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「台糖湖濱生態園區開發(臺中糖廠區段徵收計畫) 」

   為保留及維護都市中珍稀的湖光景色與生態資源,臺中市政府全力推動的「台糖湖濱生態園區開發案」,未來將以「保護生態原貌」為湖濱生態公園設計主軸,並配合湖濱生態商業園區的設置,共同打造臺中市的「東區明珠」,全案預計明(104)年5月17日完工。


    市府地政局表示,由於國內經濟環境變遷及製糖產業逐漸式微,位於臺中市東區後火車站地區的臺中糖廠自79年起停止製糖,台糖公司曾於86年以設定地上權的方式招商,進行大型購物中心專用區開發(中華城開發計畫)。但89年7月開工後,90年3月即因故停工,台糖公司遂於93年12月與中華城公司解約,原大型購物中心專用區開發宣告失敗。

10多年前的中華城開發計畫雖告失敗,但當時開挖凹陷的建築工地,因位於地下水豐富的東區泉源里,豐沛的地下水源使這個坑洞形成一個自然湖泊。在沒有人為干擾因素的情況下,魚、鳥都來了,造就出都市中難能可貴的湖光景色與生態資源;如今,上帝的眼淚變成了生態的珍珠。

區段徵收 地盡其利

    本開發案土地面積總計22.25公頃,因大規模廠區土地長期荒廢閒置,影響東區發展甚鉅,市府乃積極辦理都市計畫專案通盤檢討,重新調整土地使用,並以區段徵收方式進行整體開發。為呵護這顆珍珠,都市計畫特別將湖泊周邊區域劃設為公園用地(6.09公頃),以保留既有之生態池及歷史建築「帝國製糖台中營業所」;並結合區內8.88公頃之商業區,打造為湖濱生態商業園區。

    為形塑具有地方特色之景觀與環境,101年10月11日由市長胡志強親自主持本案整體景觀工程規劃簡報會議。在聽取規劃單位簡報後,胡市長語重心長地強調,該區閒置已10多年,更意外衍生出珍貴豐富的自然生態,這正是為什麼不把大水池填平來賣地,而要規劃為公園,就是為了保留區內珍貴難得的豐富生態。胡市長要求規劃單位務必要保護生態原貌,保留區內原有、原生、原種的生態,因此湖濱生態公園之景觀規劃即以「保護生態原貌」為設計主軸,並作為區內老樹移植的定植區。

    地政局指出,為配合臺中火車站附近地區更新計畫,建國市場也將遷建至本開發區之市場用地,新建工程係由市府經濟發展局辦理,總經費約新台幣9億元,已於去 (102)年3月開工,目前正進行增建3、4樓停車場,預計整體工程於103年底前完工。


文化生態 商業休閒

    另外,蔡明亮導演在籌劃拍攝電影「郊遊」時,因需要一處廢棄廠房與荒涼的景色,透過市府新聞局介紹,蔡明亮親自到現場勘景後覺得非常符合劇情需要,於是向地政局申請同意取景拍攝。「郊遊」除獲得第70屆威尼斯影展評審團大獎,男主角李康生亦連莊勇奪影帝,獲得金馬獎(金馬50)及第56屆亞太影展之最佳男主角獎項,片中男主角李康生臥榻的地方就是歷史建築「帝國製糖台中營業所」。該建物係日治時期興建的糖廠辦公廳舍,至今結構仍保存完整,地政局已編列103~105年度基金預算(總經費7千4百多萬元),由市府文化局進行調查研究及修繕再利用計畫。

    地政局強調,本區段徵收工程已於去(102)年7月2日完成發包,並於同年10月15日開工,預計明(104)年5月17日竣工。開發完成後,台糖公司約可領回7.7公頃的商業區土地,台糖公司並已開始辦理招商說明會等前置作業,區內街廓將規劃為百貨購物中心、商辦大樓、商務旅館、住商大樓、大型量販店及休閒娛樂中心,相信將可引入相關業者進駐本區營運開發,共同攜手打造臺中市的「東區明珠」。

(臺中市政府地政局 廣告)