台中市長林佳龍宣布推動「產業4.0」計畫，讓中科、水湳經貿園區亮點再現。業者評估，「產業4.0」政策可望同步激勵單元二、12期房市，帶動高端客戶入住。

■文．圖／黃繡鳳



重大建設加持 房市扶搖直上

林佳龍日前宣布，要在水湳智慧城建構「產業4.0中心」及數位文化中心，提供智慧辦公、雲端運算及大數據等服務，並透過占地41公頃的創研中心，吸引業者進駐，同時還將和思科、IBM及三星等國際大廠接洽，希望爭取大廠入駐。

除了水湳經貿園區外，林佳龍也將結合中科、精密機械科技創新園區、工業區等地，擴大「產業4.0」推動效果，包括車王電子、上銀科技、台中精機、友嘉實業及雷虎科技都將投入「產業4.0」。

好地段好宅產品燙金

看好「產業4.0」計畫，久樘開發董事長特助李晉豪透露，受到近年台中市產業發展蓬勃，不少高階主管和企業主搶進單元二、12期置產，尤其喜好「好宅」產品。

其中12期集交通、綠地、學區、商圈於一身，鄰中彰74快速道路、國道中山高速公路，近高鐵烏日站，南來北往十分便捷。區域內包括文修、西大墩兩大公園，且周邊學校林立，包括西屯國小、上安國小、至善國中、西苑高中、逢甲大學、僑光科大等，此外，更臨近逢甲、青海、黎明商圈，生活機能完善。

12期指標個案「久樘香坡」採先建後售，邀請國內知名室內設計大師胡碩峰規畫，戶數單純僅92戶，面對8200坪西大墩公園，由於設計規畫、居家環境都針對高端客戶，久樘開發透露，近來受到「產業4.0」政策帶動，頗受水湳經貿區、中科企業主和高階主管的青睞，周周順銷中。

同樣位在12期的「坤悅君山」個案，近來銷售成績也相當亮眼。坤悅建設指出，由於區域周邊建案以高級別墅居多，少大樓個案，且近公園，視野良好，擁有永久棟距，再加上鄰近黎明、逢甲、青海商圈，生活機能完善，產品相對特別，吸引頂級客戶入住。

「二低一高」單元二個案熱銷

都市高樓大廈林立，綠意彌足珍貴。台中房市湧起「綠意潮」，多數建商開始費心將綠意帶入建案，基地周圍綠帶環繞，規劃豐富，中庭植栽，甚至在大廳種樹；特別是單元二重劃區，在低建蔽率、低容積率和高綠覆率的「二低一高」加持下，綠意更勝其他區域。

緊鄰七期重劃區的單元二，建蔽率僅約50%，容積率120~170%，遠低於七期新市政中心的40~80%建蔽率和320~650%容積率，因此綠覆率提高，在「二低一高」加持下，身價保持不墜。



優質建商搶進共創榮景

其中過去以生機豪墅聞名的陸府建設，在單元二推出大樓新案「植森」，馬上吸引頂級客戶青睞。「植森」僅規劃72戶，每戶建坪約63-68坪，每坪單價55-65萬元，目前銷售成績已達8成，表現傲視群雄。

此外，雋業建設單元二預售案「森雋」也開出紅盤。雋業建設總經理李德彰表示，「森雋」基地座落龍富15路上，與西側新富單車綠園道、東側逾3公頃的公園預定地相距都在200公尺以內，未來生活機能相當優越。

至於北部建商也看準單元二潛力，如遠雄建設推出基地面積高達3087坪的「遠雄一品」個案，主推室內到公設，全區無障礙空間，加上2300坪主題花園設計，打造優活綠意宅，也備受中產菁英喜愛。