為了掌握各科技大廠進駐科學園區，所帶動的龐大住房需求，中部建商紛紛鎖定軟科、精密、中科、中港台中四大科技經濟區推案，順勢帶動大里、嶺東、大雅區的房市熱潮。

■文．圖／黃繡鳳



大立光加碼投資創造就業機會

全球智慧型手機鏡頭市占率逾20%的龍頭廠商「大立光」，日前以31億餘元標得台中精密機械科技創新園區一期產業用地，總面積約4.548公頃，換算每坪得標價22.53萬元，在10月初通過台中市政府審核後，「大立光」更決定加碼投資提高到205億元，

「大立光」要在台中打造史上最大的廠區，規劃年產值超過200億元，初期並帶動至少2,200多個就業機會。加上原先預估中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，其就業人口高達10萬人，可望帶進大批外來的就學與就業人口，市場再添利多。

嶺東房市熱地價節節高漲

「精銳藝博匯」專案經理朱自仁表示，看準台中精機園區廠商陸續進駐設廠，嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足，7期豪宅各建商早已購地布局，造就嶺東「台中新內湖」推案潮。台中今年房市熱區首推嶺東商圈，住宅用地面積最小，土地開價已喊到每坪45萬元。

精銳建設，看好交通建設與未來新移民注入利多，近三年來深耕嶺東商圈有成，繼「香草天籟」、「印象天籟」等個案迅速完銷後；今年再推位於忠勇路上的「精銳藝博匯」個案，產品規畫46至52坪，住家134戶、店面4戶，每坪單價25至33萬元，總銷金額22億元，目前銷售已破9成，成為嶺東房市今年最熱銷的個案。

沿嶺東路上帶狀區域，坤悅開發也以每坪26-30萬元推出「坤悅君臨」個案件，960坪的大面積基地，於嶺東路與五權西路附近規劃坪數46-50坪產品、樓高14層、住家96戶、店面8戶、總銷金額17億元。

另外，惠宇建設於向上路五段與保安一街口，推出嶺東新案「惠宇上晴」，基地共1691坪， 46-60坪的雙塔建築、樓高15層、住家169戶、店面2戶，預計於10月中旬進場，總太地產嶺東新案，基地位於嶺東路、建功路口，每坪單價也達25萬元。



科技園區帶動大里、大雅房市

大里軟體園區目前土地已全部出租，商辦大樓將在2016年底完工營運，主要為資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務等，目前園區周邊1年內新成屋每坪單價逾20萬元，15年內中古屋不到15萬元，透天別墅總價在千萬元左右，未來廠商進駐後，將創造5千多個就業機會，購屋需求激增，房市利多不斷。

近5年來大里區人口都呈現持續成長，如今已突破20萬4千多人，由南投、霧峰、南區、太平等鄰近縣市或周邊鄉鎮移入的人口愈來愈多，不少建商在此區域推案，包括聚合發建設、陸府建設、豐邑機構、德鑫建設、大耀建設等，優質個案林立。

本區目前指標個案首推聚合發「君大院」，基地位於大新街、長興一街，開價25-33萬元，規劃36.5-45坪，3-4房，樓高23層，總銷金額50億元。還有聚合發「大美」個案，每坪開價25-28萬元，規劃36-44坪，另外，豐邑「景川匯」個案開價25-30萬元，規劃13層，大耀建設位於中興路上將推出12戶透天別墅，總價1900萬元起，「聚悅一品」則是位於立新重劃區，規劃5.7-9米大面寬電梯別墅。

中科除了帶動西屯區房價的上漲外，中科園區創造逾3萬個就業機會，鄰近水湳經貿園區的大雅地區，位處中科園區及水湳經貿園區之間，緊臨中山高速公路、第二高速公路，交通十分便捷，西側可接清泉崗國際機場，東側中彰與中清路上，還有計劃中的台中捷運橘線，未來將銜接到中科園區，串聯機場到北區交通。

目前進場個案以久樘「童話世界」熱銷八成最受市場矚目，該案位於大雅行政中心，規畫坪數在30-55坪，每坪單價25-30萬元，總銷金額30億元，其他建商如同興協記、坤悅、大雅、富霖開發等約10餘家建商，也陸續進場推案，房市紅不讓。