人潮帶進錢潮，也是支撐房價的重要因素，全台4大科學園區創造逾35萬就業人口，據實價登錄顯示，其中尤以中部科學園區中古屋房價2年漲幅高達42％、高居首位，顯示出中科房市仍銳不可擋。

■文．圖/黃繡鳳



科技大廠搶進締造榮景

2002年成立的台中科學工業園區位在大雅區及西屯區，面積約413公頃，鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、高鐵台中站、清泉崗國際機場等交通設施，周遭還有台中工業區、台中精密機械園區、東海大學、逢甲大學、靜宜大學、弘光科大、嶺東科大等工業與學術單位，居住人口眾多，住宅基本需求穩定。

近年來包括台積電、巨大、上銀、矽品等多家指標企業，都陸續進駐中科建廠，其中巨大擬在中科設營運總部，台積電更計畫投資5,000億元、把18吋晶圓廠設在中科。而鴻海集團「智動化創新園區」落腳中科台中園區後，也展開一波波徵才活動，更帶動住的需求。

就業機會多帶動住的需求

中科房價持續成長，是由於提供4萬個以上的工作機會，帶動居住需求，也特別吸引從北部南下的置產客。中科特區選擇更大，新舊的房子都有，屋齡在5年內，每坪單價約19-25萬元，要找20年以上也有早期國宅可選。

台中市上半年交易熱區由西屯奪冠，目前區域房市主要以逢甲12期重劃區及中科商圈為兩大聚落。此區由於有逢甲觀光夜市、中科園區，加上距離七期新市政中心不遠，交通便利、生活機能成熟，吸引不少外來人口進駐。

中科房市持續看漲的主因在於西屯為台中新市政中心所在，以台灣大道為主軸的BRT快捷巴士系統，已經全線通車營運，捷運綠線工程也如火如荼展開，均讓此區成為各界注目的焦點。而中科持續擴建，台積電加碼投資，為此區帶來大批就業人口，房市更獲得穩定支撐。



在地觀察：還有一波漲幅

據中科所在地大雅區橫山里里長陳連生指出，中科特區政府和民間的建設還陸續開展中，以公部門而言，道路系統中科路未來將延伸到十二期重劃區的黎明路，科雅三路延伸到廣福路，北側機場聯外道路延伸到大雅區民生路，另外機場聯外四十米計畫道路也延伸到福林路，完工後中科交通更是四通八達。

陳連生也強調，中科特區重大建設開展還包括東大路山坡地保護區今年六月二十八日正式解禁，未來對地方發展助益很大。還有富有土地開發公司也擬在東大路興建六星級觀光飯店，更帶動區域內商機。

他說，中科成立至今，軍方彈藥庫遷移，重大建設開展，且睦鄰措施不斷，如中科方圓三公里內水溝和道路系統損毀可申請修護，對於居民而言，相當實惠。他也提到橫山里公園學校綠地多，里辦公室幾乎天天有人詢問是否可承租房子，且每坪農地價格也逾十萬元，中科進駐確實帶動地方發展。



中科十年有成房市連番漲

中科園區成立10年有成，共吸引150家科技大廠進駐設廠，帶進逾2兆元的投資金額、創造逾3萬個就業機會。中科就業人口持續穩定成長，帶動租屋與購屋的強烈需求。

隨著中科特區房價高漲，許多中科人轉進蛋白區如大雅區購屋，帶動大雅區房價近幾年來明顯高漲，且供需失衡，每當有新案推出、隨即被搶購一空。

大雅區目前已進場大樓新案，包括巽揚建設機構旗下的隆乙建設推出「中科耀景」、坤悅建設的「雅美」、久樘建設的「久樘好雅」二期、同興協記的「時上W」等，還有齊營「春曉」個案，吸引中科人進場購買。

近年來隨著科技大廠陸續進駐中科設廠，福科路、福雅路、福林路一帶開發近乎飽和，且房價早已居高不下，如「太子雲世紀」，每坪單價突破23萬元，迫使園區新一代科技人轉往大雅區、沙鹿區等蛋白區購屋置產，帶動整個大中科版圖進一步擴大、房價也再度攀升。

在中科園區加持下，中科周邊已形成許多熱鬧商圈，包括西屯路商圈、Tech-mall商圈等，而鄰近中科的大雅區，周邊則有雅潭路商圈等。隨著中科特區周邊生活機能完善，所屬的西屯區、甚至大雅市區，新案每坪單價都已站上2字頭。

由於大雅區產品以透天別墅居多，當地大樓新案極少，潛銷期間幾乎已被搶購一空，中科人就占了7成。

大雅區位處中科園區及水湳經貿園區開發之間的雙軸線，加上大雅區周邊交通便利，西側可接清泉崗國際機場，東側中彰與中清路上計劃台中捷運橘線，未來將銜接到中科園區內，串聯機場到北區交通，吸引中科人與大雅區域客源進場購屋。由於大雅區完整土地愈來愈難找，大雅區房市近幾年來漲幅超過4成，也是奇貨可居。