景氣回升，台商回來搶購豪墅，年底縣市合併議題發酵，使得大台中地區房地產炒熱呈爆漿態勢，在各區域都百花齊放飆漲過頭時，還有哪些區段是自住型或值得投資的標地物？攤開台中房地產版圖觀之，五年內，最具發展潛力區塊將落在大肚山科技走廊面向市區沿線。

■文／江淑如

這條閃閃發亮的鑽石特區，不僅串聯中科、台中工業區和精密機械三大工業區，也是海線進入台中市區的重要關口，加上靠近烏日三鐵共構，以及國道1號、3號交流道在附近交相而過的絕佳便利交通，而就在今年五月，特三號道路即將完工通車，得以串聯市區重要道路，大有形成另一條繁華「中港路」的聚光燈效應。沒錯，嶺東學區，就是今年最具漲勢的鑽石特區！。

三大工業區環繞  南屯人氣最旺的黃金地段

嶺東學區有多火紅？據順天建設林益任協理表示，西屯區因中科發酵，房價漲到頂點超過50%，而七、八期新市政區每坪約40~55萬元，大約有30%漲幅。近來景氣復甦帶動房地產熱絡，龍井、沙鹿海線今年預計推出1000戶搶攻大台中房產市場，反觀嶺東學區地段，台中發展趨勢偏向南屯位移之後，在前一波漲勢中只有10%漲幅，猶如未經琢磨的明珠般隱隱發亮，現在，各區域搶建和發展飽和之後，嶺東學區今年將以麻雀變鳳凰之姿，成為最被看好的房市一級戰區，補漲拉抬聲勢銳不可擋，眼光銳利的投資客正紛紛搶進中。

風水輪流轉，相較於台中七期八期高房價，或者西屯區擁擠的居家環境，倒可將眼光放在視野遼闊的南屯區，嶺東學區近十年來未全力發展，幾次開發時機不是碰上SARS就是遇到全球經濟風暴，看似時運不濟，其實是為了保留更可觀的爆發能量，三大工業特區、海陸空便利、縣市合併、兩岸議題，幾乎所有的話題都在幫嶺東學區加分，最具投資標地，豈是一個「補漲」所能形容！ 

支撐房地產旺盛的重要因素，非「人氣」莫屬，台中市人口有107萬人，台中縣則有156萬人，縣市合併將突破263萬人，這股人氣還在迅速往上爬升中，尤其以科技走廊，三大工業區附近，預料會隨著中科和精密園區逐漸量產的企業進駐，員工大幅激增，根據中彰投就業服務中心統計，中科目前從業人員有2萬餘人，台中工業區約有5萬名從業人員，再加上精密機械園區14家廠商進駐，再添近萬人，整個科技走廊會是未來台中人口成長最快之區域。

以投資角度而言，人口密度高的特性，大都隨著工作與學區周圍環繞聚集，西屯已過度開發，再向上發展機率不高，七期八期高房價地區，再提升爆發力也有限，於是，嶺東學區被視為台中地區最後一塊即將起漲的「金雞母地」，順天建設林益任協理以他多年經驗分析，人潮就是錢潮，對大量進駐的工業區從業人員來說，同樣25-36坪大樓，在嶺東學區，含車位總價只要400~500萬元，每坪不超出15萬元的合理房價，絕對是首購族和投資客最佳選擇，因為這樣的房價比起中科商圈每坪18萬，足足節省了100萬元左右，和最近的黎明商圈20萬一坪比較，200萬元絕對可以省下來。

特三號五月完工  陸海空僅20分鐘

位於七八期外緣區段、最靠近工業區和精密園區位置、人氣正逐漸加溫中，嶺東學區儼然成為南屯區最火紅的黃金地段，順天建設趁勢推出「順天科學家」大樓，完全迎合首購族殷切期盼的需求，12樓高的花園大樓，每戶介於26-36坪的中小坪數，二或三房的家庭空間設計，最難能可貴的是雖然四面臨馬路，但順天建設大膽不做店面設計，只為給住戶最寧靜的居家環境，一樓不做店面騎樓規劃，將空間改以花園點綴並延伸至馬路旁，猶如花園大樓的景觀設計，頗有寧靜致遠的國外風情，林益任協理表示，順天科學家以科技、學府、家庭三方概念融合而成，每一層樓只有12戶，戶戶備有平面式汽車和摩托車車位，再加上採用飯店式的專業管理顧問公司，讓住戶猶如置身大飯店情境中。

分析嶺東學區如此火紅原因，預計今年五月完工的特三號道路，絕對是個關鍵因素，8分鐘可直達龍井交流道上國道三號，10分鐘到南屯交流道上中山高速公路，5分鐘去台中工業區上班，10分鐘抵達中科園區，15分鐘到台中機場，12分鐘到烏日坐高鐵，到新市政中心洽公只要8分鐘，去新光三越逛街10分鐘就到了，上班、洽公、出差或出國，豈是一個方便可形容。　

再觀察嶺東學區的地理位置，此區正位於高鐵、五權西路、環中路、中彰快速道路、國道一和三號道路等交通要道，特三號道路紓解了沿線南屯嶺東、龍井、沙鹿鄉鎮進入市區的交通繁忙要道，往市區則是穿過環中路，進入南屯單元三自辦重劃區之後，直接穿越八期和七期接駁向上路，到哪裡都方便的優勢，讓嶺東學區未來發展爆發力不可同日而語；而眾所皆知，上下班時段，正是中港路、市政路、五權西路交通大打結的頭痛時刻，但是居於嶺東學區，完全不必忍受塞車，即能輕鬆到達三大工業區。

台中護專預計明年遷校於此

除了嶺東科技大學，台中護專預計民國100年遷校於此，還有已經劃定的文中、文小預定地，以及五千坪保安公園，視野開闊，文風鼎盛不容置疑，讓原本建設落後的嶺東學區大有麻雀變鳳凰的反轉效應，是大台中地區最有活力的新興地段，活力十足，潛力也十足，對市區昂貴房價縮手的首購族來說，嶺東學區將是落戶生根明智選擇的最後機會，低總價，卻能享有科技園區最優值的生活環境，一向務實不走花俏路線的順天建設推出「順天科學家」採先建後售策略，大受購屋民眾好評。

隨著台灣大陸兩岸經濟合作密切，台中是距離大陸最近的都市，亦成為台商最想要居住或成立企業總部的首選地，台商不僅帶動了兩岸經濟活力，台中也成為全省最被看好的績優股，這股樂觀的氣勢，台中三大工業園區提供了最佳的引燃點，於是，居於其中的嶺東學區，連帶的也跟著雞犬升天，論發展、區段、時機、房價，絕對是所有首購族千載難逢的最後機會，此時不入手，更待何時？