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房地合一稅、容積獎勵限縮等多項房市新制上路,市場買賣氣氛轉趨觀望,但新成屋卻一枝獨秀,吸引不少消費者注目。市場人士觀察,新成屋可避開明年上路的房地合一稅,且房價不受今年七月起實施的容積獎勵限縮影響,近來詢問度頗高,特別是物超所值的好宅,更是自住客最愛。

■文.圖/黃繡鳳



房地合一稅明年1月1日正式上路

房地合一稅拍板,將於明年1月1日正式上路,為避開適用新稅制,新成屋成了不少買家的首選。

台中市建築經營協會理事長林正昇說,兩稅合一後,房屋成本和售價均趨向透明,有助於房市穩定,但買方希望房價修正的預期心理,使市場觀望氣氛濃厚,而可適用舊制的新成屋,由於開價應較投資客低,屋況一般來說較中古屋好,是下半年房市的重點之一。

林正昇表示,由於容積獎勵限縮已於今年7月1日上路,除全台都更地區容積獎勵總上限為50%,海砂屋、輻射屋總上限為30%外,其他地區總上限一律下調至20%,這將導致建商營建成本提高,加上土地價格難降,在成本壓力下,未來新推案房價下修的機會有限。由於新成屋價格不受獎勵容積限縮政策因素影響,對消費者來說頗具吸引力。



吸引買氣 新成屋祭好禮

為了吸引購屋者的青睞,新成屋也紛紛祭出購屋送名酒、家具裝潢,甚至連透天別墅也有會館設施。如位於12期重劃區環中路、青海路口的久樘開發「久樘香坡」個案,鄰近中科、74號快速道路、國道一號,坪數規劃65~80坪,除強調公設全部使用Poltrona Frau頂級精品配備外,還體貼贈送購屋者價值數萬元的頂級紅、白酒及香檳王各一瓶。

久樘建設董事長特助李晉豪說,12期建案平均售價每坪約30萬元以上,「久樘香坡」平均每戶成交價35萬元起,拜房市新制之賜,加上品牌加持,近來平均來客數每週均達10組。

品牌建商陸府建設位於八期的別墅建案「豐荷」, 其生態綠建築特色獨樹一幟,近來也強打推出最後珍藏席,總價3880萬元起。

聚合發建設在大里推出的建案「大美」,近期即將交屋,基地臨水岸第一排,主打河岸景觀。大里區近年來生活機能發展迅速,而「大美」周遭以透天居多,視野良好,每坪單價24-27萬元,規劃坪數36~44坪。

聚合發表示,即日起賞屋並當日付清訂金,即贈送聲寶電視、冷氣、冰箱、微波爐及TOTO免治坐墊等五大家電好禮,市場反應不錯,平均一週來客量有10來組。



物超所值好宅 自住客最愛

另外,今年下半年交屋,位於台中市環中路、近朝馬路口,屬於7期西側的聚合發建設「天廈」個案,,鄰近中彰快速公路與中山高中港交流道,南來北往四通八達。基地面積801坪,沿環中路退縮11米,零店面規劃,門廳挑高8.8米,1樓有宴會廳、電影院、交誼廳,2樓有25米長溫水游泳池、健身房,頂樓還規劃Sky Lounge設施。

一樓保留約450坪中庭,仿西班牙阿罕布拉宮打造石獅、迴廊、水池等設施,營造中世紀古典氛圍,美麗又優雅。全案採SRC鋼骨鋼筋混凝土,搭配日本TRC制震,施工嚴謹也備受頂級客戶青睞。

住商不動產朝富店店長陳俊雄表示,房地合一稅和舊制的差異,包括調整稅率和以資本利得課稅,並定有符合自住規定的免稅條款,導致想炒短線的投資客,希望趁年底前出脫手中持有的房屋、獲利出場,市場上成屋和新成屋數量因此增多,價格波動也較大。

他建議消費者選購產品時,不要只被價格吸引,也要依據自己的需求,仔細比較房屋品質,才能買到最適合的房子。