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房地合一稅、容積獎勵限縮等多項房市新制上路,市場買賣氣氛轉趨觀望,但新成屋卻一枝獨秀,特別是物超所值別墅個案,更是銷售紅不讓。

■文.圖/黃繡鳳



市場人士觀察,新成屋可避開明年上路的房地合一稅,且房價不受今年七月起實施的容積獎勵限縮影響,近來詢問度頗高,特別是CP值高又有議價空間的好宅,為自住客最愛的產品。

唯美新成屋別墅 換屋族搶進

包括新光重劃區甫完美落成的「拓建藏森」和「佑崧逸境」個案,總價兩千萬元以下的中庭花園別墅,更是中產菁英進駐的首選,每周均有二至五戶成交記錄,為房市不景氣中揮出一記強棒。

採先建後售的「拓建藏森」個案,甫完美落成,基地位於新光重劃區十二米新安街旁,屬於靜謐的一巷住宅。再加上緊臨德興公園和新光國小,坐擁櫻花和落羽松林,四季不同的風情,更增添別墅生活的愜意。

「拓建藏森」個案地段相當優越,位於新光重劃區核心地段,新光國小旁,德興公園第一排絕美的生活環境,享受新光國中小、東山完全中學,十二年國教優質學區。其生活機能也豐富,樹德、太原、東光、軍功商圈近在咫尺,還有便利的交通動線,近74號快速道路太原匝道,和太原捷運站,南來北往交通四通八達。

另外營建品質締造口碑的佑崧營建機構,其於太平新光重劃區推出的「佑崧逸境」個案,地段佳,近享中山、樹孝、樹德、東山、軍功五大繁華商圈,且鄰新平國小、新光國中、東山完全中學、勤益科大、中台科大,學區完整齊備,旁邊又有公園綠地,生活機能便利還可享受寧靜的居家氛圍。

「佑崧逸境」個案,產品規劃也相當完美,一戶一景,擁南北帝王座向,採全套房設計,還有美麗的大露台景觀,為換屋族首選。

而品牌建商陸府建設位於八期的別墅建案「豐荷」, 其生態綠建築特色獨樹一幟,近來也強打推出最後珍藏席,總價3880萬元起,備受頂級企業主喜愛。



七期豪宅個案 北客最愛

至於位於台中國家歌劇院第一排的「喜全真鑄大廈」,該公司行銷處副總何英裕也指出,年底前為購屋的黃金期,加上節稅考量,該案即吸引北部自住客青睞。已購客戶認為,「喜全真鑄大廈」地段絕版,掌握世界新九大地標─台中國家歌劇院絕美位置,又能俯瞰秋紅谷風光,這是他們入主的原因。

同樣屬於歌劇院第一排的聚合發「獨秀」個案,由於地段絕佳正對大都會歌劇院,步行100公尺還可抵達新光三越及大遠東百貨商圈,到秋紅谷廣場也僅需5分鐘路程,生活機能十分完善。

佇立在「獨秀」個案惠來路、惠中三街的基地上,面向大都會歌劇院,一眼望去是無限棟距的視野,映入眼簾的是一片綠地與潮陽河,接著可遠眺大肚山的日落,由於擁有絕佳的視野景觀,「獨秀」個案銷售紅不讓。



多看多比較 選擇好宅自住

台中市建築經營協會理事長林正昇指出,兩稅合一後,房屋成本和售價均趨向透明,有助於房市穩定,但買方希望房價修正的預期心理,使市場觀望氣氛濃厚,而可適用舊制的新成屋,由於開價應較投資客低,屋況一般來說較中古屋好,是下半年房市的重點之一。

住商不動產朝富店店長陳俊雄也表示,房地合一稅和舊制的差異,包括調整稅率和以資本利得課稅,並訂有符合自住規定的免稅條款,導致想炒短線的投資客,希望趁年底前出脫手中持有的房屋、獲利出場,市場上成屋和新成屋數量因此增多,價格波動也較大。

他建議消費者選購產品時,不要只被價格吸引,也要依據自己的需求,仔細比較房屋品質,才能買到最適合的房子。