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大台中今年329檔期推案量達830億元,更成為豪宅建商的重頭戲,包括預售、新成屋,甚至連興建中的個案,如「寶輝秋紅谷」也將釋出20戶,加入這一波銷售潮,戰況白熱化。

■文、圖/黃繡鳳

投入台中土地開發逾20年的精英土地開發總經理洪乙彥表示,百萬台商大軍隨著大陸經營環境改變,近6年來紛紛鮭魚返鄉,可望為台灣注入7兆元資金活水,是支撐台灣房市持續發展的重要關鍵;尤其「服貿協議」一旦過關,台灣將進入經濟發展的黃金10年。

由於七期一向是台商賞屋的重點,也是台商購屋群聚的大本營,備受矚目的大都會歌劇院,可望在今年年底完工,預期將掀起另一波補漲潮。

公園綠地第一排奇貨可居

七期今年推案主要以秋紅谷廣場、府會園道、夏綠地廣場三區為主,各區公園綠地第一排指標個案如「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」、大陸建設「寶格」、富邦建設「市政富邦」,由於擁有絕佳的地段優勢,每坪開價均上看70萬元,尤其以大陸建設新案,有機會挑戰每坪90萬元七期新高價。

在預售市場部分,329檔期進場的「寶璽天睿」新案,基地位於府會園道上,規畫160-320坪,每坪開價75-85萬元;大陸建設「寶格」,規畫140-180坪,市場預估每坪單價約在76-90萬元;富邦建設在7期的新案也確定案名為「市政富邦」,該案位於市政路近文心路口,邀請美國白派建築大師理查麥爾設計,已開始潛銷,市場推估,每坪開價70萬元起跳。

寶輝不著地空中會館備受矚目

興建中個案「寶輝秋紅谷」個案,秋紅谷廣場第一排,市政北六路、河南路口總銷金額150億元,去年預售創下破六成佳績。美國高層建築權威Johnson Fain將於41樓,打造全台中最高、最大面積「不著地空中會館」,力邀國際團隊合作的建築規畫,結合周邊綠意,更為台中稀有的戶戶上億元超豪宅個案。



寶輝建設也看好這一波的329檔期,台商返鄉潮商機,將再釋出20戶進場銷售。「寶輝秋紅谷」個案規畫153-320坪,每坪單價約在70-80萬元,頗受市場矚目。

新成屋部分,位於河南路、市政路上的興富發「國家一號院」,主打85-100坪,目前每坪開價60萬元;惠來路、市政北六路上的「聚合發獨秀」100-220坪,每坪開價50-80萬元,主打國家歌劇院第一排;另一同樣位於歌劇院第一排的「喜全真鑄大廈」目前已接近完工,每坪開價約在63萬元起,規畫坪數在96-205坪。

單元二豪墅市場再度火紅

此外,鄰近七期的低密度豪墅特區單元二,由精銳建設去年底進場1500坪豪墅個案,開本區建案銷售第一炮後,此區成為各建商重點插旗搶地區域,今年包括遠雄、興富發、陸府、碧根、精銳、雙橡園、博星、日興等10多家建商都將陸續進場推案,預估推案量超過150億元。

單元二因緊鄰七期重劃區的優勢,加上台中市政府祭出「時程獎勵容積」各建商搶進,目前單元二已進場的豪墅案包括碧根建設的「碧根履願」、日興建設的「新富」、豐美建設的「樹與凰」等,每戶地坪在32至50坪之間、建坪在80至110坪之間,總價在3,980至6,000萬元之間。

「單元二」在「時程獎勵容積」鼓勵下將快速開發,去年底興富發建設以每坪50.6萬元買地,更帶動「單元二」大樓房價穩坐每坪45萬元新高點。

繼去年底七期南側豪墅之王的精銳建設在此區擁有1萬多坪土地,去年底推出的32戶透天社區豪墅「花千樹」火速完銷後,遠雄集團也搶先在此規劃台中的首件大樓住宅案「遠雄一品」,2月底開始潛銷,規劃46-62坪,每坪單價40-45萬元,總銷金額逾50億元,更備受市場矚目。