台股從去年第4季以來，一路攻克7000、8000點大關，穩住多頭軍心，讓原本在金融海嘯後趨於沈寂的台中市精華區段土地交易，再度熱絡起來，除了市政府於11月底辦理12期重劃區89筆抵費地標售爆出千單競標、脫標價較底價高出4成餘的盛況外，另寶輝、興富發與力麒等多家指標性建商，更於去年第4季期間在七期新市政中心特區獵取到數筆高價土地，隨時準備要進場，估計台中地區第1季就會爆出300至400億元的大量，上半年推案量則會達到600億元水準，遠超越去年整年的500億元案量規模。

■文．圖／莊富安



台中房地產市場從2009年寒冬中逐漸甦醒過來，首善之區的七期新市政中心，因擁有大都會歌劇院正式動土、大遠百購物中心趕工興建及新市政特區年底將完工啟用等3大利多加持，蓄勢待發，部分嗅覺較敏銳的建商早在去年第4季即已進場部署，趕著收購區內高價土地，其中寶輝建設先於去年10月時以每坪185萬元的價格，入主市政北七路、河南路口1,600餘坪土地，接著又以每坪200萬元的高價，買進市政北三路小義大利餐廳土地；股票上市公司興富發則於去年11月中，以每坪140萬元的價格買下市政路、河南路口697坪土地。

緊接著，力麒建設更以每坪300萬元的天價，購入市政北五路前教父餐廳的387坪土地。以土地交易一向是房市榮枯的先行指標來看，今年大台中房地產市場規模欲小不易，將呈現價量齊揚的局面。

台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，台中房市在去年12月開始止跌回升，各接待中心又開始看到久違的人潮，尤其在兩岸關係日益和緩的氛圍下，促成台商加速回台掛牌與購屋，加上台中本身也有縣市合併升格及各項重大公共建設相繼啟動等重大利多挹注，房市前景頗為亮麗，七期新市政中心每坪房價要漲升到100萬元，很快就會看到。

賴源釗說，從2009年下半年以來電子科技業訂單明顯回流，傳統產業營運也逐步回穩，而國內股市表現更是勇猛，一路攻上8,000點，讓中部地區房地產業者重拾信心，紛紛籌劃在今年上半年推出建案，主要推案區域以七期、八期與十二期等為主；另如特三號道路完工後的台中縣市交界清水、沙鹿地區，及去年中辦理配餘地標售完成的十期廍子重劃區，也都是這一波建商要積極卡位的新戰場。

其中屬一級戰區的七期重劃區，在上半年就有8個預售案準備要進場，分別是市政路上的富宇、親家、興富發等預售案，及大都會歌劇院周邊的聚合發、寶輝、精銳、喜全等新案，加上總太、海灣等業者也要在文心森林公園周邊推案，總計推案量將達到400億元以上，將一掃2009年低迷氣氛，重振台中房地產市場昔日的雄風。

跳出七期主戰場，台中縣市合併後未來最具投資性的潛力地段，房地產業公認應是今年年底前要動工的捷運綠線沿線，及台中縣市交界處的80米外環道周邊沿線區，尤其是西屯、南屯區與縣市交界處，升值潛力備受看好。

在中科特定區旁推案的富宇建設執行長徐德龍表示，拜台中縣市合併效益及青年優惠房貸推出之賜，採低總價行銷的「世紀凱悅」近來湧入龐大看屋人潮，來客以中科員工及周邊鄉鎮公務員為主，每週已出現10餘戶的成交量，也帶動附近的「天瀚」、「視界觀」、「經貿巴黎」等個案，擁有不錯的銷售成績。

而鄰近中二高龍井交流道的清水、沙鹿地區，在特三號道路即將全面通車之際，近期已有「富宇富郡」、「富宇首席」、「富宇富郡」、「裕國雙園」、「吾廬大院」、「天池御墅」等10餘個透天個案爭相冒出，戰火相當激烈，業者祭出「15分鐘直抵七期新都心、換掉五期公寓改買本區別墅」的宣傳口號，頗能打動人心，每逢周六、日看屋客直搖直上。

緊鄰大坑國家風景區、擁有自然風情與城居方便的廍子重劃區，在去年7月底再度辦理配餘地標售時，脫標率已由首度舉辦時的19％大幅提升到62％，標售總額17.85億元也比底價高出1成，顯示此區段受到特定建商的鍾愛，在區內擁有完善的公共設施、第1至4號景觀橋樑陸續發包興建，加上擁有生活圈4號道路穿越等重大利多加持下，勢將成為台中市未來另一個適合居住的優質住宅區，目前已吸引大城、承昌、高陞、八展等多家建商入內推案，勢將掀起區內地價房價的一波新漲勢。

整體來看，國內房市從去年第4季以來價格開始走高，主要是靠兩岸關係趨於和緩後的資金行情推升所賜，而隨著北市精華地段大面積土地供應日益稀少、不易獵取，價格飆漲，北部大型壽險業者、金融集團與建商近來已逐漸調整策略將物色土地目標指向中南部，促成台中市高價土地交易又再熱絡起來，如先前力麒、富邦等北部建商的進場卡位，及前陣子台中12期重劃區抵費地標售時，創下標脫率超過9成的驚人成績等，使得台中房市發展長期仍是看好，在蟄伏短短的1年多後，將再度拉滿弓弦蓄勢飛奔。