【七期惠國段力麒建設以每坪300萬創天價購入】
台中市政府上(11)月26日公開標售12期重劃區抵費地，在台中縣市合併升格直轄市、兩岸MOU簽訂及明年國內經濟可望中度成長等利多激勵下，總計89筆土地共吸引1278張標單。不但創下歷年投標新記錄，最後共標脫82筆土地，總金額達39.4億元，高出底價4.3成。加上力麒建設日前以每坪300萬元天價購入7期重劃區惠國段387坪土地，展望未來，台中房地產「熱力四射」，預估明年房市行情還有5%至10%的漲幅。
■文．圖／馬源培
12期重劃區位處台中港路、環中路、黎明路、福星路與福星北路等街廓內，總面積約81公頃，由於地理位置適中、交通順暢、商圈繁榮及生活機能完善等特點，早被開發商視為7期外另1處金雞母。加上此次抵費地標售市府採「低價」策略，底價與市場行情有段明顯差距，因此吸引南北建商及投資客搶標。其中標脫最高價土地，為福德段209地號的商三用地，換算每坪高達81.56萬元，創下12期土地交易新記錄。
市府地政處長曾國鈞表示，中部房地產有回溫趨勢，這次以超低底價吸引業者競標，希望炒熱買氣，帶動房市成長。此次標售底價，住一每坪10.2至19.8萬元，市場行情25至30萬元，如魯班建設在福興段公園第1排以每坪31.5萬元成交，住二每坪16.5至23.1萬元，市場行情35至40萬元。
住三每坪底價19.6至26萬元，市場行情35至40萬元，如惠宇建設以每坪42萬元購入1筆，新業建設也分別以每坪35萬及48萬元買下2筆土地。商二每坪43至46萬元，市場行情50至55萬元，商三每坪53萬元左右，市場行情50至60萬元。如頂新集團大股東兆光國際以每坪60萬元吃下鄉林建設售出的1023坪土地，此舉也顯示台商資金回流投入房地產的大趨勢。
12期抵費地首度標售就開出紅盤，最高每坪81.56萬元，最低18.9萬元，平均行情每坪為40萬元，和業界預估的結果相當接近。副市長蕭家旗說，12期重劃區是台中市另1處「金磚區塊」，抵費地標售對當地地價更具有「指標」作用。市府原打算今年年初就要提出標售計算，但碰上全球金融海嘯，擔心土地價格失真，影響民眾權益，才「忍」到11月進行標售，結果証明，台中市的重劃工作成功且公平。
建築師吳六合指出，12期重劃區得天獨厚，交通上南北兩端各擁1處國道交流道，緊鄰中港路、環中路與中彰快速道路，10分鐘可抵高鐵烏日車站，東側就是中部最熱鬧的逢甲商圈及未來大台中新核心的水湳經貿園區。西側是寶成集團開發的單元一自辦重劃區，隔中港路與7期新市政中心相望，5分鐘到中科生活圈，以如此優異的條件，對照台北的高地價，難怪會吸引許多台北人到台中搶地。
房市回暖，不僅12期土地熱賣，連「地王」7期重劃區也再創地價史上新高。上月中旬，力麒建設以每坪300萬元天價購入前教父餐廳、緊鄰聯聚信義大廈旁387坪土地，總交易金額11.63億元，刷新記錄。另外，寶輝建設以每坪185萬元買下市政北7路、河南路口逾1600坪土地，興富發建設則以每坪140萬元購入市政路、河南路口697坪土地，親家建設也以每坪150萬元左右買下金錢豹市政店所在的千餘坪土地。
開務建築副總經理詹傳朝表示，中部是台商大本營，許多企業主在大陸打拼有成後，紛紛有意回台掛牌上市，加上ECFA預計明年第1季簽訂，勢必引發台商資金回流潮。不論投資或置產，買地或買房，在新市政中心完工、大都會歌劇院發包及遠東百貨積極動工下，7期無疑是台商的首選，也帶動房價上看每坪50萬元，品牌形象深獲信賴的產品更直逼每坪70萬元左右。
不讓「金磚區塊」專美於前，市府日前標售廓子區段徵收區45筆配餘地，共標脫28筆，標售總額計17.84億元，比底價16.3391億元高出約1成，知名建商大城建設就一口氣標下7筆土地，大城近來在廓子區塊大動作搶地，初估手中即握有數萬坪土地，成為此區的最大地主，眼光精準，正是看好升格後的前景可期。
地政處長曾國鈞說，45筆配餘地標脫28筆，標脫率約62%，相較去年10月廓子區段徵收區第1次標售時，標脫率僅19%，增幅達2.3倍，顯示房地產景氣明顯回溫，民間對經濟信心日益增強。事實上，在縣市合併升格直轄市利多加持下，包括大雅、潭子、大里、太平、烏日等縣市交界「熱區」房價也蠢蠢欲動，開發商開始把觸角伸向這些區塊，積極卡位，打造大台中未來多核心生活圈模式。
