臺中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，受2016年總統選戰牽制，大台中房市今年將呈現「量縮價不跌」的格局，預估全年推案金額將比去年略減約為2,000億元。

■文．圖／黃繡鳳



台中房市上半年熱、下半年冷

魏嘉銘表示，由於2016年總統及立委選舉等不確定因素，預期今年建商推案將集中在上半年，尤其1至4月眾案齊發，供給量勢必大增；而越接近年底，市場焦點也將逐漸轉移至選戰議題，房市發展大致與去年「上半年熱、下半年冷」類似。

目前已知第1季陸續進場個案，包括聯聚「中雍」、麗寶「微笑世紀」、「市政富邦」、「東方嘉磐」、總太「拾光」、「日出行館」與「東方悅」，富旺「世界之翼」，以及磐鈺、惠宇、順天等大案，初估推案金額逾800億元，至於建商開價，則較去年同期略升5%左右。

魏嘉銘分析指出，新的一年推案集中在上半年，除了去年度遞延進場的個案外，整體案量並未增加很多，主要還是因為房價上漲，使得推案金額增加。

魏嘉銘不諱言，2014年對房市來說，是「混亂動盪」的一年，期間歷經巢運和政府打房，加上九合一選舉，市場買氣低迷，成交量也持續下跌。濃厚的觀望氣氛使得成交停滯，在利空衝擊下，許多指標型個案都紛紛延後推出。另一方面，去年整體營建成本也明顯增加，與2013年比較，年成長超過一成以上。尤其，土地公告現值連續二年上漲，從2014年飆漲24.43%，到今年再漲11.06%，也使得土地價格易漲難跌。

2014台中房市量縮價揚

另外，臺中市不動產開發公會市場資訊委員會主委林正雄也表示，市調統計去年台中市總推案金額為2,127.8億元，較2013年同期2,268.4億元減少140.6億元，減幅6.2%；去年推案戶數為1萬2,161戶，亦較2013年同期減少1,635戶，減少比率約11.85%。

去年台中房市量縮價揚，區域內房價開價頻創新高，其中南區及原台中市周邊開價都超過24萬至25萬元，而大里、豐原等地推案量則明顯增加，這些區域2013年平均房價還在「1」字頭，但去年已紛紛站上「2」字頭。

林正雄指出，調查顯示去年台中市三大增值區域，包括科博美術草悟道、文心森林公園特區及12期重劃區，這些均屬成熟型商圈，廣受自住客青睞。

二、三房為今年房市主力

針對台中縣市合併升格，帶動房市發展逐步朝向「多核心」輪動，魏嘉銘也指出，從2013年開發題材很熱的太平與北屯區，在過去一年轉變為嶺東商圈及烏日高鐵特區。而在BRT快捷巴士和捷運系統帶動下，又將擴大這樣的市場輪動效應，房市蛋黃區已擴大到原台中縣的房市發展，其因交通帶來利多效應而快速發酵。

展望今年，魏嘉銘認為，上半年在市場供給放大之下，首購、換屋進場，包括議價的空間彈性，以及產品的挑選機會都將明顯增多。魏嘉銘預期，成熟型商圈可以滿足自住型購屋人的需求，草悟道特區及台灣大道周邊、四期、五期等生活便利性較佳的區域，總價在2,000萬元以內，或35坪至50坪、二至三房產品，仍是2015年房市主流。

至於整體房市，因為市場熱錢仍多，且購屋族雖然仍觀望，但只要是精華區或產品規劃具優勢，仍不乏購屋需求，只是價格空間不如購屋人想像來得大。

公會肯定新政府出租住宅

台中市政新人新局面，針對台中市長林佳龍提出興建1萬戶公共出租住宅政策，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘給予高度肯定，他說，此舉應可有效解決年輕人買不起房的問題，業界樂觀其成。

 魏嘉銘表示，近幾年房價不斷攀高，薪資又不漲，年輕人普遍買不起房，引發民怨，如今市府願意規劃興建大批公共出租住宅，預期將可有效紓解年輕人住的問題，建築業界願意在此方面，提供市府必要的協助。

 不過，魏嘉銘也提醒，興建公共出租住宅，由於數量多、且規劃設計不一樣，可能需時二至三年，在這段期間內，建議市府繼續維持現行的房租補貼政策，甚至補助層面還可以擴大，協助年輕人成家。