台中市八期重劃區擁有豐樂、豐富及南苑等三大公園綠地，加上近年來「好市多」、「迪卡儂」等大型賣場進駐，未來還有南山人壽規劃MALL加入，生活機能逐漸成熟，且台中捷運綠線穿越，交通便利，更吸引遠雄、順天、聚合發、同興協記等知名建商進場推案。

■文．圖／黃繡鳳



地價帶動房價飆漲

台中市建築經營協會理事長林正昇表示，八期重劃擁有完善的生活機能，但是土地開發已成飽和，之前同興協記以每坪70萬元高價買下永春東一、文心南九路「住二」土地；遠雄建設也以每坪163萬元新高價，買下文心南路2,352坪商業用地，南山人壽更以每坪106.7萬元買下文心南路2811坪商用土地，均創下此區地價新高點。

林正昇說，相較於鄰近發展成熟的五期商圈及七期豪宅生活圈，八期重劃區雖然發展較晚，但是生活機能急起直追，未來在南山人壽的大型商場進駐後，加上原本的大型公園綠地，且施工中的台中捷運綠線G12站又位在台中市文心南路、文心南五路口，勢必帶動八期房市的榮景。

指標大案「遠雄文心匯」

隨著交通日益便捷，建商也看好八期未來的發展，現階段已吸引遠雄、尉寶、聚合發、同興協記等建商進場推案，其中預售市場以遠雄建設「遠雄文心匯」新案最具指標。該案位於八期的生活中心點，基地正面對捷運G12站，距烏日高鐵站僅十餘分鐘車程，周邊好市多、迪卡儂、甚至未來南山人壽規劃的大型商場、三大公園綠地都在十分鐘步行時間內，生活機能最被看好。

除了地段優越外，「遠雄文心匯」個案還邀請國內知名建築大師李祖原設計，規劃33-57坪2-3房產品。一樓門廳挑高9.2米，每坪單價為40-45萬元。

「遠雄文心匯」個案強調兼具科技與人性的「二代宅」概念，以及低建蔽、高綠覆率的優生活模式，不難看出遠雄建設看好八期未來房市的發展。



建商推代表作競逐

另外，聚合發建設「湖心泊」個案，基地位於文心南三路與向心南路口，走路到豐樂公園不到5分鐘，為區域僅存的大面積角地。其規劃2棟地上21層，地下4層大樓，臨向心南路，另規劃5戶面寬6~13米、高8米店面。

公設部分，設有20米長游泳池、SPA室，景觀健身房穿透式可觀賞窗外的水景，頂樓還設置SKY LOUNGE、觀景臺、博奕室、KTV等休閒娛樂設施，打造五星級的渡假酒店。

「湖心泊」個案住家坪數較小，更能符合目前中小坪數市場主流的需求。在建材與配備方面，每層雙併雙梯及每層4併雙梯，全案配備義大利進口廚具，房間全部使用Kronotex德國原裝木地板，80x80拋光石英磚，TOTO衛浴、免治馬桶及降板浴缸。



「見山」房價創區域新高

剛進場的同興協記「見山」每坪單價45萬元起跳，創區域新高。基地位於文心南九路與永春東一路口，面對豐樂公園第一排，佔地面積750坪，規劃地上20層、地下3層大樓。基地後方緊鄰13期低密度重劃區，前方正對豐樂公園樹海、湖景，此案以品字型的建築設計，單層三併，建坪73-79坪，總戶數僅五十戶，單純好住，其塑造戶戶面公園，每個空間強調採光機能，讓住戶好像住在都市桃花源。

在台中綠馥廣闊、建地珍稀的八期，同興協記主張「建築離不開自然」，在現代人工作忙碌且壓力沉重，因此規畫一處與綠意共存、療癒身心的居所。

為了呼應眼前6公頃豐樂公園，60米綠園道，規劃以「遊」作為主軸，將風景擷取進生活中，在建築物中，可遊可憩，從前庭院子小徑到外圍的綠園道，連結豐樂公園湖畔，可悠遊其中、趣味橫生，讓自然與空間相互依存，讓山水意識在現代城市中重新孕育。