台中市政府上(11)月26日公開標售12期重劃區抵費地，在台中縣市合併升格直轄市、兩岸MOU簽訂及明年國內經濟可望中度成長等利多激勵下，總計89筆土地共吸引1278張標單。不但創下歷年投標新記錄，最後共標脫82筆土地，總金額達39.4億元，高出底價4.3成。加上力麒建設日前以每坪300萬元天價購入7期重劃區惠國段387坪土地，展望未來，台中房地產「熱力四射」，預估明年房市行情還有5%至10%的漲幅。
■文．圖／馬源培
12期重劃區位處台中港路、環中路、黎明路、福星路與福星北路等街廓內，總面積約81公頃，由於地理位置適中、交通順暢、商圈繁榮及生活機能完善等特點，早被開發商視為7期外另1處金雞母。加上此次抵費地標售市府採「低價」策略，底價與市場行情有段明顯差距，因此吸引南北建商及投資客搶標。其中標脫最高價土地，為福德段209地號的商三用地，換算每坪高達81.56萬元，創下12期土地交易新記錄。
市府地政處長曾國鈞表示，中部房地產有回溫趨勢，這次以超低底價吸引業者競標，希望炒熱買氣，帶動房市成長。此次標售底價，住一每坪10.2至19.8萬元，市場行情25至30萬元，如魯班建設在福興段公園第1排以每坪31.5萬元成交，住二每坪16.5至23.1萬元，市場行情35至40萬元。
住三每坪底價19.6至26萬元，市場行情35至40萬元，如惠宇建設以每坪42萬元購入1筆，新業建設也分別以每坪35萬及48萬元買下2筆土地。商二每坪43至46萬元，市場行情50至55萬元，商三每坪53萬元左右，市場行情50至60萬元。如頂新集團大股東兆光國際以每坪60萬元吃下鄉林建設售出的1023坪土地，此舉也顯示台商資金回流投入房地產的大趨勢。
12期抵費地首度標售就開出紅盤，最高每坪81.56萬元，最低18.9萬元，平均行情每坪為40萬元，和業界預估的結果相當接近。副市長蕭家旗說，12期重劃區是台中市另1處「金磚區塊」，抵費地標售對當地地價更具有「指標」作用。市府原打算今年年初就要提出標售計算，但碰上全球金融海嘯，擔心土地價格失真，影響民眾權益，才「忍」到11月進行標售，結果証明，台中市的重劃工作成功且公平。
建築師吳六合指出，12期重劃區得天獨厚，交通上南北兩端各擁1處國道交流道，緊鄰中港路、環中路與中彰快速道路，10分鐘可抵高鐵烏日車站，東側就是中部最熱鬧的逢甲商圈及未來大台中新核心的水湳經貿園區。西側是寶成集團開發的單元一自辦重劃區，隔中港路與7期新市政中心相望，5分鐘到中科生活圈，以如此優異的條件，對照台北的高地價，難怪會吸引許多台北人到台中搶地。
房市回暖，不僅12期土地熱賣，連「地王」7期重劃區也再創地價史上新高。上月中旬，力麒建設以每坪300萬元天價購入前教父餐廳、緊鄰聯聚信義大廈旁387坪土地，總交易金額11.63億元，刷新記錄。另外，寶輝建設以每坪185萬元買下市政北7路、河南路口逾1600坪土地，興富發建設則以每坪140萬元購入市政路、河南路口697坪土地，親家建設也以每坪150萬元左右買下金錢豹市政店所在的千餘坪土地。
開務建築副總經理詹傳朝表示，中部是台商大本營，許多企業主在大陸打拼有成後，紛紛有意回台掛牌上市，加上ECFA預計明年第1季簽訂，勢必引發台商資金回流潮。不論投資或置產，買地或買房，在新市政中心完工、大都會歌劇院發包及遠東百貨積極動工下，7期無疑是台商的首選，也帶動房價上看每坪50萬元，品牌形象深獲信賴的產品更直逼每坪70萬元左右。
不讓「金磚區塊」專美於前，市府日前標售廓子區段徵收區45筆配餘地，共標脫28筆，標售總額計17.84億元，比底價16.3391億元高出約1成，知名建商大城建設就一口氣標下7筆土地，大城近來在廓子區塊大動作搶地，初估手中即握有數萬坪土地，成為此區的最大地主，眼光精準，正是看好升格後的前景可期。
地政處長曾國鈞說，45筆配餘地標脫28筆，標脫率約62%，相較去年10月廓子區段徵收區第1次標售時，標脫率僅19%，增幅達2.3倍，顯示房地產景氣明顯回溫，民間對經濟信心日益增強。事實上，在縣市合併升格直轄市利多加持下，包括大雅、潭子、大里、太平、烏日等縣市交界「熱區」房價也蠢蠢欲動，開發商開始把觸角伸向這些區塊，積極卡位，打造大台中未來多核心生活圈模式。
