【生活的智者 建築的大略】

建築是一輩子的良心事業 以客戶需求投入產品設計規劃

在太子建設歷練十三年後，鑫大略建設總經理蘇維祺選擇歸零，讓自己淨空，重新創業。五年來憑著專業的土地開發能力、市場敏銳度，以及追求完美企圖心，一直締造零餘屋目標，備受同業矚目。

■文/馬源培



以『創新需求、臻於至善』的理念，再投入建築業。鑫大略建設從麗緻如園、麗湖山莊、仁愛御璽，市政如園、惠文達人、爾雅、科博如園、大和懷石、乙太蔚到富春居等個案，他除了精選優質地段，堅持結構、安全、綠化、節能、機能、五大指標外，還完美呈現出五十項細膩施工規劃，已逐步擄掠購屋族的心。

對於經營建築業致勝關鍵，蘇維祺認為，選擇好的地段必可立於不敗之地。包括五期、美術館、七期和八期等。另外在購屋族求新求變時，產品力強也是主因。從「大和懷石」個案開始，鑫大略公司堅持規劃大地坪電梯別墅，且建築外觀採層退設計，和當地產品進行明顯的區隔，儘管因成本高拉抬總價，但是總締造佳績。

以客戶需求投入產品設計規劃

他認為，建築業已到了薄利多銷的階段，建商必須更花心思規劃產品，才能獲得購屋族青睞。以頂級別墅而言，他總是以客戶居住的心情規劃，如室內空間是否足夠、露台是否夠大供女主人植花蒔草、怡情養性等，專業、用心、努力，一定會得到客戶的認同。

擁有政大地政研究所高學歷的背景，蘇維祺在就業期間也同時在大學任教，包括朝陽科技大學和逢甲大學等校。創業後依然不改其志，他認為，教學可相長，以當初任職太子建設規劃「紐約五十七街」個案時，很多靈感來自大學生。

個性積極認真活躍社團

個性積極認真的他也持續在社團活躍，除了現任台中市建築經營者協會會長外，還擔任中科扶輪社理事、雲林同鄉會常務理事。有捨才有得，回憶大學時期，父親往生，家中經濟陷入困頓，但是樂觀的蘇維祺始終未向環境低頭，白手起家開創出自己的一片天，足以成為年輕人的楷模。

蘇維祺常常表示，當年考上政大地政系後，因緣投入指南服務團，寒暑假總在偏遠的山區、海邊服務，活動期間三、四十個大學生擠在鄉公所或學校打地舖，不但要自己煮菜，十天中只能洗二次澡，十足鍛鍊其刻苦耐勞的性格。他們帶過石門、坪林、雙溪小學育樂營，也舉辦過社區老人運動會，就是這段社團經驗，讓他學到了如何領導、設計活動，以及企劃綱要，對他往後的職場任務助益很大，社團經驗也是他在應徵新人時一大指標。

深耕建築興趣為首要條件

喜歡出國旅行的他，總會透過相機鏡頭記錄各地的建築風情。那年赴紐西蘭觀光，凌晨即起，戶外盡是水清如月的湖濱，一棟棟美麗的南歐別墅矗立在綠草如茵的山坡上，不管是雙層木造的香草園、典雅優美的維多利亞建築，或是具王者之尊愛德華式別墅，都讓他十分著迷。

深耕台中房市的他，始終堅持投入建築業，興趣是必要條件。在房市競爭日益激烈時，熱銷產品除了地段好之外，產品力更是重要關鍵，因此團隊的核心競爭力更形重要，這些端看建設公司投入的程度。他也很感謝當年張金鶚教授鼓勵學生往私人機構發展，免於興趣、潛力被開發殆盡，如今能自由揮灑建築這塊畫布，雖然辛苦，但是已樂在其中。

建築是一輩子的良心事業

投入建築業逾二十年，蘇維祺共推出四十餘個案，擁有五千戶以上的規劃、開發、行銷企劃經驗，他個人深知建築是一條不歸路，上一個案子結束後，下一個案子又得從零開始，相當辛苦。但是建築包涵的層面相當廣泛，除了結構外，還有美學、哲學等立體藝術元素，又令人不忍放棄。他始終記得太子建設「人造住宅、住宅造人」的理念，未來他將以過去大樓公共空間、中庭和門廳，平面空間、室內格局的規劃專長，再替購屋族蓋一棟最符合他們的人性化住宅空間。

十三年前因公司參與規劃與顧問花蓮慈濟醫院工程，而成為慈濟會員，他的母親蘇林碧幸也是台中慈濟志工，自己又是台灣行動菩薩助學協會創會理事，長期投入義工服務，蘇維祺認為，建築絕對是一項良心事業，沒有結構安全完全談不上建築，這是他對客戶最基本的承諾，也是最大的使命感了。