【看準台中 第三代國際商辦大樓「親家T3」崛起】
兩岸經濟合作ECFA、金融MOU的簽署，對台中十年空窗的商辦大樓也起帶頭作用。以位於七期市政路的國際級商辦大樓預售個案「親家T3」，在潛銷期銷售率已破5成，備受市場矚目。
■文／黃繡鳳
以國際水準的商辦建築為座標，親家建設總經理張鈞豪認為，第一代的商辦大樓幾乎是方盒子造型，第二代為玻璃帷幕大樓，第三代除了外觀具備地標型造型外，就軟體部分，更應注重人性化設計和安全維護。
商辦產品本就該是開放的自由視野，整棟大樓要朝科技化設計，才能引領辦公的企業朝向永續經營。因此親家T3大樓除了建築外觀炫目外，通風採光都是一流，也期待做到每個空間都能享受到七期60米市政路的綠蔭，在充滿芬多精的情境中激發員工潛能。
「親家T3」國際商辦大樓屬於創意產業發明地，年輕、活力、國際化的第三代商辦大樓。由於大樓樓高29樓，為了防患未然也特別規劃13樓中繼避難平台，並設計舒壓中心和咖啡館等，還有一片優美綠化的大露台，供員工休憩，達到安全、人性化，以及舒適的辦公環境。
親家建設總經理張鈞豪指出，「親家T3」銷售奏捷的主因是產品主力坪數定位在50-100坪間，每坪單價從35萬元起，最低總價不到兩千萬元，吸引投資置產企業主喜愛。其次為產品設計規劃特色強，國際規格外觀設計，公共設備豪宅化的精心規劃，一層樓七戶，除了邊間三面採光外，每戶都是大面開窗，讓創業型公司或創意型產業，擁有全新的格局，享有更穿透性的視野。
另外，「親家T3」更擁有世界先驅，Hi-Tech全智慧科技化設計，包括德國西門子門禁系統，結合水、電、消防、安全、管理新一代智慧型監控系統，中央監視系統、光纖通訊系統，緊急防災系統和節能環保系統等。
就建築外觀來看，「親家T3」以國際身段拔高29層樓立面仰視，超現代科技外觀，像一艘等待躍升的太空梭，平面縱深俯瞰、中段壯闊、前後自然內曲，又像一艘領航的艦艇，屹立在60米市政路無限綠意旁。
這座國際風格的辦公大樓，內裝也相當精彩，一樓門廳挑高10米，放空的Lobby氣派迎賓，國際級規格公設包括商務中心、大小型會議中心，健身舒壓創意館、企業聯誼會招待所，以及頂樓Sky Park多功能廣場，眺望無限的視野，贏在機先。
兩岸大三通，台商根據地的台中在鮭魚返鄉效應下更加速國際化腳步，尤其明年春簽署ECFA後，大陸勢必會鼓勵企業到台投資，屆時央企、陸資、外商將不斷被引進，這是投資專家所看好的「兩岸和平紅利」。
加上縣市合併效益發燒，台中市以「亞太門戶中心」定位，成為兩岸三地的新核心，台中國際機場與台中港具備地利優勢，兩岸飛航距離約在3小時內，台中港距離亞太地區各港口平均海運航程只要54小時，比香港65小時、上海77小時、東京109小時，更具競爭力。
空窗10年的台中頂級商辦，和平紅利不僅啟動這股蘊藏已久的商辦潮，在全球景氣陸續回溫、反彈力道居亞洲之最的台灣，台中商辦的新勢力正進行一波大熱潮。
台中七期目前周邊商辦出租率近90％，商辦大樓有限的七期境內出租率近100％，顯見七期Ａ級商辦供給量明顯不足，相對升值空間也較大。在新市政中心擁有九塊土地、堪稱七期之最的親家建設，於60米市政路旁推出5A頂級國際商辦大樓-「親家T3」，看準不僅是台中升格轉型的未來願景，還有兩岸經貿合作簽署後所帶來的龐大商機。
2009年進入倒數，七期新市政大樓進入外牆帷幕工程，架起的大片玻璃映照著周邊新建大樓，也投射出台中未來國際城市榮景。從國際地段著手，從市場真空切入，從兩岸趨勢著眼，買商辦選對地點，台中頂級商辦專挑七期新市政，印證投資專家所言：必會隨時間的增長而更具增值力！市政園道銜接60米市政路，鄰近80米快速道和高速公路，一條最國際的林蔭大道，「親家T3」立足台中國際門戶大道上前瞻，成為企業投資置產最佳的前哨站。
張鈞豪認為，繼2009年7月1日政府宣布正式開放陸資來台後，行政院金融監督管理委員會副主委李紀珠也表示，兩岸簽署金融MOU的時程年底前應會有結果。而北台灣已點燃引信，陸資跨海獵商辦、頂新集團入主101，而台商發源地的中市，商辦大樓商機也開始崛起。
張鈞豪表示，MOU簽訂後，兩岸金融交流愈加密切，中部向來就是傳統產業的大本營，台商返鄉帶回不僅是本身的資金，還引進其他合資的外商資源。他說，台商世界市場走一遭，視野大不同，返台設立公司需要一個頂級的企業總部，為企業版圖樹立標竿，也要展現世界級企業的品牌厚度。
他說，外有陸資入注，內有國土政策加碼，再加上頂級商辦市場已空窗10年，A級商辦有如箭在弦上不得不發。他認為，台中國際大門已開，2010年新市政大樓即將完工，現在預先卡位，才能贏在未來；他預見A級商辦不僅是中部下一波置產投資的熱門商品，也將是企業品牌決勝的關鍵指標。
