台中房市今年下半年受到選舉干擾因素影響，推案多集中在上半年，第一季即有八百億元以上，預估上半年案量達一千二百億元，住宅、商辦產品都有。

■文．圖／黃繡鳳



政策影響買氣波及房市

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，去年台中房市歷經整整半年「冰河時期」，等到春節前行政院公布的房地合一稅改版本，以單一稅率17%定調，加上配合奢侈稅退場，市場可見景氣回春，來客量多、自住客詢問度與出價也相對提高。

但好景不常，之後因房地合一政策又開始搖擺，整個市場從原來對「熱銷」的期待轉為「觀望」。不過，從二月份六都房產交易量看來，台中市是六都中唯一價量齊揚的地區，交易量較去年同期增加9%。主要是台中擁有周邊六百萬消費人口的支撐，加上新市長林佳龍上任推出百日有感計畫，並提出大台中1.2.3(一條山手線、二個國際港、三大副都心)市政交通規劃，為台中市發展帶來新氣象和希望。

魏嘉銘預估2015年全年案量可達二千億元，上半年約1200億元，而三二九檔期預計會有350-400億元推出，其中位於大墩路上地王「磐鈺雲華HOWA」是這一波指標個案。

地段優勢單元二價揚

至於緊鄰七期重劃區的單元二，在高鐵、74號快速道路、低建蔽率、低容積率和高綠覆率等利多因素加持下，儼然成為329房市新亮點，包括精銳、遠雄、陸府等品牌建商搶進，另一知名建商雙橡園開發近期也在此購地，不少新案最近公開，房價喊出4字頭起跳，甚至上看6字頭，已引起各界矚目，是今年上半年台中豪宅房市的主戰場。

單元二面積達186餘公頃，建蔽率約25%，遠低於七期的50%；且鄰近高鐵台中站、74快速道路及國道一號和三號，台中市政府也將BRT潛在路網規劃在單元二，便利的交通帶來單元二的發展潛力，多家建商紛推大案，房市進入戰國時代。

住商不動產朝富店店長陳俊雄表示,三代同堂的生活型態已在改變，而且人們更重視生活環境的舒適性，豪宅客層近來積極轉移至低容積、低建蔽的單元二和七期南側，而且購屋選擇也有逐漸朝中、小坪數的趨勢。



「精銳博」成單元二亮點

豪宅建商精銳建設多年前即布局單元二，擁有1萬多坪土地，是目前單元二內擁有最多土地的建商，已推出電梯豪墅「花千樹」，強調頂級公設，每戶總價直逼5000萬元。而位於「花千樹」旁的豪宅大樓「精銳博」，基地占2300坪，只蓋350坪，加上緊鄰基地的公園綠地，整個街廓達4300坪，建築密度僅8%，創台中建築界新紀錄，房價喊出每坪45萬元。

北部知名建商遠雄建設，也看好單元二前景，進駐推出「遠雄一品」，強調兼顧科技與人性的二代宅，基地面積3000餘坪，建蔽率24.3%，標榜寬棟距、每戶至少三面採光，規劃每戶48~62坪，每坪約40~45萬元，受到不少首換族青睞，甫推出即衝出不錯的銷售成績。

台中市建築經營協會理事長林正昇指出，便利的交通與都市發展息息相關，單元二周圍緊鄰市政路、七期重劃區，可與台中工業區銜接，鄰近高鐵、快速道路、高速公路，加上BRT潛在路網、捷運，將形成完整大眾運輸系統，前景可期。

建商搶進潛力十足

精銳建設副總吳秋涼指出，隨著交通條件轉變，台中豪宅區也由早年集中在台中火車站附近，隨著高速公路發達，移轉到5期和7期，而高鐵的完成，更將都市重心往南搬遷，單元二位於新發展核心，且為純住宅區，潛力十足。

遠雄建設行銷協理許欽杰表示，「遠雄一品」位於新富段，距離74號快速道路僅約3分鐘、至高鐵台中站大約15分鐘、到國道一號南屯交流道也僅約10餘分鐘車程，便捷的交通路網是單元二最強優勢之一，因此將單元二當成遠雄搶進台中房市的首要駐點。

此外，陸府建設也於市政南一路推出「陸府植森」個案，基地面積1100餘坪，規劃建坪62~67坪，每坪單價站上6字頭，已於上周開盤，反應十分熱烈，客源大多是以新市政中心為主的豪宅客層。台中另一知名建商雙橡園開發，上個月也購進單元二龍富十五路1600坪土地，競爭更形激烈。