台中市「單元二」民間自辦重劃區，已成為繼7期重劃區之後，豪墅與豪宅市場的超級戰場，包括遠雄、興富發、精銳、陸府、碧根、博星、日興等10多家建商都已陸續進場推案。

■文．圖/黃繡鳳



興富發去年十一月下旬以每坪50.6萬元，買下單元二龍富段近公益路上土地後，今年預計將推出每戶總價5、6千萬元別墅，帶動此區推案熱潮。開車從國道一號下五權西路交流道後，沿途更是接待中心、廣告看板林立，單元二區域房市越見火紅。

具備「大片綠地、交通動線」2大優勢

富有土地開發總經理林世民表示，單元二除了緊鄰台中市房價最高的七期重劃區外，更具備「大片綠地、交通動線」2大優勢。同時，還有高度交通便利性，西側快速連接中彰快速道路，往南可抵彰化、員林；順五權西路直達中山高速公路，沿公益路則通往台中精密機械科技創新園區。

至於春耕不動產總經理洪富金也指出，單元二因緊鄰七期，最具「台中新豪宅區」發展潛力，單元二若規劃住宅大樓，平均建蔽率約在25%。他認為，若在單元二以電梯別墅、高綠覆率規劃，搭配大面積基地，將出現「豪宅大樓電梯型豪墅」，因此，單元二未來生活條件將更勝七期南側生活圈。

擁有七期南側豪墅之王的精銳建設，在單元二有1萬多坪土地，去年底拔得頭籌先推出豪墅產品精銳「花千樹」後，其基地近1500坪，規劃32戶透天別墅，已將七期豪宅大樓所擁有的頂級公設納入社區，首次規劃就將大樓豪宅公設豪墅化，才能在三個月內完銷。而鄰近的豐美建設「樹與凰」個案，總價4800萬元起，目前銷售率也破7成。

 

頂級客戶青睞 豪墅市場火紅

而位於單元二永富段的「碧根履願」個案，每戶地坪40~50坪、建坪約104~117坪，規劃地上4.5樓、地下1樓的連棟及雙併電梯豪墅，總戶數18戶，強調戶戶擁有自己的前後院，2樓還規劃健身房、交誼廳等公設，每戶總價在5,450至6,000萬元之間。

「碧根履願」個案執行副總楊正國表示，單元二以成屋市場為主，「碧根履願」客群主要是中科與中部傳產業者，他們喜愛這種低密度健康養生別墅，地段優越加上產品規劃完善，個案才能順銷。

而博星建設在2個基地上，一併推出每戶地坪40坪以上、建坪逾100坪的雙併電梯豪墅「博星喆境」個案。40米以上的大棟距，建築立面以石材為主，客戶多為傳統產業的自住型企業者，總銷金額達25億元，目前銷售率破6成。

繼今年初進場，總銷金額12億元的「日興新富」個案後，日興建設於環中路旁、市政路與公益路之間再推日興「市政御園」新案。基地鄰近大面積綠地預定地，綠地往南更連接2公里25米雙向單車綠園道。該案地坪40坪以上、建坪120坪左右，目前潛銷中。

陸府建設新案每坪單價逾50萬元

至於陸府建設在單元二的新案，基地於市政南一路，佔地面積約1100坪，預計推出60坪左右的大樓產品，市場預估每坪單價50~60萬元、總戶數約64戶、總銷金額約22億元。

遠雄建設台中首次推案選定單元二，推新案「遠雄一品」，在2300坪基地上規劃3棟住宅大樓，坪數在47-63坪之間，總戶數182戶。每坪開價40-45萬元，建蔽率24.3%，總銷金額50億元。