【運用優惠房貸 長期投資 逢低佈局好時機】
台灣好不容易自金融風暴中站穩，股市、房市雙雙出現交投熱絡，就在民眾重拾消費信心之際，莫拉克颱風卻水淹南台灣，造成百年大洪災。加上8月以來，中國、印度股市重挫，跌破季線，美國消費者信心指數又意外下滑，全球股市恐將進入中期整理。台灣面對國內外的嚴峻挑戰，景氣回春之路格外艱辛，做為經濟重要指標的房市，也進入以時間換空間的格局，靜待景氣好轉再加碼衝刺。
■文．圖／馬源培
居中部地產界龍頭的台中市，許多建商在前(96)年年底便嗅到景氣衰退訊號，來客量減少、成交期拉長、投資客收手。其間，雖在去(97)年520新政府上台前有過短暫榮景，但曇花一現，9月起全球金融海嘯襲擊，市場急遽萎縮，反轉向下。
為搶救市場，包括台灣在內的各國政府推出了振興經濟方案，官方擴大公共建設，並以寬鬆資金及低利貸款等政策刺激民間投資，台灣股市與房市也自今年4月起逐漸增溫，人氣回籠，買氣熱絡。但就在股市突破7000點大關，房市開紅盤的當頭，國際股市卻出現重挫，導因於日本房市投資下滑、美國消費者信心指數衰退及中國房市泡沫隱憂等利空衝擊。
股市、房市為經濟的先行指標，當股市由3955點一路向上攻高之際，房市也開始增溫，連月來與中國連動的類股紛紛大漲，反應兩岸金融、資產、營建、電子、觀光與食品等產業利多。但包括中國在內的全球貨幣寬鬆政策，造成市場上游資氾濫，加上預期通膨加大，導致資金急尋出路，但一路追價攻高的結果，造成市場過熱，利多頓化。
根據調查，7月全國預售屋推案量只有117.5億元，不僅比6月的166.6億元減少3成，更較去年同期萎縮高達87.5%。同時，預估今年第3季全國房市推案量為712億元，也創下近3年同期新低，由於第3季適逢傳統「928檔期」，但推案量卻減少，顯示建商看淡房市。
房市榮枯變化由建造執照與使用執照核發情形可窺知一二。台中市政府都市發展處建照管理科科長陳永欣指出，比較建造執照與使用執照發照情形可以看出建築興衰跡象。96年建照共核發1033件，到了97年，12個月當中，有11個月負成長，全年僅核發652件，總計衰退58.44%，建照總樓地板面積也銳減24.43%。使照部分，96年全年核發1244件，97年同樣有11個月負成長，全年共核發941件，衰退32.20%，使照總樓地板面積也負成長30.80%。
再以今年1至7月與97年同期相較，97年1至7月共核發建照434件，今年同期則只有331件，負成長31.12%，建照總樓地板面積更大幅衰退115.23%。使照方面，97年1至7月共核發611件，今年同期卻僅有357件，嚴重減少71.15%，使照總樓地板面積則負成長6.83%。
對照以上數據，台中房市自93、94年起漲以來，在95、96兩年開始狂飆，加上國際原物料及建材的暴漲，7期重劃區的地價、房價連翻好幾倍，當時即有業界認為應居高思危，否則房市必然回檔修正。去年9月開始的全球金融風暴，又一舉重創股市、房市，今年6月台灣景氣燈號出現黃藍燈，雖終結連9藍，但學者認為目前只能說觸底，談復甦還太早。
事實上，建築業者由自住型與投資型產品、高價位與低價位產品互相交叉分析後發現，高價位投資型產品對中部地區的客戶較無吸引力，大部分是北部客成交，約佔6、7成。而台中縣、彰化縣、南投縣的來客也相當踴躍，但區域客卻很少，還有許多投資客是包車來台中看房子，但若由外來客來支撐台中房價，對台中市是1大隱憂。
台中市各區塊中，7期、西屯中科、台中港路沿線與美術館等區域地價、房價近年上漲速度快、幅度大，但台中市其它區域的地價、房價卻沒有同步跟上，如北屯、南區等。可能的原因除一般民眾消費力並未等量成長，形成通貨膨脹的壓力，或是在金融風暴後造成通貨緊縮的壓力，民眾普遍採取觀望態度，其成因需要再予多元觀察。
面對房市的振盪起伏，台中市建築開發商業同業公會理事長賴源釗呼籲業者，不要急殺產品，要維持市場的秩序與理性，才能共度難關。順天建設董事長柯興樹認為，此時正是業者休養生息，調整體質的機會，思考下一波應如何推出符合消費者需求的產品，才能不斷地充實自我，迎向未來。
消費者不妨把握目前的買方市場，運用政府的優惠房貸，根據自身需求，多方比較評估，將置產視為長期投資，慎選區塊，規避風險，把眼光放遠拉長至3、5年以上。事實証明，景氣周期是不停循環，此時進場大都會有相當幅度的議價空間，不失為逢低佈局的好時機，唯有在最壞的時刻做最好的準備，才是最佳理財之道。
