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日前大陸建設與厚生集團以每坪單價347萬元合購惠中路、近市政北五路三筆土地,創下七期新地價,加上台中國家歌劇院11月落成,多項利多帶動七期周邊房價,再創新高點。

■文.圖/黃繡鳳



台中國家歌劇院由普立茲克獎得主伊東豊雄建築師設計,為全世界第一個全面採用非標準化曲牆、無柱、無樑的混凝土數位建築工程,以連續弧面牆的前衛建築工法將建築回歸自然,占地5.7公頃、共2014個座位,經過逾5年的工期,終於在十一月底完成。

地價貴帶動七期房價飆漲

大陸建設在2012年以每坪單價327萬元購入市政北七路、惠中路口,即目前推出「寶格」個案的基地,當時就已創台中地價歷史新高,如今大陸建設與厚生集團以每坪347萬元向親家建設購入「寶格」旁的儷晶皇宮、金紫爵與一空地共三筆,又再次刷新今年七期土地行情的新紀錄,未來預計開發40層以上的住商混和大樓,預估每坪售價至少85萬元以上。

位於七期的市政北六路、惠民路的「喜全真鑄大廈」,已完工落成,規畫96-205坪,每坪開價約在65萬元起,「聚合發獨秀」每坪開價在50-80萬元間,最近接待中心來客有逐漸回籠趨勢。

台中國家歌劇院開幕帶動七期房市,連商辦指標個案「聯聚中雍大廈」也即將在第四季進場,總銷金額逾百億元;另外由新聯陽代銷的「大陸寶格」個案,基地面積814坪,坪數規劃145坪與186坪,總戶數67戶,每坪開價70-90萬元,全案總銷金額90億元,中部豪宅建商寶璽建設推出的「天睿」個案,規劃160至300坪雙併格局,每坪開價75至85萬元。



周邊單元二房價也跟著上揚

緊鄰七期重劃區的「低密度森林豪墅走廊」單元二,最近在星野集團規劃的GQ牛排館,與其他頂級餐飲業爭相進駐下,別墅推案集中在永春東路附近,如「碧根履願」每戶總價5450萬元起、「博星喆境」每戶5300萬元起。由精銳、陸府、豐邑、沅林、興富發等建商於今年年底進駐推出的大樓案,在低建蔽率的嚴苛條件下,市場預估每坪單價將上看45萬元。

富有土地開發總經理林世民表示,「單元二」總開發面積高達186.32公頃,是台灣自辦市地重劃史上、開發面積最大的重劃案。它除了緊鄰台中市房價最高的七期重劃區外,更具有「大片綠地、交通動線」2大優勢,區域內打造足以擁有河道和雙排樹木分排的2公里「25米雙向單車綠園道」,同時,具高度交通便利性,西側可快速連接中彰快速道路;往南可抵彰化、員林;順五權西路直達中山高速公路;公益路連結台中精密機械科技創新園區。



七期南側房價一樣水漲船高

七期南側預售指標個案「慶仁林境」個案,每坪開價65-75萬元,邀請兩岸知名建築大師劉偉彥、許榮江規畫橢圓形外觀;「太子玉鼎」每坪開價58-68萬元,規畫86-180坪大坪數豪宅;預計將在年底、明年初進場的惠宇建設大墩七街個案,市場預估每坪單價也達65萬元。

在七期南側的新成屋行情,「精銳海德一號」由於位IKEA與文心公園交叉口,每年單價不斷攀升,目前區域行情最高每坪達54萬元,剛交屋的「雙橡園F1特區」每坪單價也在45-50萬元。實價登錄披露位於公園第二排大墩六街上的「時代圓滿大廈」每坪單價52萬元,最近將陸續完工的「總太天匯」、「沅林名人硯」個案,每坪單價都在45-50萬元以上。

信義房屋統計今年前8月最新實價揭露資料,各鄉鎮市區中,以桃園市的交易規模最大,位居全台之冠,而排名第二的則為台中市西屯區,此區也是近年台中市重點發展區域之一,西屯區人口共有約21.8萬人,戶數約8萬戶,西屯區除了新市政中心的七期重劃區外,還橫跨逢甲、中科一帶,統計今年前8月的成屋交易金額至少就有409億元,僅次於桃園市,在全國排名第二,也顯示其房市力道強勁,實力不容小覷。