【台灣大道BRT加持 電梯學套別墅夯】

台灣大道BRT藍線快捷通車後，大台中的交通進入快捷巴士運輸時代，從火車站沿台灣大道一路向西前進，抵達靜宜大學約30分鐘，同時大幅提升大台中最重要門戶台灣大道地位價值。

■文／黃繡鳳



有台北捷運沿線房地產急速飆漲經驗，BRT藍線啟動後沿線土地房產瞬間增值，其中沙鹿區靜宜大學周邊，因為房價相對低點，可以預見未來的價格榮景。

台灣大道燙金門牌保值、增值

「致富院」個案基地正位於台灣大道七段、靜宜大學旁，擁有BRT藍線站優勢，不需等待交通環境成熟，又擁有靜宜、弘光兩大學城，每年約25000名大學生、每年有近8億的穩定租賃市場和數十億元的消費商機。

在重大建設加持下，且位於中科、精密、鴻海、台中、航太、關連、中港、台中港和文山九大工業區核心地帶，再加上靜宜、弘光和東海大學城支撐，原本商圈蓬勃發展的靜宜商圈，身價更與日俱增，不但大量吸引建商前進投資個案，透天學套和店面產品更是搶購一空。

大面寬電梯學套別墅產品夯

「致富院」個案基地位於正台灣大道七段，鄰靜宜大學，基地1100坪僅興建31戶，地下1層地上4樓半人車分道、封閉型安全管理花園電梯別墅。新古典建築外觀、面寬5.05-8.7米，地坪28-58坪，建坪96-176坪，標準戶別規劃16間學套。

就投資報酬率來看，標準戶總價1988萬元起，面寬6.2米產品，規劃16間套房，地下室還可停放16台機車和1輛轎車，以附近學套月租行情4500-5000元計算，年收租金96萬元，自備款只要398萬元，投報率高達16%，遠高於定存、股票和基金的投報比，難怪可以吸引投資客進場。

 

地段優越後續增值力道強勁

據「致富院」業務副總林春智指出，該案熱銷除了地段優越外、產品規劃完善也是重點。就地段而言，基地為既成商圈、商圈串連完整，且街廓整齊，生活機能豐富。特別是與新市政中心短短的15分鐘車程距離，一路西進，穿過台中科學園區、精密工業園區，收編東海、弘光、靜宜三所大學城人潮，現況已讓客戶安心。

林春智認為，台中市繁榮商圈皆依附在大學院校旁邊，包括一中商圈、逢甲商圈，和東海、靜宜商圈等，皆因為學生係外食人口，創造出龐大的消費需求所致。學生商圈的發展潛力驚人，已成為投資不動產的不敗王牌；特別是商圈往西移的台中市，近來在中科台積電、鴻海加碼投資後，房價節節高漲，且靜宜商圈又擁有靜宜、弘光兩大學約25000名大學生，每年近八億元租屋市場需求，未來增值力道更強。