台灣好不容易自金融風暴中站穩，股市、房市雙雙出現交投熱絡，就在民眾重拾消費信心之際，莫拉克颱風卻水淹南台灣，造成百年大洪災。加上8月以來，中國、印度股市重挫，跌破季線，美國消費者信心指數又意外下滑，全球股市恐將進入中期整理。台灣面對國內外的嚴峻挑戰，景氣回春之路格外艱辛，做為經濟重要指標的房市，也進入以時間換空間的格局，靜待景氣好轉再加碼衝刺。
■文．圖／馬源培
居中部地產界龍頭的台中市，許多建商在前(96)年年底便嗅到景氣衰退訊號，來客量減少、成交期拉長、投資客收手。其間，雖在去(97)年520新政府上台前有過短暫榮景，但曇花一現，9月起全球金融海嘯襲擊，市場急遽萎縮，反轉向下。
為搶救市場，包括台灣在內的各國政府推出了振興經濟方案，官方擴大公共建設，並以寬鬆資金及低利貸款等政策刺激民間投資，台灣股市與房市也自今年4月起逐漸增溫，人氣回籠，買氣熱絡。但就在股市突破7000點大關，房市開紅盤的當頭，國際股市卻出現重挫，導因於日本房市投資下滑、美國消費者信心指數衰退及中國房市泡沫隱憂等利空衝擊。
股市、房市為經濟的先行指標，當股市由3955點一路向上攻高之際，房市也開始增溫，連月來與中國連動的類股紛紛大漲，反應兩岸金融、資產、營建、電子、觀光與食品等產業利多。但包括中國在內的全球貨幣寬鬆政策，造成市場上游資氾濫，加上預期通膨加大，導致資金急尋出路，但一路追價攻高的結果，造成市場過熱，利多頓化。
根據調查，7月全國預售屋推案量只有117.5億元，不僅比6月的166.6億元減少3成，更較去年同期萎縮高達87.5%。同時，預估今年第3季全國房市推案量為712億元，也創下近3年同期新低，由於第3季適逢傳統「928檔期」，但推案量卻減少，顯示建商看淡房市。
房市榮枯變化由建造執照與使用執照核發情形可窺知一二。台中市政府都市發展處建照管理科科長陳永欣指出，比較建造執照與使用執照發照情形可以看出建築興衰跡象。96年建照共核發1033件，到了97年，12個月當中，有11個月負成長，全年僅核發652件，總計衰退58.44%，建照總樓地板面積也銳減24.43%。使照部分，96年全年核發1244件，97年同樣有11個月負成長，全年共核發941件，衰退32.20%，使照總樓地板面積也負成長30.80%。
再以今年1至7月與97年同期相較，97年1至7月共核發建照434件，今年同期則只有331件，負成長31.12%，建照總樓地板面積更大幅衰退115.23%。使照方面，97年1至7月共核發611件，今年同期卻僅有357件，嚴重減少71.15%，使照總樓地板面積則負成長6.83%。
對照以上數據，台中房市自93、94年起漲以來，在95、96兩年開始狂飆，加上國際原物料及建材的暴漲，7期重劃區的地價、房價連翻好幾倍，當時即有業界認為應居高思危，否則房市必然回檔修正。去年9月開始的全球金融風暴，又一舉重創股市、房市，今年6月台灣景氣燈號出現黃藍燈，雖終結連9藍，但學者認為目前只能說觸底，談復甦還太早。
事實上，建築業者由自住型與投資型產品、高價位與低價位產品互相交叉分析後發現，高價位投資型產品對中部地區的客戶較無吸引力，大部分是北部客成交，約佔6、7成。而台中縣、彰化縣、南投縣的來客也相當踴躍，但區域客卻很少，還有許多投資客是包車來台中看房子，但若由外來客來支撐台中房價，對台中市是1大隱憂。
台中市各區塊中，7期、西屯中科、台中港路沿線與美術館等區域地價、房價近年上漲速度快、幅度大，但台中市其它區域的地價、房價卻沒有同步跟上，如北屯、南區等。可能的原因除一般民眾消費力並未等量成長，形成通貨膨脹的壓力，或是在金融風暴後造成通貨緊縮的壓力，民眾普遍採取觀望態度，其成因需要再予多元觀察。
面對房市的振盪起伏，台中市建築開發商業同業公會理事長賴源釗呼籲業者，不要急殺產品，要維持市場的秩序與理性，才能共度難關。順天建設董事長柯興樹認為，此時正是業者休養生息，調整體質的機會，思考下一波應如何推出符合消費者需求的產品，才能不斷地充實自我，迎向未來。
消費者不妨把握目前的買方市場，運用政府的優惠房貸，根據自身需求，多方比較評估，將置產視為長期投資，慎選區塊，規避風險，把眼光放遠拉長至3、5年以上。事實証明，景氣周期是不停循環，此時進場大都會有相當幅度的議價空間，不失為逢低佈局的好時機，唯有在最壞的時刻做最好的準備，才是最佳理財之道。
