■文圖／李文華

預售市場下半年度最大推案檔期928檔，已經熱鬧登場，台中市今年最主要的推案戰區在7期重劃區，尤其是高單價、高總價、大坪數的頂級豪宅，是今年的最大特色，光是7期豪宅產品，就佔了今年推案量的8成左右。

部分提早在7、8月份就進場銷售的豪宅，提早席捲7期客戶，惠宇建設「惠宇天青」，以品牌知名度打下基礎，推出2個月後，9月中旬即宣佈熱銷超過9成，原本舉行公開儀式、變成「公開即結案」，是今年下半年銷售速度最快的預售案，該公司今年上半年「惠宇科博觀邸」，也同樣出現過1個半月快速完銷記錄。

寶裕機構寶典建設在7期長期深耕，10年來已推出過「天璽」系列3件作品，新案「天璽5」推出後也獲得舊客戶支持，加上該案規劃細心，「無走道、無室內柱、中央起居室」等絕佳室內格局，以及大都會歌劇院前的頂級地段，也在9月底達到9成銷售成績。

銳豐建設首次進軍7期，也獲得不少掌聲，該公司新案「銳豐四季花園」，找來國際知名建築設計公司貝爾高林，參與規劃該案的外觀、公共空間及庭園景觀，貝爾高林在全球頂級飯店界有多件知名作品，如香港四季酒店、迪士尼樂園等，該案也在國際級團隊聲勢下，獲得近9成佳績。

7期各推案建商，仍以趕上928檔期為主要進度，因此大多在歷經長期籌備後，於9月底、10月初正式推出，光是這段期間推出的新案，總銷售金額就超過600億元。

最新的新案包括，由鉅建設繼「由鉅三希」後，接續推出新光三越百貨前的「由鉅大謙」，該公司銷售手法較特殊，銷售價格採取不二價，開價就是賣價，因此每坪開價26萬元起跳，是目前7期豪宅特區開價最低的豪宅案，全案總銷售金額達百億元。

另外總太建設則繼「總太東方花園廣場後」，推出市議會綠園道前的「總太東方帝國」，每坪最高單價也超過50萬元。該案規劃樓高37層樓，並採用台中市少見的SSC純鋼骨結構，搭配預鑄牆板，總銷售金額也是百億元。

除了各大百億案之外，7期重劃區也陸續有新的豪宅案陸續正式上線，包括首次出現於預售市場的新公司仁山建設，推出位於市政北一路的「仁山157」。興富發建設8月推出中港路「百達富裔」後，10月中旬接續推出「四季天韻」，是目前7期同時推出2件豪宅案的建商。

7期以外，最受矚目的大型新案，則為順天建設中清路、環中路口新案「順天天賦」，該案基地7000餘坪，僅規劃64戶透天別墅，全部都是獨棟，每戶地坪110坪以上、建坪250~330坪，並有面積800坪的休閒會館，在台中市區絕無僅有，也幾乎是空前絕後的頂級市區別墅產品，在7期一片大樓豪宅熱中，獨樹一格。

另1件特殊產品，則為豐邑建設7期市政路辦公大樓新案「Central Plaza」，該案是台中市10餘年來首次出現的預售辦公大樓產品，樓高38層樓，20樓以下規劃為80~120坪、20~25樓為每戶350坪，26樓以上每層1戶、每戶700坪，中科高科技廠商已有多家預約，未來將成為台中市最新的科技化辦公大樓，預計每坪開價將達35萬元。

至於非7期重劃區的豪宅，則以科博館植物園旁的「山璞植物園」最具震撼力，該案並非位於7期，但卻完全以7期豪宅的模式規劃，採SRC鋼骨鋼筋混凝土、搭配新日鐵制震、制音中空樓板、YKK氣密窗加Low-E抗紫外線玻璃等，且為毛胚交屋，完全等同7期豪宅。

而繼7期新市政中心、7期南側文心森林公園、8期重劃區等豪宅區段之後，長期未受到建商及消費者注意的7期西側區，也開始注入新活力，由於西側區地價、房價不高，不少建商紛紛將購地目標轉移到西側。

德鑫建設在7期西側區原已推出「極美」案，主打每坪20萬元、強調是7期的最低價，該公司最近在西側區朝富3街推出新案「青玉岸」，每坪開價平均約25萬元，最高開價接近30萬元，不但是7期西側區的新高價，也宣示整個7期重劃區都將邁入每坪30萬元起跳的新門檻。