兩岸經濟合作ECFA、金融MOU的簽署，對台中十年空窗的商辦大樓也起帶頭作用。以位於七期市政路的國際級商辦大樓預售個案「親家T3」，在潛銷期銷售率已破5成，備受市場矚目。
■文／黃繡鳳
以國際水準的商辦建築為座標，親家建設總經理張鈞豪認為，第一代的商辦大樓幾乎是方盒子造型，第二代為玻璃帷幕大樓，第三代除了外觀具備地標型造型外，就軟體部分，更應注重人性化設計和安全維護。商辦產品本就該是開放的自由視野，整棟大樓要朝科技化設計，才能引領辦公的企業朝向永續經營。因此親家T3大樓除了建築外觀炫目外，通風採光都是一流，也期待做到每個空間都能享受到七期60米市政路的綠蔭，在充滿芬多精的情境中激發員工潛能。
「親家T3」國際商辦大樓屬於創意產業發明地，年輕、活力、國際化的第三代商辦大樓。由於大樓樓高29樓，為了防患未然也特別規劃13樓中繼避難平台，並設計舒壓中心和咖啡館等，還有一片優美綠化的大露台，供員工休憩，達到安全、人性化，以及舒適的辦公環境。
親家建設總經理張鈞豪指出，「親家T3」銷售奏捷的主因是產品主力坪數定位在50-100坪間，每坪單價從35萬元起，最低總價不到兩千萬元，吸引投資置產企業主喜愛。其次為產品設計規劃特色強，國際規格外觀設計，公共設備豪宅化的精心規劃，一層樓七戶，除了邊間三面採光外，每戶都是大面開窗，讓創業型公司或創意型產業，擁有全新的格局，享有更穿透性的視野。
另外，「親家T3」更擁有世界先驅，Hi-Tech全智慧科技化設計，包括德國西門子門禁系統，結合水、電、消防、安全、管理新一代智慧型監控系統，中央監視系統、光纖通訊系統，緊急防災系統和節能環保系統等。
就建築外觀來看，「親家T3」以國際身段拔高29層樓立面仰視，超現代科技外觀，像一艘等待躍升的太空梭，平面縱深俯瞰、中段壯闊、前後自然內曲，又像一艘領航的艦艇，屹立在60米市政路無限綠意旁。
這座國際風格的辦公大樓，內裝也相當精彩，一樓門廳挑高10米，放空的Lobby氣派迎賓，國際級規格公設包括商務中心、大小型會議中心，健身舒壓創意館、企業聯誼會招待所，以及頂樓Sky Park多功能廣場，眺望無限的視野，贏在機先。
兩岸大三通，台商根據地的台中在鮭魚返鄉效應下更加速國際化腳步，尤其明年春簽署ECFA後，大陸勢必會鼓勵企業到台投資，屆時央企、陸資、外商將不斷被引進，這是投資專家所看好的「兩岸和平紅利」。
加上縣市合併效益發燒，台中市以「亞太門戶中心」定位，成為兩岸三地的新核心，台中國際機場與台中港具備地利優勢，兩岸飛航距離約在3小時內，台中港距離亞太地區各港口平均海運航程只要54小時，比香港65小時、上海77小時、東京109小時，更具競爭力。
空窗10年的台中頂級商辦，和平紅利不僅啟動這股蘊藏已久的商辦潮，在全球景氣陸續回溫、反彈力道居亞洲之最的台灣，台中商辦的新勢力正進行一波大熱潮。
台中七期目前周邊商辦出租率近90％，商辦大樓有限的七期境內出租率近100％，顯見七期Ａ級商辦供給量明顯不足，相對升值空間也較大。在新市政中心擁有九塊土地、堪稱七期之最的親家建設，於60米市政路旁推出5A頂級國際商辦大樓-「親家T3」，看準不僅是台中升格轉型的未來願景，還有兩岸經貿合作簽署後所帶來的龐大商機。
2009年進入倒數，七期新市政大樓進入外牆帷幕工程，架起的大片玻璃映照著周邊新建大樓，也投射出台中未來國際城市榮景。從國際地段著手，從市場真空切入，從兩岸趨勢著眼，買商辦選對地點，台中頂級商辦專挑七期新市政，印證投資專家所言：必會隨時間的增長而更具增值力！市政園道銜接60米市政路，鄰近80米快速道和高速公路，一條最國際的林蔭大道，「親家T3」立足台中國際門戶大道上前瞻，成為企業投資置產最佳的前哨站。
張鈞豪認為，繼2009年7月1日政府宣布正式開放陸資來台後，行政院金融監督管理委員會副主委李紀珠也表示，兩岸簽署金融MOU的時程年底前應會有結果。而北台灣已點燃引信，陸資跨海獵商辦、頂新集團入主101，而台商發源地的中市，商辦大樓商機也開始崛起。
張鈞豪表示，MOU簽訂後，兩岸金融交流愈加密切，中部向來就是傳統產業的大本營，台商返鄉帶回不僅是本身的資金，還引進其他合資的外商資源。他說，台商世界市場走一遭，視野大不同，返台設立公司需要一個頂級的企業總部，為企業版圖樹立標竿，也要展現世界級企業的品牌厚度。
他說，外有陸資入注，內有國土政策加碼，再加上頂級商辦市場已空窗10年，A級商辦有如箭在弦上不得不發。他認為，台中國際大門已開，2010年新市政大樓即將完工，現在預先卡位，才能贏在未來；他預見A級商辦不僅是中部下一波置產投資的熱門商品，也將是企業品牌決勝的關鍵指標。
