便利的交通建設向為房價保證，台中市七期重劃區被台灣大道、文心路、五權西路和環中路等重要聯外道路包圍，已然成為「台中市的信義區」，除發展較早的北側房價具支撐力外，擁有文心森林公園等綠地的七期南側，具發展潛力，是房市觀望期的新興購置標的，現階段新案每坪開價已突破50萬元。

■文．圖／黃繡鳳



公園綠地多 七期南側好宅首選

重要聯外道路的環繞，帶動七期人口大量遷入，加上新市政中心、新光三越、大遠百、大都會歌劇院等重要政經和藝術據點，也集中於北側，因此七期由鄰近台灣大道的北側開始發展，吸引不少社經地位高端客群進駐。包括聯聚、寶輝、雙橡園開發、精銳等豪宅建商，紛紛於北側推案，大陸建設也連續在七期推出兩案，形成豪宅聚落，房價具有一定支撐力。

在七期北側土地逐漸飽和後，房市焦點也隨著交通發展向南延伸。台中捷運綠線沿文心路貫穿北屯、西屯、直達南屯和烏日的高鐵台中站，日前復工，更激勵沿線房市發展。七期南側擁有文心森林公園、南屯公園等大片綠地，IKEA座落於此，又有惠文、大墩等明星學區，交通便利加上生活機能完善，依台中市政府104年公告土地現值，七期南側所在的南屯區僅次於西屯區，排名第二，潛力看好。



捷運復工 沿線房市利多

台中市建築經營協會理事長林正昇指出，交通一向是房市的利多，捷運綠線是台中市第一條捷運線，沿文心路連通北屯、南屯到高鐵站，完工通車後將大大縮短民眾往返台中市及外縣市的時間。他說，捷運綠線行經的七期，是台中市精華地段，便利的交通將帶來更多人口，捷運復工對沿線房市是劑強心針，未來完工後，台中市的七期將更繁榮，有如台北市信義區，成燙金地段。

在交通建設利多因素帶動下，七期南側房價已突破5字頭。包括雙橡園開發於大墩十四街推出「雙橡園V1特區」，鄰近捷運G10站和惠文學區，規劃每戶77~91坪，配有德國Poggenpohl頂級廚具，捷運和頂級配備加持下，每坪開價50~60萬元；位於惠文路與大墩十街口的「1617新案」，預計今年底進場，受惠捷運利多，及面對文心森林公園綠海的優勢，目前已累積逾300組客戶詢問。



豪宅紛紛進場 後勢看漲

而慶仁建設於惠中路、大墩七街口推出「慶仁林境」，規劃88~176坪，距離捷運綠線僅約5分鐘，且鄰近大墩國中、大墩國小明星學區，對面即為南屯公園，每坪開價65~75萬元。

至於多年未在七期推案的太子建設，也看好七期南側發展潛力，瞄準頂級客群，於大墩六街推出「太子玉鼎」，規劃40戶，每戶86-180坪，預計2017年完工再銷售，每坪開價已衝破6字頭。

群義房屋市政店店長蔣海芃說，近年來台中市人口持續成長，七期重劃區每逢假日即塞車，以大眾運輸工具紓解人潮，已成趨勢。他說，台中市實施持卡搭公車可享十公里免費，有效培養搭車族群，未來捷運綠線完成後，將連接高鐵台中站，民眾可以很方便地往來桃園機場和外縣市，對沿線房市有正面助益；而七期南側擁有大片綠地及完善生活機能，是其優勢，具保值性，發展潛力更備受看好。