看準台中精密機械園區廠商進駐商機，與台中科技大學規劃的8公頃產學合作實習校園，嶺東商圈’房市目前住宅供給量明顯不足，吸引7期豪宅建商精銳、理和、惠宇，以及坤悅、總太、勝美、昇揚開發等購地布局，今年房價每坪將站上30萬元大關。

■文、圖/黃繡鳳



地價上漲帶動房價推升

深耕台中房地產業界20多年的上市公司富旺國際總經理廖文仁表示，不再侷限原本深耕區域推案，全國建商推案版圖有了明顯游擊移動趨勢，再加上北建商南獵地、導致台中土地價格成本不斷飆漲，台中各種規模的建商能在其中找到適合自己的競爭優勢，才能永續經營。

廖文仁認為，在交通題材助益下，台中今年房市熱區目前首推嶺東、大里、新光三大蛋白區，其中又因嶺東商圈的住宅用地面積最小，土地開價每坪已喊到45萬元，推升近三年來嶺東商圈房價翻倍漲。

產學合作文大商機勃勃

台中科技大學目前規劃於嶺東路、近民生路口的8公頃「文大用地」，打造一座以產學合作、育成中心為主的實習校園，若不論學制，目前合計約有1.8萬名學生；此外中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，預估就業人口高達10萬人，可望帶進大批外來的就學與就業人口，市場再添利多。

看好嶺東商圈周邊因就業與就學人口龐大，所衍生的租屋與購屋商機，加上住宅數量已明顯供不應求，吸引全台建商湧入卡位。根據台中市不動產公會統計，自去年下半年至今年3月底，各地建商搶進嶺東商圈購地逾1萬坪，其中，遠雄建設以12.42億元的價格，標得國防部釋出的眷改土地約2,580坪，預計推出總銷金額約50億元的大案；而力麒建設則以7.73億元、標下2,905.8坪眷改土地，規劃推出30至40坪、總銷金額45億元的新案。



建商乘勝追擊再下一城

另外，台中七期建商精銳建設，看好交通建設與未來新移民注入利多，近三年來深耕嶺東商圈有成，繼完銷個案「香草天籟」、「印象天籟」後，乘勝追擊再推「精銳藝博匯」個案。其產品規劃46至52坪，住家134戶、店面4戶，每坪單價在25至33萬元之間，總銷金額22億元，目前已熱銷逼近8成，銷售紅不讓。

精密機械園區火紅遠景看好

精機園區廠商陸續進駐設廠也為嶺東房市注入一大利多，台中市政府經發局局長王誕生指出，台中精機園區一、二期開發案的土地、早已被廠商搶購一空，其中，精機一期目前已有大立光、上銀、立穩電機等73家廠商進駐設廠，就業人口約1.2萬人。

精機園區目前正在規劃140個單位的標準廠房，預估一、二期園區共可吸引240家廠商進駐設廠、帶進1,000億元的投資金額，在2017年陸續完成開發之後，預估最高可創造高達2.3萬個就業機會。7期經特3號道路進入精機園區之前，最先進入的門戶住宅區，具有極佳戰略位置的嶺東商圈，地位猶如「台中新內湖」。

沿嶺東路上帶狀區域，坤悅開發以28-30萬開價於四月中旬推出新案「坤悅君臨」，大面積960坪的基地，於嶺東路與五權西路附近規劃坪數46-50坪產品、樓高14層、住家100戶、店面8戶、總銷20億元；勝美彩虹城三期、以每坪開價為25-30萬元329進場；昇揚開發預計以每坪開價為25-30萬元，預計五月下旬進場。