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為了掌握各科技大廠進駐科學園區,所帶動的龐大住房需求,中部建商紛紛鎖定軟科、精密、中科、中港台中四大科技經濟區推案,順勢帶動大里、嶺東、大雅區的房市熱潮。

■文.圖/黃繡鳳



大立光加碼投資創造就業機會

全球智慧型手機鏡頭市占率逾20%的龍頭廠商「大立光」,日前以31億餘元標得台中精密機械科技創新園區一期產業用地,總面積約4.548公頃,換算每坪得標價22.53萬元,在10月初通過台中市政府審核後,「大立光」更決定加碼投資提高到205億元,

「大立光」要在台中打造史上最大的廠區,規劃年產值超過200億元,初期並帶動至少2,200多個就業機會。加上原先預估中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」,其就業人口高達10萬人,可望帶進大批外來的就學與就業人口,市場再添利多。

嶺東房市熱地價節節高漲

「精銳藝博匯」專案經理朱自仁表示,看準台中精機園區廠商陸續進駐設廠,嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足,7期豪宅各建商早已購地布局,造就嶺東「台中新內湖」推案潮。台中今年房市熱區首推嶺東商圈,住宅用地面積最小,土地開價已喊到每坪45萬元。

精銳建設,看好交通建設與未來新移民注入利多,近三年來深耕嶺東商圈有成,繼「香草天籟」、「印象天籟」等個案迅速完銷後;今年再推位於忠勇路上的「精銳藝博匯」個案,產品規畫46至52坪,住家134戶、店面4戶,每坪單價25至33萬元,總銷金額22億元,目前銷售已破9成,成為嶺東房市今年最熱銷的個案。

沿嶺東路上帶狀區域,坤悅開發也以每坪26-30萬元推出「坤悅君臨」個案件,960坪的大面積基地,於嶺東路與五權西路附近規劃坪數46-50坪產品、樓高14層、住家96戶、店面8戶、總銷金額17億元。

另外,惠宇建設於向上路五段與保安一街口,推出嶺東新案「惠宇上晴」,基地共1691坪, 46-60坪的雙塔建築、樓高15層、住家169戶、店面2戶,預計於10月中旬進場,總太地產嶺東新案,基地位於嶺東路、建功路口,每坪單價也達25萬元。



科技園區帶動大里、大雅房市

大里軟體園區目前土地已全部出租,商辦大樓將在2016年底完工營運,主要為資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務等,目前園區周邊1年內新成屋每坪單價逾20萬元,15年內中古屋不到15萬元,透天別墅總價在千萬元左右,未來廠商進駐後,將創造5千多個就業機會,購屋需求激增,房市利多不斷。

近5年來大里區人口都呈現持續成長,如今已突破20萬4千多人,由南投、霧峰、南區、太平等鄰近縣市或周邊鄉鎮移入的人口愈來愈多,不少建商在此區域推案,包括聚合發建設、陸府建設、豐邑機構、德鑫建設、大耀建設等,優質個案林立。

本區目前指標個案首推聚合發「君大院」,基地位於大新街、長興一街,開價25-33萬元,規劃36.5-45坪,3-4房,樓高23層,總銷金額50億元。還有聚合發「大美」個案,每坪開價25-28萬元,規劃36-44坪,另外,豐邑「景川匯」個案開價25-30萬元,規劃13層,大耀建設位於中興路上將推出12戶透天別墅,總價1900萬元起,「聚悅一品」則是位於立新重劃區,規劃5.7-9米大面寬電梯別墅。

中科除了帶動西屯區房價的上漲外,中科園區創造逾3萬個就業機會,鄰近水湳經貿園區的大雅地區,位處中科園區及水湳經貿園區之間,緊臨中山高速公路、第二高速公路,交通十分便捷,西側可接清泉崗國際機場,東側中彰與中清路上,還有計劃中的台中捷運橘線,未來將銜接到中科園區,串聯機場到北區交通。

目前進場個案以久樘「童話世界」熱銷八成最受市場矚目,該案位於大雅行政中心,規畫坪數在30-55坪,每坪單價25-30萬元,總銷金額30億元,其他建商如同興協記、坤悅、大雅、富霖開發等約10餘家建商,也陸續進場推案,房市紅不讓。