中揮出一記強棒。

採先建後售的「拓建藏森」個案，甫完美落成，基地位於新光重劃區十二米新安街旁，屬於靜謐的一巷住宅。再加上緊臨德興公園和新光國小，坐擁櫻花和落羽松林，四季不同的風情，更增添別墅生活的愜意。

「拓建藏森」個案地段相當優越，位於新光重劃區核心地段，新光國小旁，德興公園第一排絕美的生活環境，享受新光國中小、東山完全中學，十二年國教優質學區。其生活機能也豐富，樹德、太原、東光、軍功商圈近在咫尺，還有便利的交通動線，近74號快速道路太原匝道，和太原捷運站，南來北往交通四通八達。

另外營建品質締造口碑的佑崧營建機構，其於太平新光重劃區推出的「佑崧逸境」個案，地段佳，近享中山、樹孝、樹德、東山、軍功五大繁華商圈，且鄰新平國小、新光國中、東山完全中學、勤益科大、中台科大，學區完整齊備，旁邊又有公園綠地，生活機能便利還可享受寧靜的居家氛圍。

「佑崧逸境」個案，產品規劃也相當完美，一戶一景，擁南北帝王座向，採全套房設計，還有美麗的大露台景觀，為換屋族首選。

而品牌建商陸府建設位於八期的別墅建案「豐荷」， 其生態綠建築特色獨樹一幟，近來也強打推出最後珍藏席，總價3880萬元起，備受頂級企業主喜愛。



七期豪宅個案 北客最愛

至於位於台中國家歌劇院第一排的「喜全真鑄大廈」，該公司行銷處副總何英裕也指出，年底前為購屋的黃金期，加上節稅考量，該案即吸引北部自住客青睞。已購客戶認為，「喜全真鑄大廈」地段絕版，掌握世界新九大地標─台中國家歌劇院絕美位置，又能俯瞰秋紅谷風光，這是他們入主的原因。

同樣屬於歌劇院第一排的聚合發「獨秀」個案，由於地段絕佳正對大都會歌劇院，步行100公尺還可抵達新光三越及大遠東百貨商圈，到秋紅谷廣場也僅需5分鐘路程，生活機能十分完善。

佇立在「獨秀」個案惠來路、惠中三街的基地上，面向大都會歌劇院，一眼望去是無限棟距的視野，映入眼簾的是一片綠地與潮陽河，接著可遠眺大肚山的日落，由於擁有絕佳的視野景觀，「獨秀」個案銷售紅不讓。



多看多比較 選擇好宅自住

台中市建築經營協會理事長林正昇指出，兩稅合一後，房屋成本和售價均趨向透明，有助於房市穩定，但買方希望房價修正的預期心理，使市場觀望氣氛濃厚，而可適用舊制的新成屋，由於開價應較投資客低，屋況一般來說較中古屋好，是下半年房市的重點之一。

住商不動產朝富店店長陳俊雄也表示，房地合一稅和舊制的差異，包括調整稅率和以資本利得課稅，並訂有符合自住規定的免稅條款，導致想炒短線的投資客，希望趁年底前出脫手中持有的房屋、獲利出場，市場上成屋和新成屋數量因此增多，價格波動也較大。

他建議消費者選購產品時，不要只被價格吸引，也要依據自己的需求，仔細比較房屋品質，才能買到最適合的房子。