大台中今年329檔期推案量達830億元，更成為豪宅建商的重頭戲，包括預售、新成屋，甚至連興建中的個案，如「寶輝秋紅谷」也將釋出20戶，加入這一波銷售潮，戰況白熱化。

■文、圖/黃繡鳳

投入台中土地開發逾20年的精英土地開發總經理洪乙彥表示，百萬台商大軍隨著大陸經營環境改變，近6年來紛紛鮭魚返鄉，可望為台灣注入7兆元資金活水，是支撐台灣房市持續發展的重要關鍵；尤其「服貿協議」一旦過關，台灣將進入經濟發展的黃金10年。

由於七期一向是台商賞屋的重點，也是台商購屋群聚的大本營，備受矚目的大都會歌劇院，可望在今年年底完工，預期將掀起另一波補漲潮。

公園綠地第一排奇貨可居

七期今年推案主要以秋紅谷廣場、府會園道、夏綠地廣場三區為主，各區公園綠地第一排指標個案如「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」、大陸建設「寶格」、富邦建設「市政富邦」，由於擁有絕佳的地段優勢，每坪開價均上看70萬元，尤其以大陸建設新案，有機會挑戰每坪90萬元七期新高價。

在預售市場部分，329檔期進場的「寶璽天睿」新案，基地位於府會園道上，規畫160-320坪，每坪開價75-85萬元；大陸建設「寶格」，規畫140-180坪，市場預估每坪單價約在76-90萬元；富邦建設在7期的新案也確定案名為「市政富邦」，該案位於市政路近文心路口，邀請美國白派建築大師理查麥爾設計，已開始潛銷，市場推估，每坪開價70萬元起跳。

寶輝不著地空中會館備受矚目

興建中個案「寶輝秋紅谷」個案，秋紅谷廣場第一排，市政北六路、河南路口總銷金額150億元，去年預售創下破六成佳績。美國高層建築權威Johnson Fain將於41樓，打造全台中最高、最大面積「不著地空中會館」，力邀國際團隊合作的建築規畫，結合周邊綠意，更為台中稀有的戶戶上億元超豪宅個案。



寶輝建設也看好這一波的329檔期，台商返鄉潮商機，將再釋出20戶進場銷售。「寶輝秋紅谷」個案規畫153-320坪，每坪單價約在70-80萬元，頗受市場矚目。

新成屋部分，位於河南路、市政路上的興富發「國家一號院」，主打85-100坪，目前每坪開價60萬元；惠來路、市政北六路上的「聚合發獨秀」100-220坪，每坪開價50-80萬元，主打國家歌劇院第一排；另一同樣位於歌劇院第一排的「喜全真鑄大廈」目前已接近完工，每坪開價約在63萬元起，規畫坪數在96-205坪。

單元二豪墅市場再度火紅

此外，鄰近七期的低密度豪墅特區單元二，由精銳建設去年底進場1500坪豪墅個案，開本區建案銷售第一炮後，此區成為各建商重點插旗搶地區域，今年包括遠雄、興富發、陸府、碧根、精銳、雙橡園、博星、日興等10多家建商都將陸續進場推案，預估推案量超過150億元。

單元二因緊鄰七期重劃區的優勢，加上台中市政府祭出「時程獎勵容積」各建商搶進，目前單元二已進場的豪墅案包括碧根建設的「碧根履願」、日興建設的「新富」、豐美建設的「樹與凰」等，每戶地坪在32至50坪之間、建坪在80至110坪之間，總價在3,980至6,000萬元之間。

「單元二」在「時程獎勵容積」鼓勵下將快速開發，去年底興富發建設以每坪50.6萬元買地，更帶動「單元二」大樓房價穩坐每坪45萬元新高點。

繼去年底七期南側豪墅之王的精銳建設在此區擁有1萬多坪土地，去年底推出的32戶透天社區豪墅「花千樹」火速完銷後，遠雄集團也搶先在此規劃台中的首件大樓住宅案「遠雄一品」，2月底開始潛銷，規劃46-62坪，每坪單價40-45萬元，總銷金額逾50億元，更備受市場矚目。