日前大陸建設與厚生集團以每坪單價347萬元合購惠中路、近市政北五路三筆土地，創下七期新地價，加上台中國家歌劇院11月落成，多項利多帶動七期周邊房價，再創新高點。

■文．圖／黃繡鳳



台中國家歌劇院由普立茲克獎得主伊東豊雄建築師設計，為全世界第一個全面採用非標準化曲牆、無柱、無樑的混凝土數位建築工程，以連續弧面牆的前衛建築工法將建築回歸自然，占地5.7公頃、共2014個座位，經過逾5年的工期，終於在十一月底完成。

地價貴帶動七期房價飆漲

大陸建設在2012年以每坪單價327萬元購入市政北七路、惠中路口，即目前推出「寶格」個案的基地，當時就已創台中地價歷史新高，如今大陸建設與厚生集團以每坪347萬元向親家建設購入「寶格」旁的儷晶皇宮、金紫爵與一空地共三筆，又再次刷新今年七期土地行情的新紀錄，未來預計開發40層以上的住商混和大樓，預估每坪售價至少85萬元以上。

位於七期的市政北六路、惠民路的「喜全真鑄大廈」，已完工落成，規畫96-205坪，每坪開價約在65萬元起，「聚合發獨秀」每坪開價在50-80萬元間，最近接待中心來客有逐漸回籠趨勢。

台中國家歌劇院開幕帶動七期房市，連商辦指標個案「聯聚中雍大廈」也即將在第四季進場，總銷金額逾百億元；另外由新聯陽代銷的「大陸寶格」個案，基地面積814坪，坪數規劃145坪與186坪，總戶數67戶，每坪開價70-90萬元，全案總銷金額90億元，中部豪宅建商寶璽建設推出的「天睿」個案，規劃160至300坪雙併格局，每坪開價75至85萬元。



周邊單元二房價也跟著上揚

緊鄰七期重劃區的「低密度森林豪墅走廊」單元二，最近在星野集團規劃的GQ牛排館，與其他頂級餐飲業爭相進駐下，別墅推案集中在永春東路附近，如「碧根履願」每戶總價5450萬元起、「博星喆境」每戶5300萬元起。由精銳、陸府、豐邑、沅林、興富發等建商於今年年底進駐推出的大樓案，在低建蔽率的嚴苛條件下，市場預估每坪單價將上看45萬元。

富有土地開發總經理林世民表示，「單元二」總開發面積高達186.32公頃，是台灣自辦市地重劃史上、開發面積最大的重劃案。它除了緊鄰台中市房價最高的七期重劃區外，更具有「大片綠地、交通動線」2大優勢，區域內打造足以擁有河道和雙排樹木分排的2公里「25米雙向單車綠園道」，同時，具高度交通便利性，西側可快速連接中彰快速道路；往南可抵彰化、員林；順五權西路直達中山高速公路；公益路連結台中精密機械科技創新園區。



七期南側房價一樣水漲船高

七期南側預售指標個案「慶仁林境」個案，每坪開價65-75萬元，邀請兩岸知名建築大師劉偉彥、許榮江規畫橢圓形外觀；「太子玉鼎」每坪開價58-68萬元，規畫86-180坪大坪數豪宅；預計將在年底、明年初進場的惠宇建設大墩七街個案，市場預估每坪單價也達65萬元。

在七期南側的新成屋行情，「精銳海德一號」由於位IKEA與文心公園交叉口，每年單價不斷攀升，目前區域行情最高每坪達54萬元，剛交屋的「雙橡園F1特區」每坪單價也在45-50萬元。實價登錄披露位於公園第二排大墩六街上的「時代圓滿大廈」每坪單價52萬元，最近將陸續完工的「總太天匯」、「沅林名人硯」個案，每坪單價都在45-50萬元以上。

信義房屋統計今年前8月最新實價揭露資料，各鄉鎮市區中，以桃園市的交易規模最大，位居全台之冠，而排名第二的則為台中市西屯區，此區也是近年台中市重點發展區域之一，西屯區人口共有約21.8萬人，戶數約8萬戶，西屯區除了新市政中心的七期重劃區外，還橫跨逢甲、中科一帶，統計今年前8月的成屋交易金額至少就有409億元，僅次於桃園市，在全國排名第二，也顯示其房市力道強勁，實力不容小覷。