根據內政部統計資料，上半年入境台灣的旅客有482萬人次，而觀光夜市則成為旅客必遊景點；躍升台灣最大規模的「逢甲旗艦夜市」，去年創造92億元的龐大觀光商機，緊鄰腹地12期，北接水湳經貿園區、南臨七期重劃區，素有「小七期區」之稱，加上逢甲商圈的龐大外來人口，房市跟著夯。

■文．圖/黃繡鳳



根據逢甲大學調查，「逢甲旗艦夜市」2013年人潮達到1180萬人次、達92億元業績，預估非假日每天約6萬人次，假日則超過10萬人次，該區儼然成為台灣飯店業主戰區。

逢甲商圈新旅館逾20家

當地飯店業者表示，逢甲商圈未來申請中或籌備中的新飯店、新旅館逾20家；繼久億集團砸8億元重金打造「星享道酒店」，成為本商圈第一間五星級酒店後，鼎繹建設關係企業「LUMI Design Hotel」也與台達電合作全LED燈光外觀，標榜光互動藝術，另外台北「富譯時尚酒店」也計畫插旗本區。

住商不動產朝富店店長陳俊雄表示，總投資高達290億元的台中市水湳經貿園區，107年將完成，中港BRT的快捷藍線通車，再加上逢甲夜市帶來的龐大商機等等利多，帶動緊臨的12期房價飆漲。12期重劃區近年來吸引久樘開發、龍寶、惠宇等豪宅建商開發大樓案，競爭激烈下、名設計師作品輩出，12期成為建商爭先插旗蓋豪宅、蓋豪墅的「小七期區」。

久樘開發董事長特助李晉豪表示，久億集團飯店體系「文華道會館」、「星享道酒店」為全台首創「飯店藝術平台」，邀請張忘、余燈銓、謝以裕等藝術家，以牆面為白紙的直接表現藝術創作，加上逢甲商圈加持、經營有成，在暑假期間平均住房率皆逾8成。



久樘乘勝追擊再推新案

李晉豪又指出，久樘開發進軍本區的豪宅第一案「久樘香坡」，室內設計上邀請國內大師胡碩峰，面對8200坪西大墩公園的1,000餘坪基地，僅規劃住家92戶、65-120坪、總銷金額40億元，每坪單價38-50萬元，在銷售奏捷後，將乘勝追擊再推出2、3期新案。

而龍寶建設去年完工的「龍寶晴臻邸」個案，在12期的1543坪基地上，規劃總戶數88戶、82-108坪產品，將自然與生活融合打造「幸福感」，每坪單價40-50萬元，目前已全數完銷。

豪墅林立大師作品輩出

12期別墅市場上，「大日極光」案力邀日本代謝派大師團紀彥規劃，建坪195坪、每戶總價1.5億元起；寶鯨建設位於台中12期的「富椿莊」案，規畫9戶不同格局與風貌的豪墅，強調「一戶一泳池」，每戶售價1.3億元起；佑崧「居心地」力邀以「節氣建築」聞名的半畝塘團隊規劃，建坪195坪、每戶總價已攀升到8000萬元起，僅剩三戶。

敦泰建設最新建案「本善」基地位於西苑路、福星北路，560坪土地規劃12戶獨棟、雙併精品高級別墅，預估總價6000萬元起跳；華相建設7月初再推「天空墅」，每戶售價也達7980萬元，總戶數僅4戶，預售時已售出2戶。



單元一地標型建築誕生

單元一區域內有裕元花園酒店與台中福華大飯店，兩大五星級酒店，接近逢甲商圈的離塵不離城，新業建設七月中旬進場「新業觀峰」每坪36~49萬元；北側的沅林建設「君子硯」單價也為39~43萬元。

「新業觀峰」個案總銷金額22億元，找來設計秋紅谷公園的紐約建築師楊家凱，與日亞高野景觀石村敏哉合作，展開自然與現代建築之間的對話，又是一棟建築新亮點。

中庭花園則邀請到曾打造羅東運動公園、冬山河森林公園景觀設計大師石村敏哉，接續大樹的概念，規畫大面積綠意，鋪陳柔美水景，讓深根的有機環境打造根源大地的生命藝術。

「新業觀峰」個案為單元一首座取法TWA機場大廈、札哈哈蒂流動語彙的大樓住宅；結合無機與有機，斧鑿與天成的嶄新建築之美，力邀兩大國際級大師操刀，顯示出新業建設希望用截然不同的建築之美，與台中一起迎接單元一的起飛。