台中市南區交通便利，除主要交通幹道文心南路、忠明南路之外，還有環中路、74號快速道路通過，自從台中都會區鐵路捷運高架化動工後，區內有五權站和大慶站，學區有樹義國小、台中高工、宜寧中學、中興大學、中山醫學大學等，還有國家圖書館、台中文化創意產業園區等學術機構，文風鼎盛。

■文、圖/黃繡鳳



南區公園綠地多自住客最愛

除了文化涵養豐厚外，政府近期在南區規劃休閒綠地也不餘遺力，水利局在南區福田水資中心擁有4萬坪綠地，不但視野佳，更提供運動、休閒的好去處，而近期有放養螢火蟲活動，讓民眾在都市中也能感受到螢火蟲在夜間閃爍的美景。

近年來不斷吸引建商前往推案，包括同興協記、富宇、總太等建商進駐推案，銷售開紅盤，此區由於交通便利，吸引不少來自彰化、南投、霧峰、大里，甚至中科園區就業員工等客層，並以首購及首換自住族群為主。

皇鼎不動產經紀業者陳奕昇表示，目前十年以內的中古屋，房價每坪多在16萬至25萬元上下。至於大樓預售推案，包括「總太東方威尼斯」、「富宇綠都心」、「豐邑閱文心」等，平均單價多已站上3字頭，幾乎是每3年漲一倍。

「總太東方威尼斯」基地位在忠明南路、美村南路，每坪開價31-36萬元，規劃45-55坪，在潛銷階段即銷售一空，「豐邑閱文心」開價28萬元，規劃38-52坪，「富宇綠都心」開價31-34萬，規劃38-48坪，另外「同興協記建設」也將在此區推出新案，基地位在復興路、忠明南路上，原燦坤位置，市場預估每坪30-35萬元，備受關注。





遠雄搶進再掀八期戰局

八期也是台中房市一大熱區，相較台中其他地區有更大的綠覆比、已完成重劃無電線桿整齊市容，再加上未來捷運G12通過與停站規劃，交通更加便利，施工中的台中捷運綠線G12站位在台中市文心南路、文心南五路口，屬於8期重劃區之中心點。

遠雄建設繼329檔期在台中單元二推出「遠雄一品」後，即將又在八期文心南路上推出新案「遠雄二代宅」，市場預估每坪單價突破45萬元，創下區域行情新高。

遠雄二代宅基地位於八期原文心夜市，佔地2352坪的商業用地，遠雄去年以總價38億元成交，換算每坪地價約162萬元，跟12年前每坪地價40萬元相比，身價足足翻漲4倍之多，不難看出市場對此區域發展抱持著高度的期待。

鄰近捷運站建案「同興協記居雍天廈」，基地就位於文心南六路與豐富路口，正對迪卡儂，距捷運G12站走路不到5分鐘，規劃地上18層地下3層住宅大樓，建築外觀採取Art-Deco裝飾藝術豪宅風格，搭配袁宗南設計的燈光計劃，為同興協記繼「海悅」在八期的另一棟指標建案。另外同興協記也將在今年下半年再推另一新案，基地位在永春東一路，為豐樂公園第一排名宅。

至於「聚合發湖心泊」基地位於文心南三路與向心南路口，走路到豐樂公園不到五分鐘，為區域僅存的大面積角地，規劃地上21層，地下4層，公設有5x20米游泳池、SPA室、水景景觀健身房、頂樓sky lounge、KTV等休閒娛樂設施，以四星級飯店住宿規模，結合附近大面綠地公園，打造八期飯店住宅概念。

由於八期重劃區位處七期精華區的南側，距高鐵烏日站不遠，也成為高鐵通車後受惠區域之一，未來的捷運綠線在文心南路、文心南五路口設有站點，周遭還有好市多、迪卡儂，等大型賣場，加上十三期重劃區目前正在積極推動中，可說是利多不斷，預料將來八期重劃區不僅生活機能更為完善，房價甚至還有補漲的空間。