第三季建照核發戶數台中市反而居六都之冠！選後建商加倍奉還、積極推案，即使政府打房態勢強硬，投資客縮手，仍有不少自住客看準土地與原物料成本激增，再加上七月上路的容積限縮機制，房價不降反增，紛紛進場搶進。

■文．圖／黃繡鳳



選後議價空間大

最新公布的第三季建照核發戶數台中市以5534戶高居六都之冠！九合一選舉塵埃落定，不少業者看好選後房市，積極推案。在土地行情節節攀升、砂石與鋼筋等原物料成本激增的情況下，不少房仲業者與地產專家看好選後大案齊發，議價空間相對變大，建議消費者不如趁法令政策未明朗、房市仍有議價空間時搶進。

7月起政府啟動容積獎勵限縮機制，最高上限僅有150%，在目前土地與原物料成本墊高的情況下，未來建商能使用的銷售面積大幅減少，建築成本勢必再度往上爬。不少建商已私底下表示成本不斷提高，獲利早已被高漲的成本蠶食鯨吞，對於容積限縮限制最可能直接反映在銷售價格。



豪宅必備景觀視野

七期南側的大棟距與成熟生活機能向來深受自住客青睞，近來新市政中心的高密度開發，反而吸引北七期住戶搬至南側居住，點燃七期「南遷」熱潮。慶仁建設與太子建設預見商機，目前指標推案「慶仁林境」已拆除基地的裝置藝術品，也將動工；雙橡園惠文路新案基地面積1617坪，面寬超過120公尺的坐北朝南角地，屬該區域難得土地，目前尚在規劃階段，預計三月推案，以及惠宇的大墩七街案也將進場搶市。

春耕不動產副總賴建道表示，文心森林公園周邊的大棟距與景觀視野是吸引自住型消費者的一大特色，未來捷運通車後便利性更高，是吸引自住客與新市政中心豪宅住戶，由北七期搬遷至七期南側的主因。

住商不動產七期園道加盟店經理李錦樺也指出，低密度開發的生活空間和發展成熟的生活機能，通常是自住客購屋選擇上的首要考量，七期南側文心森林公園周邊物件，因此深受自住客喜愛。

台中市建築經營協會副理事長林正昇認為，景觀視野是豪宅必備的首要條件之一，除了惠來、南屯、文心森林公園三大公園綠地，區域內還有三大明星學區，周邊有IKEA、也有五期發展成熟的生活機能，大棟距、低建蔽率是七期南側與新市政中心相較之下的明顯優勢，近來建商推案與購地計畫積極，顯示七期南側依然是自住型消費者的首選。



南側建商積極醞釀、蓄勢待發

即將動工的七期南側指標個案「慶仁林境」，由劉偉彥建築師以現代化的「園林建築」為概念設計的橢圓形建築「外圓內方」，在新古典充斥的七期重劃區另闢蹊徑；「林境」位於惠中路、大墩七街角地，與大墩學區、文心森林公園為鄰，一分鐘可達三個公園的地理位置在七期南側首屈一指，規劃88-176坪，每坪開價65-75萬元，南面有遼闊視野、北眺可夜觀北七期高密度發展下的高樓燈光計畫美景。

另一個案「太子玉鼎」位於大墩六街，每坪開價58-68萬元，規畫86-180坪。預計今年進場的雙橡園大墩十街案基地面積1617坪，預估售價70-80萬元；惠宇大墩七街案，也將在今年進場，售價預估也將由65-70萬元起跳。

近年來，七期市政中心進入發展高峰期，高密度開發的北七期市政中心地段已成為高建蔽率、小棟距的高壓生活空間，戶戶樓高動輒25層以上、地下室也動輒5、6層樓深，住戶除了進出不便之外，棟距狹小最直接壓縮的就是住戶的視野與空間居住品質，豪宅客戶才會另覓居所。