看好台中港自由經濟示範區成立後商機，中部建商開始往台中海線卡位，再加上沙鹿地價上揚，已推動清水梧棲等地成中區房市新亮點。

■文/黃繡鳳





海線前景可期 未來看好

台中市建築經營協會理事長王至亮分析指出，台中海線多項重大建設利多，未來前景可期，包括台中港自由經濟示範區成立、中港BRT藍線全線通車，還有政府和民間投入的觀光資源，備受各界矚目。

他說，台中港位於亞太地區中心也是亞太汽車物流中心，是全台最大兩岸客運港口，港區貿易值與貨物量雙居全國之冠，加上台中港的貨運量連3年破億噸氣勢。因為政府開放兩岸直航後，台中港位於台灣中心，地理位置優異，腹地廣大，陸路交通運輸發達，又與台中國際機場緊鄰，所以台中不僅是中台灣之航運門戶，更是整個亞太地區重要樞紐。

其次，中港BRT藍線即將全線通車，之後，沿台中車站至靜宜大學，單線每小時可運送3000人以上及8公里的免費搭乘，大大舒緩台灣大道壅塞的車流量。並將銜接沿線童綜合醫院、國際酒店、自由貿易特區、台中港等站，大台中無接縫生活圈指日可期。

政府民間力推觀光產業

另外，就海線觀光產業部分，除了民間投資的旅館業陸續營運外，政府也投入資源推動，打造新興的觀光景點。包括海豚生態館、鰲峰山公園和大安港媽祖主題園區等。

海豚生態館地點在台中港旁的濱海休憩專區，佔地四．五公頃，以三億五千萬元興建，預計一○五年三月完工。打造高美濕地成為國際級景點。再加上興建梧棲觀光漁港美人魚碼頭，未來配合附近的自行車道濱海遊憩公園、白海豚及企鵝生態館、高美濕地體驗。

台中市政府也投入2億餘元改善鰲峰山公園入口，並增設湧泉意象地景、音樂廣場等設施，預計於2014年底完工，未來可串連大安海水浴場、媽祖園區等觀光景點，成為新興景點。

至於大甲鎮瀾宮一年進香遊客至少500萬人次，觀光局統計進香遊客的花費每人約1,060多元，其中只要有三分之一，約150萬人次到大安港媽祖主題園區消費，至少就有15億元商機。

大安港媽祖主題園區為全世界最高的媽祖神像，周邊還有住宿、餐飲、生態景觀區、水幕電影、水岸遊憩空間等規劃，甚至將增加砂雕館，以多元化設計來提振甲安埔及海線地區的經濟發展。

在民間投資方面，除了已營運的台中港酒店外，國內海灣科技也與希爾頓酒店集團合作，未來在梧棲區台灣大道上投資興建國際級觀光飯店，更備受各界看好。



大型建商搶地推案房市夯

在重大建設陸續到位後，也帶動房市發展。繼遠雄建設102年10月斥資5.65億元、在台中清水區市鎮北段買進5,410坪土地後，今年3月，又以每坪10.5萬元標下6,000多坪土地，目前手握1.1萬坪土地，預計明年第3季起推案。

而太子建設今年也以每坪18萬元、砸下近3億元，標下清水區大秀國小附近1,385坪土地，預計明年上半年推出15樓首購大樓案。

隨著遠雄、太子等大型建商湧入清水區購地，住宅用地去年底每坪開價18萬元，目前已喊到25萬元，預料年底成交價將站上25萬元。

台中市不動產公會統計，103年大台中地區共有628案、17925戶；原縣轄21區請領建照合計358案、7503戶，推案地點主要在太平、大里、烏日和沙鹿。而原市轄8區請領建照合計270案、10422戶，主要是北屯和西屯區。

目前沙鹿幾乎無地可尋，土地價格又高漲，已經不是首購族可以負擔，因此許多建商逐漸往清水、梧棲尋地。在台中市人口逐漸飽和，透過快速道路的連結，及大型建商的開發案，推動清水梧棲等地成中區房市新亮點。

由於台中科技走廊成形，就業人口增加也帶動住的需求，產業蓬勃發展更是房市一大助力。台中市西側、大肚山台地上的中科、台中工業區及台中精密科技園區，三座工業園區由北而南緊緊相連，是市政府致力打造的西部科技走廊。目前已在精密科技園區第1期園區的西南側開發第2期，面積約有37公頃，吸納全台的精密機械企業進駐，預估二期台中將創造更多的就業人口。